Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 по делу n А03-23637/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

. Томск                                                                                                     Дело № А03-23637/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего  Ждановой Л.И.

судей: Афанасьевой Е.В., Скачковой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аюшевым Д.Н.,

при участии:

от истца: Старовойтова Л.Г., доверенность от 15.09.2014, Симоненко М.В., доверенность от 02.08.2013,

от ответчика: без участия (извещен),

от третьих лиц: без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Барнаула (07АП-8421/2014) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 08.07.2014 по делу № А03-23637/2013 (судья Зверева В.А.)

по иску закрытого акционерного общества «Зерносервис»

к администрации города Барнаула,

третьи лица: Главное управление имущественных отношений Алтайского края, Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»,

о признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимости - склад заполнителей бетона (литер В),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Зерносервис» (далее – ЗАО «Зерносервис», общество) обратилось с иском к администрации города Барнаула (далее – администрация) о признании права собственности на незавершенное строительством здание склада заполнителей бетона (Литер В), кадастровый номер 22:63:030219:1611, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Звездная, 15 «л».

Исковые требования мотивированы невозможностью установления права собственности на незавершенное строительством здание склада заполнителей бетона во внесудебном порядке в связи со смертью Старовойтова С.Н., утратой части документов по причине пожара в БТИ в 1998 году, обоснованы статьями 8, 213, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Главное управление имущественных отношений Алтайского края, Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 08.07.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, администрация в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование подателем указано, что поскольку переход к истцу права собственности по договору продажи недвижимости не зарегистрирован, то право собственности на указанную недвижимость у него не возникло, а, следовательно, общество избрало ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Спорный объект является самовольной постройкой, так как возведен без необходимой разрешительной документации, находится на земельном участке, который не находится в собственности истца. Администрация не является надлежащим ответчиком.

ЗАО «Зерносервис» в отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило, решение суда просило оставить без изменения как соответствующее законодательству.

Ответчик, а также третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представители общества возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивали на оставлении решения суда без изменения.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Старовойтов Сергей Николаевич (покупатель) и Фондом имущества Алтайского края (продавец) заключил договор № 814 от 13.07.1994, по условиям которого покупатель приобрел на аукционе имущество: объекты незавершенного строительства производственной базы ТОО «Алтайсельхозводопровод»: бетоно-смесительный цех, склад заполнителей, компрессорная, склад цемента, расположенные по адресу: г. Барнаул, Власихинская промплощадка, стоимостью 813 000 руб.

Согласно справке № 499 от 05.08.1994 Главным управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Барнаульского городского Совета народных депутатов производственным помещениям завода на Власихинской промплощадке был присвоен почтовый адрес по ул. Звездная, 15(л.д. 34 т. 1).

23.09.1994 за Старовойтовым С.Н. зарегистрирован на праве собственности бетоно-смесительный цех, лит.АА1, полезной площадью 1029 кв. м по ул. Звездная № 15 в квартале Власихинской промплощадки, что подтверждается ксерокопией регистрационного удостоверения (л.д. 34 т. 1).

15.09.1995 между Старовойтовым С.Н., акционером АОЗТ «Зерносервис», и АОЗТ «Зерносервис» подписан договор на передачу объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Барнаул, Власихинская промплощадка, ул. Звездная, 15, в качестве учредительного взноса в собственность АОЗТ «Зерносервис»: - бетоно-смесительный цех, склад заполнителей, компрессорная, склад цемента, расположенных по адресу: г. Барнаул, Власихинская промплощадка, ул. Звездная,15, общей стоимостью 7 200 000 руб.

На основании решения собрания акционеров №1 от 05.08.1994 на баланс АОЗТ «Зерносервис»  в качестве учредительного взноса принят бетонорастворный узел в составе: склада заполнителей, бетоно-смесительного цеха, компрессорной и склада цемента, с утвержденной стоимостью 7 200 000 руб.

