Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 по делу n А27-10021/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае отсутствия у землепользователя статуса налогоплательщика и арендных обязательств, подлежит взысканию неосновательное обогащение, которое рассчитывается в форме арендных платежей за весь период пользования. Фактически неосновательное обогащение представляет собой в данном случае форму сбереженной арендной платы за пользование земельным участком. В связи с чем исчисление неосновательного обогащения за период до составления отчета о рыночной стоимости арендной платы, в размере определенной оценщиком рыночной стоимости права пользования, является неправомерным.

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной латы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово утвержден Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62 (далее - Порядок определения размера арендной платы).

Формула расчета арендной платы установлена в пункте 2.4. Порядка определения размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.11 Порядка определения размера арендной платы (в редакции, действующий на момент составления отчета) размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при определении рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно пункту 2.13 Порядка определения размера арендной платы (в редакции, действующей на момент составления отчета) размер арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, в отношении которых проведена оценка рыночной стоимости арендной платы, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Проведение оценки рыночной стоимости размера арендной платы за пользование земельными участками проводится по инициативе комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области либо уполномоченного комитетом лица.

Постановлением №582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 6 Правил арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

КУГИ КО письмом от 11.01.2013 №9-6-01/142 уведомил ООО «Мода» о необходимости произвести оплату за пользование земельного участка со ссылкой на отчет о рыночной стоимости величины арендной платы от 24.12.2012 №234-12-2012 земельного участка 42:24:0349001:3, что подтверждается почтовой квитанцией от 16.01.2013 №01270 и ООО «Мода» не оспаривается.

Исходя из положений пунктов 9,10 Правил арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором проведена оценка.

Учитывая изложенное, за период с 24.11.2011-01.01.2013 неосновательное обогащение подлежит расчету, исходя из формулы арендной платы, установленной в пункте 2.4 Порядка определения размера арендной платы, за период с 01.01.2013-01.01.2014 - в соответствии с отчетом о рыночной стоимости размера годовой арендной платы (233 000 руб. в год).

Судом первой инстанции правомерно учтено изменение кадастровой стоимости земельного участка с 01.08.2012 (Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 10.02.2006 №26 «О государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения Кемеровской области», Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 15.05.2012 №176 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения на территории Кемеровской области»).

При таких обстоятельствах, требования КУГИ КО о взыскании неосновательного обогащения с ООО «Мода» за пользование спорным земельным участком в период 24.11.2011 - 01.01.2014, является обоснованным в размере 263 064 руб. 48 коп.

Оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

Принимая во внимание, что приведенные в апелляционных жалобах доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - неподлежащей удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителей.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

                                                        П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14 февраля 2014 года по делу №А27-10021/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                               В.М. Сухотина

Судьи                                                                                                            М.Ю. Кайгородова

                                                                                                                        Т.Е. Стасюк