Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 по делу n А45-8403/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                     Дело № А45-8403/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Ходыревой Л.Е.,

Судей: Павлюк Т.В., Усаниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания    секретарем судебного заседания Мавлюкеевой А.М. с применением средств аудиозаписи

при участии в заседании:

от истца без участия (извещен)

от ответчика Ровенский С.В. по доверенности от 30.05.2014

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Востокбурвод" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 08 июля 2014 года по делу № А45-8403/2014 (судья Хлопова А.Г.)

по иску Закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск» (ОГРН 11054761034) к Открытому акционерному обществу "Востокбурвод" (ОГРН 1025402457893) о взыскании задолженности в сумме 934 827 рублей 12 копеек, неустойки в сумме 289 636 рублей 10 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «МКС-Новосибирск» (далее – истец, ЗАО «МКС-Новосибирск»), правопреемник ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», созданного путем выделения из ЗАО «Новосибирскэнергосбыт», обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Открытому акционерному обществу "Востокбурвод" (далее – ответчик, ОАО "Востокбурвод") о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 934 827 рублей 12 копеек за период с 01.01.2007 г. по 30.03.2014 г., неустойки в сумме 289 636 рублей 10 копеек.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08 июля 2014 года иск удовлетворен частично. С  ОАО "Востокбурвод" в пользу ЗАО «МКС-Новосибирск» взыскана задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 449794 рубля 31 копейка, неустойка в сумме 56064 рубля 20 копеек, всего – 505 858 рублей 51 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10429 рублей 24 копейки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ОАО "Востокбурвод" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям:

- истцом не доказано правопреемство между ЗАО «МКС-Новосибирск» и ЗАО «Новосибирскэнергосбыт»; истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Подробно доводы подателя изложены в апелляционной жалобе, поддержаны представителем ответчика в судебном заседании. 

Истец,  надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда,  кроме того, с учетом получения извещения о времени и месте судебного разбирательства по первому судебному акту (ч. 6 статьи 121 АПК РФ, п. 4, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12), в судебное заседание апелляционной инстанции не явился. В порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу  в отсутствие стороны.

Проверив материалы дела в порядке ст. 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя апеллянта,  суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.08.2006 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. 2, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ЗАО «Новосибирскэнергосбыт». На основании данного решения заключен договор управления многоквартирным домом № 14-06 от 01.01.2007 года.

23.11.2007 года ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» реорганизовано в форме выделения ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт», 29.10.2010 года ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск».

ОАО "Востокбурвод" является собственником нежилого помещения общей площадью 804,9 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме № 2 по ул. Серебренниковская, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2014 г. (л.д.42).

В связи с тем, что ответчик не несет расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, истец, ссылаясь на то, что он  осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. 2, на основании договора управления многоквартирным домом № 14-06 от 01.01.2007 года в связи с правопреемством,  обратился в суд первой инстанции с соответствующим исковым заявлением.

Принимая судебный акт о частичном удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик своевременно не вносил плату на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. 2, с учетом применения сроков исковой давности.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из данных норм следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

 Согласно ч. 4 ст. 158 ГК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ОАО "Востокбурвод" является собственником нежилого помещения общей площадью 804,9 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме № 2 по ул. Серебренниковская.

Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определен решениями собственников многоквартирного дома (протоколы от 30.03.2009 г., от 02.05.2013 г.).

Договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. 2, установлены тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 7,25 руб. за 1 кв.м общей площади, а также на капитальный ремонт в размере 1,94 руб. за 1 кв.м общей площади.

В соответствии с п. 4.1.3 договора управления тарифы, содержащиеся в приложении № 4 к указанному договору, подлежат ежегодному перерасчету на величину прогнозного индекса дефлятора Минэкономразвития РФ, если тариф не будет изменен решением общего собрания собственников.

Согласно приказу департамента по тарифам Новосибирской области от 17.05.2007  года №9-к «Об утверждении предельных индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера паты граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям по Новосибирской области на 2008 год» индексация тарифа на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома составила 113%. Тариф на содержание общего имущества в 2008 году составил 7,25*1,13=8,19 руб., на капитальный ремонт - 1,94*1,13=2,19 руб.

Руководствуясь приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 31.10.2008 года № 29-к «Об утверждении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям по Новосибирской области на 2009 год», индексация тарифа на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома составила 110%. Тариф на содержание общего имущества в 2009 году составил 8,19*1,10=9,01 руб., на капитальный ремонт - 2,19* 1,10=2,41 руб.

С 01.04.2009 г. протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. 2,утверждены следующие размеры платы: за содержание общего имущества – 9,50 руб. за 1 кв.м., за вывоз ТБО – 1,19 руб. за 1 кв.м., за капитальный ремонт – 2,65 руб. за 1 кв.м.

В 2010-2012 гг. собственниками не утверждался размер платы, поэтому начисления производились по ценам 2009 года.

С 01.04.2013 г. протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. 2,утверждены следующие размеры платы: за содержание общего имущества – 12,52 руб. за 1 кв.м., за вывоз ТБО – 1,92 руб. за 1 кв.м., за капитальный ремонт – 2,65 руб. за 1 кв.м., за текущий ремонт – 3,91 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, за период с 01.01.2007 года по 31.03.2014 года включительно задолженность ответчика по жилищным услугам составила 934 827 рублей 12 копеек.

Из совокупного анализа вышеуказанных норм права с фактическими обстоятельствами дела, апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения.

С учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 управляющая компания, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2011 года № 4910/10, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 года № ВАС-17947/10, от 23.03.2011 года № ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, поскольку ОАО "Востокбурвод" является собственником нежилого помещения общей площадью 804,9 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме № 2 по ул. Серебренниковская, вывод суда первой инстанции о том, что оно в силу закона обязано соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов и иных платежей, а также в издержках по его сохранению и содержанию, является обоснованным.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик своевременно не вносил плату на содержание общего имущества, суд признал обоснованным требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 449794 руб. 31 коп. за период с 01.05.2011 г. по 31.03.2014 г., взыскании неустойки в сумме 56 064 руб. 20 коп. за период с 11.06.2011 г. по 10.04.2014 г.

В соответствии