Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2014 по делу n А02-1872/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050 г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                             Дело № А02-1872/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 08 мая 2014 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.А. Скачковой,

судей Л.А. Колупаевой, А.Л. Полосина,

при ведении протокола судебного помощником судьи А.С. Левенко без использования средств аудиозаписи,

при участии в заседании:

от истца - без участия (извещен),

от ответчика - без участия (извещен),

от третьего лица - без участия (извещено),

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Юнгур»

на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 07 марта 2014 г. по делу № А02-1872/2013 (судья Ф.Ю. Якшимаева)

по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства Республики Алтай (ОГРН 1070411000660, ИНН 0411130302, 649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, д. 12)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юнгур» (ОГРН 1080411003331, ИНН 0411138559, 649002, г. Горно-Алтайск, пер. Жукова, д. 18)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорта: общество с ограниченной ответственностью «СПК Сайлюгем» (ОГРН 1130404000286, ИНН 0404008750, 649780, Алтай Республика, село Кош-Агач, ул. 30 лет Победы, д. 1)

о взыскании 39592 руб. 98 коп. и расторжении договоров аренды лесных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство лесного хозяйства Республики Алтай (далее – истец, министерство, Минлесхоз Республики Алтай) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Юнгур» (далее – ответчик, общество, ООО «Юнгур») о расторжении договора аренды лесного участка от 10.05.2011  № 69-08-11, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 47552 руб. 57 коп. (за 2012, 2013), в том числе 1686 руб. 94 коп. неустойки за просрочку расчетов до 21.01.2014.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СПК Сайлюгем» (далее - ООО «СПК Сайлюгем»).

Решением суда от 07.03.2014 исковые требования удовлетворены, с ООО «Юнгур» взыскано в доход федерального бюджета по коду бюджетной классификации 05311204012016000120 - 24622 руб. 83 коп. в уплату арендной платы; по коду бюджетной классификации 05311690010016000140 - 956 руб. 58 коп. в уплату договорной пени; в доход республиканского бюджета по коду бюджетной классификации 91911204022020000120 – 21242 руб. 80 коп. в уплату арендной платы; по коду бюджетной классификации 91911690020020000140 – 730 руб. 36 коп. в уплату договорной пени, договор аренды лесного участка № 69-08-11, заключенный 10.05.2011, расторгнут с 05 марта 2014 г.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда полностью и прекратить производство по делу, взыскать с Минлесхоз Республики Алтай в пользу ООО «Юнгур» 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что фактически он не пользуется спорным земельным участком с 18.11.2012 после получения уведомления от ООО «Силен». Также апеллянт считает, что права на получение арендных платежей у министерства не было.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Подробно доводы изложены в отзыве на апелляционную жалобу.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ не представило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству о государственной регистрации прав собственности от 18.04.2011 серии 02-АВ № 156006 в собственности Российской Федерации зарегистрирован земельный участок из земель лесного фонда рекреационного назначения, общей площадью 4,5 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, Кош-Агачское лесничество, Курайское участковое лесничество, лесная дача колхоза Чибитский кв. 88, части выделов 3, 6, 7, кадастровый номер № 04:02-03-009/2011-732.

10.05.2011 между Минлесхозом Республики Алтай (арендодатель) и ООО «Юнгур» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 69-08-11 (далее - договор).

Предметом аренды являлся лесной участок площадью 4,5 га, с местоположением: Республика Алтай, Кош-Агачский район, Кош-Агачское лесничество, Курайское участковое лесничество, лесная дача колхоза «Чибитский» кв. 88, части выделов 3, 6, 7 (пункт 2 договора).

Срок действия договора с 10.05.2011 по 09.05.2060 (пункт 22 договора).

Договором согласованы все существенные условия, подписаны приложения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, являющиеся его неотъемлемой частью.

09.08.2011 лесной участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду № 69.

09.08.2011 договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Республике Алтай.

Во исполнение условий договора арендатор в 2011 году и в первом квартале 2012 года добросовестно исполнял обязанности по своевременной и полной уплате арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 12.12.2011 по делу № А02-1479/2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.05.2012, удовлетворены исковые требования ООО «Силена» к Минлесхозу Республики Алтай об установлении границ земельного участка. Согласно данному решению суда установлены границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 209440000 кв.м с местоположением: Республика Алтай, Кош-Агачский район, чересполосный участок «Ачик», кадастровый номер 04:10:000000:74, согласно межевому плану от 01.11.2011.

20.12.2013 ООО «КТД-Агро» продан земельный участок ООО СПК «Сайлюгем» (свидетельство от 20.12.2013), куда входит лесной участок, арендуемый ООО «Юнгур».

