Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2014 по делу n А27-15229/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г.Томск                                                                                                       Дело № А27-15229/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Ю. Киреевой

судей Е.И. Захарчука, И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Кардополовой

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились (извещены)

от ответчика: не явились (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Русляковой Надежды Александровны на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27 января 2014 года по делу № А27-15229/2013 (07АП-2313/2014)

(судья Н.А. Аникина)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478)

к индивидуальному предпринимателю Русляковой Надежде Александровне (ОГРНИП 308420530500085, ИНН 420516700592), г. Кемерово

о взыскании 322 230 руб. 95 коп.

УСТАНОВИЛ:

 Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Русляковой Надежде Александровне (далее – ИП Руслякова Н. А.) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 06-0424 от 04.07.2006 в размере 205264 руб. 53 коп. за период с 18.06.2009 по 30.09.2013, пени в размере 638411 руб. за период с 18.06.2009 по 10.10.2013.

В ходе рассмотрения дела Комитет в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №06-0424 от 04.07.2006 в размере 141086 руб. 12 коп. за период 17.10.2010-31.12.2013, пени в размере 181144 руб. 83 коп. за период 17.10.2010 – 31.10.2013 (с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27 января 2014 года (резолютивная часть объявлена 22 января 2014 года) исковые требования удовлетворены частично: с индивидуального предпринимателя Русляковой Надежды Александровны, г. Кемерово в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово взыскана задолженность по арендной плате в размере 141 086 руб. 12 коп. за период с 17.10.2010 по 31.12.2013, пени в размере 90 572 руб. 40 коп. за период с 17.10.2010 по 31.12.2013, всего 231 658 руб. 52 коп.

В остальной части в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ИП Руслякова Н. А. в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на то, что у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендных платежей за пользование спорным земельным участком в связи с отсутствием записи в ЕГРП о праве собственности на нежилые помещения №.№ 3,4,5,6,19,40, находящиеся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:415 по адресу: г. Кемерово, Центральный район, проспект Советский, 27. Кроме того, суд установив, что 04.07.2006 г. между ООО «КемБир» и КУМИ по г.Кемерово был заключен договор аренды земельных участков площадью 2969, 03 кв.м. и 376, 51 кв.м., дал неверную оценку представленным доказательствам, посчитав, что условия указанного договора в полном объеме переходят с 25.12.2007 к ИП Русляковой Н.А.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, поскольку решением Центрального районного суда г. Кемерово от 13.04.2011, вступившим в законную силу, установлено, что право собственности на нежилые помещения №.№ 3,4,5,6,19,40, находящиеся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:415 по адресу: г. Кемерово, Центральный район, проспект Советский, 27, принадлежат Русляковой Н.А.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.

Согласно ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено апелляционным судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КемБир» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.07.2006 №06-0424 (л.д. 11-13).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки площадью: 2969,03 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0501006:415 (предыдущий номер 42:24:050901:24), 376,51 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0501006:414 предыдущий номер 42:24:050901:23) из земель поселений, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Кемерово, Центральный район, просп. Кузнецкий,33 (экономическая зона № 40, кадастровый квартал № 04:01:006), в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2011 № 2) (л.д.14-15).

Срок действия договора установлен с момента его заключения по 31.12.2006, (пункт 2.1. договора). Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2006 года.

Право собственности Русляковой Н.А. на нежилые помещения, расположенные на земельном участке по адресу: г. Кемерово, район Центральный, проспект Советский, 27 с кадастровым номером 42:24:0501006:415 (предыдущий кадастровый номер 42:24:050901:24) зарегистрировано 13.12.2007 (нежилое помещение общей площадью 132,8 кв.м., этажность: 4, номера на поэтажном плане: 3-9) и 25.12.2007 (нежилое помещение, площадью 52,4 кв.м., этажность: 5, номера на поэтажном плане: 5,19,40).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за использование доли земельного участка, занятого принадлежащими Русляковой Н.А. объектами недвижимого имущества, за период с 17.10.2010 по 31.12.2013 в сумме 141086 руб. 12 коп. Комитет обратился в суд с настоящим с иском.

