Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2014 по делу n А03-24709/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

Согласно п. 18 Постановления № 11 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005г., арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Учитывая, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 279-12А от 25.06.2012г. заключен на срок 49 лет, правоотношения сторон подлежат регулированию положениями п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, в связи с чем вывод суда первой инстанции о несоответствии п. 6.1.7 данного договора п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ является обоснованным.

Частью 1 ст. 619 ГК РФ и ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ определен перечень оснований досрочного расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя.

В то же время, на основании п. 9 ст. 22  Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка (п. 23 Постановления №11 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005г.).

В этой связи п. 7.1.1. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 279-12А от 25.06.2012г. устанавливающий, что договор аренды прекращается по инициативе арендодателя при невыполнении арендатором обязанностей, предусмотренных п. 6.2.1., п. 6.2.2. и п. 6.2.8 настоящего договора, противоречит ст. 22 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции от 07 апреля 2014 года  по делу № А03-24709/2013 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 07 апреля 2014 года  по делу № А03-24709/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                                  Д.Г. Ярцев

Судьи

                                  В.М. Сухотина

                                  М.Ю. Кайгородова

                                  Д.Г. Ярцев

                                  В.М. Сухотина

                                  М.Ю. Кайгородова