Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу n А45-1428/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Заключение между должником и Лапиной Г.Н. договора паенакопления № 45 от 14.04.2006 подтверждается материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами. Исходя из условий договора, Лапина Г.Н. заключила с должником сделку, по которой была обязана передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в её собственность.

Также арбитражный суд апелляционной инстанции учитывает, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13 июня 2013 года при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, поскольку должник обладает признаками организации-застройщика как привлекавший денежные средства (взносы) граждан путём заключения договоров паенакопления. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Следовательно, по отношению к Лапиной Г.Н. должник выступает в качестве застройщика. Заключение договора участия в долевом строительстве жилого комплекса расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) № 4 от 14.04.2008 между должником и ООО «Новая Альтернатива» (л.д.58-64) не влияет на права и обязанности Лапиной Г.Н. по отношению к должнику, поскольку она не является стороной договора, из материалов дела не следует, что права должника по получению денежных средств и обязанности по передаче жилого помещения в связи с заключением договора долевого участия № 4 от 14.04.2008 перешли к ООО «Новая Альтернатива».

Материалами дела подтверждается и не оспаривается участвующими в деле лицами, что Лапина Г.Н. полностью исполнила свои обязанности по договору паенакопления, перечислив денежные средства на расчётный счёт должника.

Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие обстоятельств, являющихся основанием для включения требования Лапиной Г.Н. в реестр требований о передаче жилых помещений, требование подлежит включению в реестр.

Обстоятельства перечисления денежных средств должником в пользу ООО «Новая альтернатива», а также заключение договоров уступки к договору участия в долевом строительстве не является основанием для отказа во включении требований Лапиной Г.Н. в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку в договоре паенакопления не произошло замены сторон, поэтому застройщиком по отношению к ней выступает должник. Исполнение или неисполнение должником обязательств перед ООО «Новая Альтернатива» и отсутствие указания на Лапину Г.Н. в мировом соглашении, заключенном в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Новая Альтернатива», не являются основанием для признания платёжных квитанций недопустимыми доказательствами.

Отсутствие у должника жилого помещения, подлежащего передаче, и уступка права требования на жилое помещение иным лицам подлежат установлению в случае рассмотрения вопроса о погашении требований участников строительства путём передачи объекта незавершённого строительства или путём передачи жилых помещений, в порядке статей 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве.

Довод апелляционной жалобы о непривлечении к участию в деле ООО НСК «Авантаж» опровергается определением об отложении судебного разбирательства от 19 февраля 2014 года (л.д.44-46), которым ООО НСК «Авантаж» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В связи с отменой обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции не дает оценки доводу апелляционной жалобы о ненаправлении Лапиной Г.Н. отзыва ООО НСК «Авантаж» и договора уступки от 03.04.2013.

Несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также неправильное истолкование норм материального права, является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктами 3, 4 части 1, пунктом 3 части 2 статьи 270, пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 31 марта 2014 года по делу №А45-1428/2013 отменить, принять новый судебный акт.

Включить требование Лапиной Галины Николаевны о передаче жилого помещения – квартиры № 17, расположенной в жилом доме по адресу: ул. Связистов, № 147 (стр.) дом № 8 в Ленинском районе г. Новосибирска, блок-секция № 1, 3 этаж, количество комнат 1 (студия), общей/жилой площадью квартиры/балкона – 24,10/14, 12/2, 73 кв.м. в реестр требований о передаче жилых помещений должника – молодежного жилищно-строительного кооператива «У озера» (630107, г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 147; ИНН 5404229780, ОГРН 1045401499219). Сумма, уплаченная Лапиной Галиной Николаевной молодежному жилищно-строительному кооперативу «У озера» по договору паенакопления № 45 от 14.04.2006 на строительство жилого помещения , составляет 591 068,00 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                 Е.В. Кудряшева

Судьи                                                                                                К.Д. Логачев

Н.А. Усенко