Удовлетворяя исковые требования Комитета в части (с учетом применения ст. 333 ГК РФ), суд первой инстанции исходил из того, что при переходе права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, к новому собственнику  переходят также права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному прежним собственником, который продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Выводы суда соответствуют действующему гражданскому законодательству и обстоятельствам дела.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13) также указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Как следует из материалов дела, согласно записям о государственной регистрации права собственности от 13.12.2007 № 42-42-01/274/2007-153, от 25.12.2007 № 42-42-01/274/2007-152, к ответчику перешли права на нежилые помещения №№ 3-9, 5, 10, 40, находящиеся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:415 (предыдущий кадастровый номер 42:24:050901:24) по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Советский,27.

Учитывая вышеуказанные нормы права и правовую позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, ответчик вступает в правоотношения, связанные с использованием земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты, и как один из арендаторов обязан оплачивать арендную плату.

Довод апеллянта о том, суд неправомерно посчитал, что обязанности по договору и его условия в полном объеме переходят с 25.12.2007 к ИП Русляковой Н.А., отклоняется как необоснованный и противоречащий выводам суда.

Так судом первой инстанции указано, что к ответчику перешли права на использование соответствующей части земельного участка, занятого объектами недвижимости, на условиях договора аренды земельного участка от 04.07.2006 №06-0424, заключенного с прежним собственником, а не всего земельного участка.

При этом вывод о том, что правоотношения сторон регулируются на условиях договора аренды, заключенного прежним собственником, в том числе с учетом условия о начислении пени, соответствует вышеуказанным нормам гражданского законодательства и подтверждается позицией, изложенной в определении Высшего Арбитражного Суда РФ №ВАС3265/10 от 31.03.2010.

При отсутствии доказательств внесения в спорный период арендной платы за пользование земельным участком, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 141086 руб. 12 коп. задолженности за период с 17.10.2010 по 31.12.2013.

Доводу ИП Русляковой Н. А.  о том, что у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендных платежей за пользование спорным земельным участком в связи с отсутствием записи в ЕГРП о праве собственности на нежилые помещения №.№ 3,4,5,6,19,40, находящиеся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:415 по адресу: г. Кемерово, Центральный район, проспект Советский, 27, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка и он обоснованно отклонен.

Согласно записям о государственной регистрации права собственности от 13.12.2007 № 42-42-01/274/2007-153, от 25.12.2007 № 42-42-01/274/2007-152, к ответчику перешли права на нежилые помещения №№ 3-9, 5, 10, 40, находящиеся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:415 (предыдущий кадастровый номер 42:24:050901:24) по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Советский,27.

Судом установлено и принято во внимание, что Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 13.04.2011 по делу №2-38/2011 удовлетворены требования Руслякова Сергея Николаевича и признаны недействительными договоры дарения от 25.09.2009, заключенные Русляковой Надеждой Александровной, в отношении вышеуказанных спорных помещений, произведен раздел имущества между Русляковым С.Н. и Русляковой Н.А., в результате которого в собственность Русляковой Надежды Александровны переданы помещения размером 17,7 кв.м., 12,9 кв.м., 12,1 кв.м. с кадастровым номером 42:000000:0000:6862/5:1403-409/Л, а также помещения размером 18,2 кв.м., 22,9 кв.м., 13,3 кв.м. с кадастровым номером 42:000000:0000:6862/5:1505,510.540/Л.

Указанное решение вступило в законную силу.

На основании ч. 1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания же приобретения права собственности указаны в главе 14 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд первой инстанции, правомерно, ссылаясь на ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, указал, что ответчик является обязанным лицом по внесению арендных платежей с момента приобретения в собственность нежилых