На здание бетоно-смесительного цеха (Литер А,А1), компрессорной (литер Б), склада цемента (Литер Д) были оформлены права за ЗАО «Зерносервис» в долях совместно с соинвестором - ЗАО «Союзмука», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Данные объекты были реконструированы, оформлены надлежащим образом и вошли в границы предоставленного земельного участка, принадлежащего в долях ЗАО «Зерносервис» и ЗАО «Союзмука» на праве собственности по адресу: г. Барнаул, ул. Звездная, 15. Незавершенное строительством здание склада заполнителей (Литер В) вошло по проекту во 2 очередь строительства и на сегодняшний день не достроено, переход права собственности на объект незавершенного строительства - склад заполнителей (Литер В) не оформлен.

05.09.2002 Старовойтов С.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным ОЗАГС г.Алейска Алтайского края от 10.09.2002.

Как следует из материалов дела, АОЗТ «Зерносервис» было создано в соответствии с протоколом собрания акционеров №1 от 05.08.1994. Согласно протоколу акционеров №6 от 14.06.1996 АОЗТ «Зерносервис» было переименовано в ЗАО «Зерносервис» и является его правопреемником.

22.10.2013 на основании распоряжения № 2233 Комитета по строительству, Архитектуре и развитию г.Барнаула незавершенному строительством складу заполнителей бетона (Лит.В) был присвоен новый адрес: Российская Федерация, город Барнаул, ул. Звездная. 15 л.

Согласно кадастровому паспорту от 05.11.2013 № 22/13-655572 здание незавершенного строительством здания склада заполнителей (Литер В), площадью застройки 318,2 кв. м имеет кадастровый номер № 22:63:030219:1611. Год постройки здания-1987.

28.10.2013 ЗАО «Зерносервис» обратилось с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайском краю о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством здание склада заполнителей бетона (Литер В), по адресу: г. Барнаул, ул. Звездная, 15л.

Решением регистратора от 18.11.2013 регистрация права приостановлена по причине того, что не представлены документы, подтверждающие регистрацию права до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационное удостоверение, либо регистрационная надпись на договоре Федерального БТИ на государственную регистрацию.

Согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.08.2013 в архивной базе договор купли-продажи №814 от 13.07.1994 имеется, однако в связи с пожаром 1998 года часть документов утрачена.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № 22-0-1-79/4174/2013-962 от 30.12.2013 зарегистрированные права на указанный объект и земельный участок по адресу: г. Барнаул, ул. Звездная 15Л отсутствуют.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, Главного управления имущественных отношений Алтайского края, комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула здание склада заполнителей бетона (Литер В), кадастровый номер 22:63:030219:1611, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Звездная, 15 "л" в реестре объектов федеральной, краевой, муниципальной собственности не значится.

Указывая на отсутствие возможности установления права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил их доказанности и обоснованности.

Апелляционный суд соглашается с решением суда, при этом исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 59 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив и исследовав представленные сторонами доказательства, в том числе заключение проведенной по делу экспертизы, и заявленные доводы по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, что здание незавершенного строительством здания склада заполнителей (Литер В), площадью застройки 318,2 кв. м, кадастровый номер № 22:63:030219:1611, возведено в 1987 году, а затем по договору № 814 от 13.07.1994, заключенного на основании результатов аукциона, приобретено у Фонда имущества Алтайского края, а по договору от 15.09.1995 передано в уставный капитал общества, однако в связи утратой части документов по причине пожара 1998 года в БТИ, ЗАО «Зерносервис» не имеет возможности зарегистрировать и подтвердить свое право собственности на спорное имущество, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Довод подателя жалобы о том, что спорный объект является самовольной постройкой в не зависимости от фактической даты его возведения, апелляционный суд отклоняет по следующим основаниям.

Как установлено судом, не оспаривается лицами, участвующими в деле, спорный склад заполнителей приобретен Старовойтовым С.Н. по результатам аукциона у Фонда имущества Алтайского края  в 1994 году.

В соответствии