Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 по делу n А45-6670/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050 г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                     Дело № А45-6670/2014

03 сентября 2014 года         

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года                     

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Е.В. Афанасьевой,                                                                        

судей Л.И. Ждановой, Т.Е. Стасюк,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.Н. Мозгалиной,

при участии в заседании:

от истца – без участия (извещен),

от ответчика – А.Д. Климов по доверенности от 09.01.2014 № 01/юр, пасп.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» (апелляционное производство № 07АП-7728/2014)

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 18 июня 2014 года (судья Ю.Н. Голубева)

по делу № А45-6670/2014

по иску Товарищества собственников жилья «Красный проспект 87/2» (630049, г. Новосибирск, Красный проспект, 87/2, кв. 33, ОГРН 1135476167474, ИНН 5402569460)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» (630004 г. Новосибирск, ул. Федора Ивачева, 3, ОГРН 1065406073590, ИНН 5406344273)

об обязании передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Красный проспект 87/2» (далее – ТСЖ «Красный проспект 87/2») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» (далее – ООО «ДОСТ-Н») об обязании в течении 10 дней передать по акту приемки-передачи техническую документацию на многоквартирный жилой дом по проспекту Красному, 87/2 в городе Новосибирске, содержащую актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; чертежи и схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, а также телефонных линий; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты установки и приемки в эксплуатацию установок, электрических сетей, общедомовых приборов учета; паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование; документы, содержащие дату опломбирования прибора учета газа изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю проверку; технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, в том числе надлежащим образом заверенные копии решений собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту; надлежащим образом заверенные копии проектно-сметной документации, договоров с подрядными организациями, актов о приемке выполненных работ формы КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3, а также актов о приемке скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акты технических осмотров; журналы заявок жителей); акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных   правах   на   объекты   недвижимого   имущества, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или ином обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или ином обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; документы на паспортное и техническое обслуживание собственников помещений в названном доме, в том числе финансово-лицевые счета по всем квартирам дома, балансовую справку на строение; копии правоустанавливающих документов на квартиры; список льготников с паспортными данными; документацию паспортного учета (карточки регистрации формы № 9, поквартирные карточки по форме № 10, домовую поквартирную книгу по форме № 11). Истец просил также в случае отсутствия документации обязать ответчика изготовить ее за счет собственных средств в 45-дневный срок (л.д. 48).

Исковые требования обоснованы частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и мотивированы уклонением ответчика после прекращения договора управления многоквартирным домом от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18 июня 2014 года иск удовлетворен, на ООО «ДОСТ-Н» возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения передать ТСЖ «Красный проспект 87/2» по акту приема-передачи указанную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 87/2, а в случае отсутствия документации – в 45-дневный срок изготовить ее за счет собственных средств.

Не согласившись с состоявшимся решением, ООО «ДОСТ-Н» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушение норм процессуального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом не учтено, что у ответчика отсутствует часть документации, истребованной истцом, а именно: акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета электрических сетей, паспорта на приборы учета и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, документы об опломбировании прибора учета газа, паспорт котельного хозяйства и котловые книги, выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости, документы об установлении сервитута. Во исполнение решения суда ответчик вынужден будет за свой счет установить приборы учета на многоквартирном доме, обеспечить дом котельным хозяйством, зарегистрировать права на недвижимое имущество и установить сервитуты. Суд не выяснил реальную возможность передачи истребуемой истцом документации, вследствие чего оспариваемое решение является неисполнимым. Кроме того, у суда не имелось оснований для истребования проектной документации на многоквартирный дом, смет и описи работ на текущий и капитальный ремонт дома, копий договоров с подрядными организациями, финансово-лицевых счетов по всем квартирам; суд не учел, что у ответчика отсутствует обязанность по хранению такой документации и по передаче ее кому-либо, поскольку она содержит коммерческую тайну или персональные данные граждан.

Заявитель апелляционной жалобы также указывает на то, что ответчику не было предоставлено достаточно времени для ознакомления с содержанием решений (бюллетеней) общего собрания собственников МКД и решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска, суд необоснованно отказал в отложении судебного разбирательства.

ТСЖ «Красный проспект 87/2» представило в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению. В ходе судебного разбирательства ответчиком не было представлено доказательств отсутствия тех или иных коммуникаций или оборудования, в то время как вся техническая документация находится в распоряжении ответчика. Суд обоснованно истребовал от ответчика документацию, связанную с проведением текущего и капитального ремонта, финансово-лицевые счета, журнал заявок граждан. Решения (бюллетени) общего собрания собственников не были приобщены судом к материалам дела, и судом было предложено представителю ответчика ознакомиться с содержанием решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска, однако представитель ответчика от этого отказался. У ответчика имелось достаточно времени для представления возражений на исковое заявление, и основания для отложения судебного разбирательства отсутствовали. Ответчиком не передана та часть технической документации, в отношении обязанности по передаче которой у него отсутствуют возражения; это создает препятствия истцу в осуществлении управления многоквартирным домом.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направил, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей истца.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, поддержал при этом письменно изложенные доводы.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ООО «ДОСТ-Н» с марта 2007 года осуществляло управление жилым домом по Красному проспекту, 87/2 в городе Новосибирске. Имеющаяся техническая документация на многоквартирный дом передана обществу по акту от 31.03.2007 (л.д. 59-60).

Общими собраниями собственников помещений в жилом доме от 25.04.2013, от 25.05.2013 и от 29.11.2013 приняты решения о создании товарищества собственников жилья в качестве способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ «Красный проспект 87/2», прекращении дальнейших договорных отношений с ООО «ДОСТ-Н», осуществлении управления домом силами ТСЖ (л.д. 17-22).

ТСЖ «Красный проспект 87/2» зарегистрировано в качестве юридического лица 12.11.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица Серии 54 № 004862422 (л.д. 16).

Уведомлением от 09.12.2013 ТСЖ «Красный проспект 87/2» сообщило ответчику о прекращении договора управления многоквартирным жилым домом с 01.01.2014, потребовав передать техническую и иную необходимую для управления домом документацию (л.д. 23).

Письмом от 24.12.2013 № 1513-О ООО «ДОСТ-Н» сообщило истцу о продолжении управления домом ввиду наличия сомнений в законности проведенных собраний собственников помещения и в создании ТСЖ, отсутствия законных оснований для расторжения договора управления домом, наличия задолженности за капитальный ремонт (л.д. 24).

Письмом от 21.01.2014 ТСЖ «Красный проспект 87/2» повторно потребовало от ответчика в срок до 10.02.2014 передать техническую документацию на многоквартирный дом (л.д. 25). 

В связи с тем, что требование о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ответчиком не исполнено, ТСЖ «Красный проспект 87/2» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Красный проспект 87/2» в полном объеме, исходил из того, что обязанность ответчика хранить и передавать вновь созданному товариществу собственников жилья необходимую техническую документацию предусмотрена частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему гражданскому законодательству и обстоятельствам дела.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

  Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, изменение собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления жилым домом (в том числе, в случае создания товарищества собственников жилья) влечет прекращение ранее заключенного договора с управляющей организацией.

Решения общих собраний собственников помещений в жилом доме