В связи с тем, что арендатор не предпринял меры по добровольному расторжению договора и начиная со второго квартала 2012 года перестал платить по договору аренды от 10.05.2011 № 69-08-11 согласованную плату, Минлесхоз Республики Алтай обратилось в арбитражный суд с заявлением о взыскании задолженности по договору, заявив также требования о взыскании неустойки.

17.02.2014 в Арбитражный суд Республики Алтай от ООО «Юнгур» поступило встречное исковое заявление к Минлесхозу Республики Алтай о расторжении договора аренды лесного участка от 10.05.2011  № 69-08-11.

Определением суда от 25.02.2014 заявление общества оставлено без рассмотрения.

Общество обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение суда от 25.02.2014.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суд от 22.04.2014, определение суда от 25.02.2014 об оставлении искового заявления без рассмотрения по делу № А02-1872/2013 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Юнгур» - без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные требования истца, суд первой инстанции пришел к выводу  о том, что ответчик не представил доказательств добросовестного исполнения своих обязательств по договору: им не представлено доказательств уплаты арендных платежей в согласованные сроки и в согласованном размере во втором, третьем, четвертом кварталах 2012 года, в первом, втором, третьем, четвертом кварталах 2013 года. Задолженность на 21.01.2014 в сумме 45865 руб.63 коп. не оспорена ответчиком, как и не оспорена исчисленная к уплате договорная неустойка в размере 1686 руб. 94 коп. 

Седьмой арбитражный апелляционный суд соглашается с данными выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, арендная плата по договору составляет 40782 руб. в год (пунктом 5 договора).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 к договору и предоставляет в течение одного месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

В ходе исполнения договора аренды у арендатора образовалась задолженность по оплате за пользование арендуемым земельным участком. При этом истец неоднократно уведомлял ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате, предлагал погасить имеющуюся задолженность.

Так, истец письмом от 21.08.2013 № 4303 направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате на сумму 42840,72 руб. с приложением соглашения о расторжении договора аренды лесного участка от 10.05.2011 № 69-08-11. В письме министерство указывало о необходимости в 10-ти дневный срок со дня получения соглашения подписать его, заверить печатью и отправить в адрес министерства.

В связи с тем, что ответчик не предпринял меры по добровольному расторжению договора и начиная со второго квартала 2012 года перестал платить по договору аренды от 10.05.2011 № 69-08-11 согласованную плату, у последнего образовалась задолженность за втором, третий, четвертый кварталы 2012 года, за весь 2013 год. Сумма задолженности по состоянию на 21.01.2014 составила 45865 руб.63 коп.

Довод ответчика о том, что фактически он не пользуется спорным земельным участком с 18.11.2012 после получения уведомления от ООО «Силен» отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку доказательств того, что общество перестало пользоваться спорным земельным участком ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. Доказательств того, что ответчик обращался в адрес министерства с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, материалы дела не содержат, что также является основанием для взыскания образовавшейся задолженности по арендным платежам.

Из материалов дела не усматривается, что бывшие и настоящий собственники земельного участка, являющегося предметом аренды по договору от 10.05.2011 № 69-08-11, оспаривали этот договор, истребовали ранее уплаченные арендные платежи у Минлесхоза Республики Алтай и заявили требования об уплате арендных платежей к ООО «Юнгур», в том числе в судебном порядке.

Вместе с тем из материалов дела следует, что рассматриваемый договор аренды заключен сторонами в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации и на основании протокола аукциона от 27.04.2011 № 14. Разногласий при подписании договора и приложений к нему у сторон не возникло. Данный договор заключен в соответствии с нормами земельного законодательства и положениями глав 27-29, 34 ГК РФ, не расторгнут сторонами, не признан недействительным, а, следовательно, подлежит исполнению.

Лесной участок принят ответчиком на основании акта приема-передачи от 09.08.2011, в котором указана характеристика лесного участка, характеристика и средние таксационные показатели насаждений. Разногласий при подписании данного акта у сторон также не возникло.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом - передал в пользование ответчику предмет аренды, который до настоящего времени находится в пользовании ответчика по заключенному договору аренды.

Кроме того согласно договору обязательства по передаче лесного участка, установлены подпунктом «н» пункта 12, в соответствии с которым арендатор обязан в случае прекращения действия договора передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к договору. Ответчиком до настоящего времени указанное действие не выполнено, в связи с чем не имеется оснований полагать, что спорный земельный участок не находится в пользовании ООО «Юнгур».

18.04.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай зарегистрировано право собственности на данный участок как земли лесного фонда для осуществления рекреационной деятельности площадью 4,5 га. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 12 Постановления ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление ВАС РФ от