Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2014 по делу n А03-24132/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                           Дело № А03-24132/2013 (07АП-5165/14)

«09»  июля  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2014 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

Председательствующего:                                                                          Кайгородовой М.Ю.

Судей:                                                                                                           Ярцева Д.Г.

                                                                                                                       Терехиной И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Конгеровой Ю.В. с применением средств аудиозаписи

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представителя Шлей И.А., действующего по доверенности от 12 декабря 2013 года;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью  "Зеленый дол" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 07 апреля 2014 года по делу № А03-24132/2013 (судья  В.А Зверева)

по исковому заявлению администрации Рубцовского района Алтайского края (ОГРН 1022202613894, ИНН 2269004446) к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый Дол" о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Рубцовского района Алтайского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый Дол" (далее – ООО «Зеленый дол») о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 1 098 119 руб. 28 коп. и пени в размере 16340 руб. 79 коп.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 07 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Зеленый дол» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить,  принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба мотивирована ссылками на неверное толкование судом первой инстанции норм материального права.

По мнению апеллянта, истцом неверно произведен расчет годового размера арендной платы.

Апеллянт полагает, что в связи с изменением стоимости земельных участков изменились ставки арендной платы.

Считает, что  при расчете размера арендной платы должны быть применены размеры кадастровой стоимости земельных участков, установленных решениями Арбитражного суда Алтайского края по делам № А03-20042/2012, № А03-20046/2012 от 05.02.2014 и от 10.02.2014.

Указывает на затягивание судом рассмотрения дел по установлению кадастровой стоимости спорных земельных участков.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

Отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя истца , надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения исходя из следующих обстоятельств.

Как видно  из материалов дела,  13.01.2010 года между администрацией Рубцовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Зеленый Дол» (арендатор) на срок с 13.01.2010 года по 13.01.2059 года заключен договор аренды земельного участка № 1 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующие земельные участки:

- площадью 17,3924 га (в т.ч. пастбищ 17,3924 га), расположенного примерно в 2,1 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Потеряевка, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, п. Потеряевка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка-22:39:040101:615;

- площадью 6,1571 га (в т.ч. пастбищ 6,1571 га), расположенного примерно в 1,5 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка-22:39:040101:613;

- площадью 1,8280 га (в т.ч. пастбищ 1,8280 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 3,4 км на юго-восток. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:634;

- площадью 350,6609 га (в т.ч. пастбищ 318,9271 га), расположенного примерно в 990 метрах по направлению на запад от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:614;

- площадью 445,3676 га (в т.ч. пастбищ 401,7495 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 170 метрах на юг от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:619;

- площадью 52,8729 га (в т.ч. пастбищ 34,5358 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 1,5 км на юго-запад от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:618;

- площадью 13,4173 га (в т.ч. пастбищ 13,4173 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 3,4 км на юг. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:633;

- площадью 137,0864 га (в т.ч. пашни 87,7325 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 20 метрах на запад от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:617;

- площадью 1397,2213 га (в т.ч. пастбищ 1320,4388 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 13,1 км на северо-восток.

Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:611;

- площадью 3413,4435 га (в т.ч. пастбищ 3047,0764 га), расположенного примерно в 30 метрах по направлению на север от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - 22:39:040101:610;

- площадью 8945,2553 га (в т.ч. пашни 8697,1004 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 30 метрах на восток. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка 22:39:040101:632;

- площадью 2154,0918 га (в т.ч. пашни 2125,8297 га), расположенного примерно в 600 метрах по направлению на юг от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка-22:39:040101:616, расположенные в границах муниципального образования Новосклюихинского сельсовета. Участки предоставляются для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 3.1 договора на момент заключения договора исходная базовая ставка арендной платы для данного участка составляет: для пашни - 113 руб. 25 коп. за 1 га в год, для пастбища – 45 руб. 30 коп. за 1 га в год.

Разделом 9 договора установлено, что общая сумма арендной платы за год составляет 1 766 222 руб.

Дополнительным соглашением № 136 от 22.09.2010 года к договору аренды земельного участка № 1 от 13.01.2010 года стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, а именно из п. 1.1 договора с 03.09.2010 года исключены следующие земельные участки:

- площадью 445,3676 га (в т.ч. пастбищ 401,7495 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 170 метрах на юг от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:619;

- площадью 52,8729 га (в т.ч. пастбищ 34,5358 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 1,5 км на юго-запад от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:618.

Общая сумма арендной платы в год стала составлять 1 449 685 руб. 78 коп.

Дополнительным соглашением № 76 от 29.06.2012 года к договору аренды земельного участка № 1 от 13.01.2010 года стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, а именно из п. 1.1 договора с 31.03.2011 года исключен следующий земельный участок:

- площадью 137,0864 га (в т.ч. пашни 87,7325 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 20 метрах на запад от п. Калиновка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка -22:39:040101:617.

Общая сумма арендной платы за период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года составляет 1 442 199 руб. 97 коп.

Общая сумма арендной платы за 2012 год составляет 1 439 750 руб. 07 коп.

Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано 16.08.2012 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на соглашении.

В пункте 3.5 договора аренды стороны определили, что арендная плата за пользование земельными участками в текущем и последующим годам, действует до момента установления новых ставок уполномоченным на то органом.

После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается исходя из новых ставок и условий договора до наступления текущего платежа по договору.

Изменение размера арендной платы осуществляется без оформления дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в настоящий договор.

Таким образом, при изменении ставок арендной платы, в связи с принятием уполномоченным органом соответствующего решения, отсутствует необходимость заключать дополнительное соглашение.

Постановлением Администрации Алтайского края от 26.10.2012 года № 578 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края» для Рубцовского района установлен средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения по виду угодий – «земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами» в размере 1, 76 рубля. В силу п. 3 Постановление вступает в силу с 01.01.2013.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 1 098 119 руб. 28 коп. за период с 01.01.2012 года по 31.12.2013 года.

Истец направил в адрес ответчика требование о погашение задолженности по договору аренды, которое получено ответчиком 21.01.2013 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако требования истца остались без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды  послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности материалами дела ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, подтверждения задолженности в заявленном размере.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной