Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 по делу n А27-5073/2013. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью, во встречном иске отказать

Общество ввело инвесторов в заблуждение относительно стоимости жилья, законности привлечения инвестиционных средств, а также законности строительства.

В связи с чем, доводы как Общества , так и третьих лиц относительно проживания физических лиц в данном доме и заключения ими договоров с энерго и теплоснабжающими организациями, не может служить основанием для удовлетворения встречного иска Общества.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что  поскольку спорная самовольная постройка частично возведена за пределами земельного участка, находящегося в собственности ООО «Домстрой», без получения соответствующих разрешений, отсутствуют основания для признания за ООО «Домстрой» права собственности на возведенный объект трех-этажный трех-подъездный тридцати-шести- квартирный дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Фестивальная, 10..

В связи с чем, встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Ссылка ООО «Домострой» на то обстоятельство, что им предпринимались меры для приобретения земельного участка, на территорию которого выходят крыльца и отмостки возводимого жилого дома, не принимается апелляционным судом.

Кроме того, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что судебными актами по делу № А27-21399/2011  установлено, что самовольные постройки: комплекс гаражных боксов и овощехранилищ, построенных на земельном участке площадью 2196 кв.м., расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Фестивальная, строительный номер 2/4, кадастровый номер 42:36:0102001:1148, на месте незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул.Фестивальная,10, общей площадью 1648,3 кв.м., кадастровый номер 42:36:0102001:0586:6631:1068, а также на самовольно захваченном прилегающем земельном участке, подлежат сносу.

Ссылка третьих лиц на нарушение их  прав, сносом данного объекта недвижимости, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку  инвесторы, привлекая денежные средства на строительство спорного объекта, не проявили должную степень заботливости и осмотрительности, не удостоверились в наличии законных оснований для возведения спорного жилого дома на спорном земельном участке ответчиком.

Таким образом, иск Администрации города Юрги подлежит удовлетворении, во встречном иске ООО «Домстрой» надлежит отказать.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на ООО «Домострой».

Руководствуясь  статьями 167, 170  110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

            Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27 августа 2013 года по делу А27-5073/2013 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства 3-этажный 3-х подъездный жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Фестивальная, 10, на земельном участке с кадастровым номером 42:36:0102001:1148, на месте незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Фестивальная, 10, общей площадью 1648,3 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:0586:6631:1068.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домстрой» снести самовольную постройку: объект незавершенного строительства 3-этажный 3-х подъездный жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Фестивальная, 10, на земельном участке с кадастровым номером 42:36:0102001:1148, на месте незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Фестивальная, 10, общей площадью 1648,3 кв. м., кадастровый номер 42:36:0102001:0586:6631:1068.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» в доход федерального бюджета 8 000 рублей госпошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.        

            Постановление может быть обжаловано  в кассационном порядке в  Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий:                                                    М.Ю. Кайгородова

Судьи:                                                                                              В.М. Сухотина

Д.Г. Ярцев