Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014 по делу n А67-3965/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

о расторжении  и его государственной регистрации.

Из правовых норм приведенных апелляционным судом выше (ст.ст. 309, 310, 450,622 ГК РФ) следует, что при отказе арендатора от исполнения договора договор аренды считается прекращенным при условии возврата имущества арендодателю.

В соответствии со ст.ст.2, 7,12,26  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством прекращения прав на недвижимое имущество. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными. Договор аренды помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения.

Таким образом, по смыслу указанных норм внесение в реестр сведений о прекращении обременения прав собственника имущества в связи с расторжением соответствующего договора аренды имеет юридическое значение для третьих лиц, что не препятствует прекращению аренды для сторон договора в случае одностороннего отказа от его исполнения со стороны арендатора при условии возврата объекта аренды арендодателю. В противном случае реализация данного права арендатора может быть поставлена в зависимость от воли арендодателя.

Довод подателя жалобы о том, что разделом 2 договора аренды  №1/1-08 от 27.03.2008 не предусмотрено дополнительных обязательств арендатора об исчислении и удержании  НДФЛ в отношении Земан Л.П., апелляционный суд считает несостоятельным.  

В силу ст.226 Налогового кодекса РФ суммы налога исчисляются и уплачиваются в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 НК РФ с зачетом ранее удержанных сумм налога.

Подпунктом 1 п.1 ст. 228 НК РФ предусмотрено, что физические лица, получающие доходы от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, обязаны самостоятельно исчислить НДФЛ с таких доходов, представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию и в установленные сроки уплатить исчисленный налог в соответствующий бюджет.

Учитывая, что при заключении договора аренды арендодателем ранее выступало юридическое лицо и после перехода права собственности на арендуемые помещения к физическому лицу (Земан Л.П.), изменения в договор не вносились, ответчик правомерно на основании статьи 226 НК РФ  производил исчисление, удержание и   перечисление в бюджет НДФЛ с сумм арендной платы по договору  №1/1-08 от 27.03.2008.

Размер арендной платы определен сторонами договора в размере 139 024,17 руб.

Поскольку перечисление арендной платы производилось арендодателю за минусом перечисленных сумм НДФЛ, подлежащих уплате Земан Л.П., вывод суда первой инстанции об исполнении ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период с 18.05.2011 по 20.07.2011 в полном объеме,  соответствует действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

На основании вышеизложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы согласно ч.ч.1,5 ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст. 269, ст. 271  Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Томской  области от 07.11.2013 по делу №А67-3965/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                   И.И. Терехина

Судьи                                                                                                 Е.И. Захарчук

                                                                                                            О.Б. Нагишева