Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 по делу n А45-4593/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А45-4593/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2014 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего  Ждановой Л.И.

судей: Афанасьевой Е.В., Полосина А.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хасанзяновым А.И.

при участии:

от истца:  Бакаева И.А. по доверенности от 11.03.2014 (сроком на три года)

от ответчика:  Мустафин Б.В. по доверенности от 13.11.2012 (сроком на два года)

от третьего лица: без участия (извещено),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тихонова Николая Владимировича (07АП-7044/2014) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.06.2014 по делу № А45-4593/2014 (судья Емельянова Г.М.)

по иску закрытого акционерного общества «Северянка-сервис» (ОГРН 1085405008688, ИНН 5405368360)

к индивидуальному предпринимателю Тихонову Николаю Владимировичу (ОГРН 304540533800036, ИНН 540506129537),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,

о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Северянка-сервис» (далее - ЗАО «Северянка-сервис», общество) обратилось к  индивидуальному предпринимателю Тихонову Николаю Владимировичу (далее - ИП Тихонов Н.В., предприниматель) о государственной регистрации перехода нрава собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:073260:56 площадью 250 кв. м, (назначение объекта - земли населенных пунктов; местоположение объекта: в 70 м по направлению на юго-восток от ориентира - Здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова, 113) в размере 1/4 доли к ЗАО «Северянка-сервис»; о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:073260:70 площадью 107 кв. м (назначение объекта - земли населенных пунктов; местоположение объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова) в размере 1/4 доли к ЗАО «Северянка-сервис»; о признании права собственности ЗАО «Северянка-сервис» на нежилые помещения площадью 234,4 кв. м, расположенные на 3 этаже здания (назначение: нежилое, площадь: общая 1002,5 кв. м, этажность: 4, подземная этажность: 1, условный номер: 54-54-01/596/2013-297), расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова, дом 113; номера помещений па плане 3-го этажа 1-12; технический паспорт составлен Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на 30.11.2012; о признании права общей долевой собственности ЗАО «Северянка-сервис» на помещения общего пользования в здании (назначение: нежилое, площадь: общая 1002,5 кв. м, этажность: 4, подземная этажность: 1, условный номер: 54-54-01/596/2013-297), расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова, дом 113 в размере 1/4 доли: помещение 1 на 1 этаже площадью 32,9 кв. м (лестничная клетка), помещение 1 на 2 этаже площадью 13,3 кв. м (лестничная клетка); технический паспорт составлен Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 30.11.2012.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.06.2014 исковые требования удовлетворены: принято решение произвести государственную регистрацию перехода нрава собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:073260:56 площадью 250 кв. м, (назначение объекта - земли населенных пунктов; местоположение объекта: в 70 м. по направлению на юго-восток от ориентира - Здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова, 113) в размере 1/4 доли к ЗАО «Северянка-сервис» (ОГРН 1085405008688); произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:073260:70 площадью 107 кв. м (назначение объекта - земли населенных пунктов; местоположение объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова) в размере 1/4 доли к ЗАО «Северянка-сервис» (ОГРН 1085405008688); произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ЗАО «Северянка-сервис» (ОГРН 1085405008688) на нежилые помещения площадью 234,4 кв. м, расположенные на 3 этаже здания (назначение: нежилое, площадь: общая 1002,5 кв. м, этажность: 4, подземная этажность: 1, условный номер: 54-54-01/596/2013-297), расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова, дом 113; номера помещений па плане 3-го этажа 1-12; технический паспорт составлен Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 30.11.2012; произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к ЗАО «Северянка-сервис» (ОГРН 1085405008688) на помещения общего пользования в здании (назначение: нежилое, площадь: общая 1002,5 кв. м, этажность: 4, подземная этажность: 1, условный номер: 54-54-01/596/2013-297), расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова, дом 113 в размере 1/4 доли: помещение 1 на 1 этаже площадью 32,9 кв. м (лестничная клетка), помещение 1 на 2 этаже площадью 13,3 кв. м (лестничная клетка); технический паспорт составлен Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 30.11.2012.

Не согласившись с решением, предприниматель в апелляционной жалобе просит его отменить, прекратить производство по делу. При этом податель указывает, что общество не обеспечило подключение объекта недвижимости ко всем необходимым точкам подключения к коммуникациям; судом неправильно распределено бремя доказывания, не применен пункт 2 статьи 328 ГК РФ, необоснованно отказано в принятии встречного иска, назначении экспертизы, приостановлении производства по делу; суд вышел за пределы заявленных истцом требований.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела в качестве дополнительных доказательств копий документов: письмо ЗАО «Северянка-сервис» исх.№21 от 11.07.2014, докладная управляющему ЗАО «Северянка-сервис» от главного энергетика от 09.06.2014, акт от 11.07.2014,  акт от 27.06.2014, счет №7259 за июнь 2014, акты приема передачи денежных средств от 06.06.2014 (приложение №1 и приложение №2), от 07.07.2014 (приложение №1 и приложение №2, акты приема-передачи выполненных работ: к договору подряда №2 от 06.06.20-14 от 07.07.2014 к договору №1 от 06.06.2014 от 07.07.2014, , локальные сметные расчеты №1, без даты и  №2на (приложение к договору от 06.06.2011\4 , без даты, письмо ИП Тихонова Н.В. истцу исх.№445 от 16.07.2014,  договор строительного подряда от 06.06.06.2014, договор №27/0/2014-01 и приложение к нему – акт приема-сдачи монтажных и отделочных работ от 16.06.20145, квитанция к приходному кассовому ордеру №1 на 52 200 руб., договор №2 строительного подряда от 06.06.2014.

ЗАО «Северянка-сервис» в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании доводы апелляционной жалобы отклонили, решение суда просили оставить без изменения как соответствующее законодательству. Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства ответчика.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, участвующее в деле, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явилось.

На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие третьего лица.

Положения статьи 268 АПК РФ ограничивает право представления сторонами новых доказательств в суд апелляционной инстанции, требуя обоснования невозможности их представления в суд первой инстанции.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

Документы, о приобщении которых просит представитель ответчика, являются новыми доказательствами, которые возникли после вынесения решения и не могли повлиять на содержание судебного акта,

При таких обстоятельствах приобщение дополнительных доказательств и их оценка судом апелляционной инстанции не соответствуют требованиям части 2 статьи 268 АПК РФ, в связи с чем,  апелляционный суд отказал в удовлетворении заявленного представителем предпринимателем ходатайства.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП Тихоновым Н.В. и  ЗАО «Северянка-сервис» заключен договор о совместной деятельности от 12.05.2010 (л.д. 14 – 17 т. 1), в соответствии с условиями которого стороны обязались осуществлять совместную деятельность без образования юридического лица путём объединения своих вкладов в процессе проектирования и строительства трёхэтажного здания с подвалом по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Кирова, 113 (пункты 1.1, 1.2 договора).

При этом пунктом 1.3 договора установлено, что права участников в отношении результата их совместной деятельности - объекта строительства - распределяются пропорционально размерам внесенных ими вкладов согласно условиям договора.

В пункте 2.1 договора предусмотрено, что вкладом в совместную деятельность ИП Тихонова Н.В. будут являться принадлежащие ему земельные участки, указанные в пункте 1.4 договора, а также строительный объект на стадии фундамента. Стоимость вклада предпринимателя оценена сторонами в размере 8 936 586 руб. 68 коп.

Согласно пункту 2.2 договора общество предоставляет в качестве первоначального вклада денежные средства в размере 2 109 146 руб. 67 коп., а также обязуется обеспечить подключение объекта недвижимости ко всем необходимым точкам подключения к коммуникациям, с мощностями, установленными согласно проекта и лимитом энергоснабжения помещений, которые согласно настоящего договора будут распределены в ползу предпринимателя 25 кВт, что оценивается сторонами в размере 125 000 руб.

Договор вступает в силу с момента подписания, действует в процессе строительства объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию. После государственной регистрации прав участников договора в отношении введенного в эксплуатацию объекта недвижимости настоящий договор прекращает свое действие (пункт 7.1 договора).

Как следует из представленных в материалы дела платежных поручений, обществом произведен вклад в совместную деятельность на сумму 5 367 883 руб. 83 коп. Вклад был внесен полностью, что зафиксировано в пункте 2.2 дополнительного соглашения от 22.10.2012 к договору о совместной деятельности.

Между тем, обязательства ИП Тихонова Н.В. по внесению своего вклада в совместную деятельность, исполнены ненадлежащим образом.

ИП Тихонов Н.В. осуществил выдел своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:073260:61 общей площадью 3999 кв. м. в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером 54:35:073260:70 площадью 107 кв. м. Однако в нарушение пунктов 1.5 и 1.6 договора ответчик не произвёл объединение двух принадлежащих ему на праве собственности земельных участков (с кадастровым номером 54:35:073260:56 площадью 250 кв. м и с кадастровым номером 54:35:073260:70 площадью 107 кв. м) и не передал право собственности на них ЗАО «Северянка-сервис» в доле, установленной договором.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что после окончания строительных работ по возведению объекта недвижимости, участники составляют окончательный протокол об оценке вкладов участников и определении долей участников в капитальных вложениях.

Вклад ЗАО «Северянка-сервис» был оценен сторонами в 5 323 300 руб. (дополнительное соглашение от 22.10.2012 к договору о совместной деятельности).

В 2012 строительство объекта завершено и Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в отношении него проведена техническая инвентаризация, присвоен инвентарный номер 50:401:379:007042330:0005.

21.06.2013 стороны подписали дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности, где участниками совместной деятельности были распределены их доли в результатах совместной деятельности согласно внесенным, вкладам, а именно, к ЗАО «Северянка-сервис» переходят: нежилые помещения площадью 234,4 кв. м, расположенные на 3 этаже трехэтажного здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, 113 на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:073260:56 и 54:35:073260:70: инвентарный номер здания 50:401:379:007042330:0005: номера помещений на плане 3-го этажа 1-12: технический паспорт составлен Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 30.11.2012; земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:073260:56 и 54:35:073260:70 в доле 25%; помещения общего пользования в здании в доле 50%: помещение 1 на 1 этаже площадью 32.9 кв. м (лестничная клетка), помещение 1 на 2 этаже площадью 13.3 кв.