Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 по делу n А03-23637/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

с публикацией в газете «Алтайская правда» №91 от 31.05.1994 указана следующая информация о реализуемых объектах НЗС: «бетоносмесительный цех, склад заполнителей, компрессорная, склад цемента, юридический адрес: г. Барнаул, Власихинская промплощадка, начальная цена объекта: 813,1 тыс. руб., площадь земельного участка 78500 кв. м, закрепление границ земельного участка проводится после продажи объекта. Склад заполнителей - выполнены земляные работы по котловану под закрытую емкость, монолитное железобетонное днище, работы выполнялись в 1986,1987, 1990».

Выставленные на аукцион объекты ранее приватизированы за ТОО «Алтайсельхозводопровод».

В соответствии с протоколом аукциона №96 от 29.06.1994, проводимого Фондом имущества Алтайского края Старовойтов С.Н. стал победителем по лоту №1 (незавершенные строительством объекты производственной базы ТОО «Алтайсельхозводопровод»).

Таким образом, спорное незавершенное строительством здание склада заполнителей бетона было возведено в соответствии с нормами действующего законодательства и до 01.01.1995.

Фундамент не был реконструирован и/или достроен обществом. Заключением эксперта был произведен осмотр незавершенного строительством здания склада: представляет собой фундамент монолитную железобетонную плиту. Фактические размеры фундамента на момент обследования находятся в пределах данных технического паспорта по состоянию на 14.09.1994.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 5698/12, понятие "самовольная постройка", предусмотренное статьей 222 ГК РФ, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с 01.01.1995, то есть после введения в действие части первой ГК РФ (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Виду изложенного, поскольку спорное здание было начато строительством до 01.01.1995 и после этого не достраивалось, оно не может быть признано самовольной постройкой.

Как следует из материалов дела, в границы предоставленного обществу земельного участка по адресу: г. Барнаул ул. Звездная,15 для эксплуатации предприятия по переработке сельхозпродуктов, здание крупоцеха, склады - спорный объект не вошел по причине несогласования границ уполномоченным на то время органом местного самоуправления по распоряжению землей.

Так, комитет по земельным ресурсам Администрации города Барнаула просил обосновать площадь отвода земли под фундаментом.

Для данной цели истцом заказан в проектном институте генплан и проект перевооружения базы включающий в себя 1 и 2 очереди строительства, подготовленный АООТ «Новосибирский Промзернопроект» в 1996. Данный проект прошел госэкспертизу в 1997 году.

Поскольку, спорный объект незавершенного строительством здания по адресу г. Барнаул ул. Звездная, 15л, расположен в пределах границ земельных участков, формирующихся для целей проведения аукциона: ул. Звездная,15к и ул.Звездная,15и, и в дальнейшем это может затруднить оформление прав на землю за обществом под фактически существующим зданием, истец ходатайствовал о применении судом обеспечительных мер в виде обязания Главного управления имущественных отношений Алтайского края приостановить работы по организации и проведению аукционов по продаже/аренде участков по ул.3вездная,15 к и 15л.

На основании заявления истца судом приняты обеспечительные меры - приостановлено формирование данных участков на аукцион.

С учетом изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на земельный участок под объектом недвижимости, не является препятствием для удовлетворения исковых требований.

Довод подателя жалобы об избрании истцом ненадлежащего способа защиты апелляционный суд также находит необоснованным, поскольку с указанным иском (признание права собственности) общество обратилось исходя из того, что бесспорных доказательств государственной регистрации перехода права с фонда имущества Алтайского края к Старовойтову С.Н. по договору №814 от 13.07.1994, и от Старовойтова С.Н. к АОЗТ «Зерносервис», обнаружено не было; во всех вышеуказанных правоустанавливающих документах было много несоответствий в части правового статуса, наименования объекта и его адресе.

Именно в рамках иска о признании права было возможно исследование все изложенных обстоятельств, а также проведение экспертизы на предмет статуса объекта и его идентификации.

Иные доводы не опровергают выводы по существу спора, подлежат отклонению.

Таким образом, апелляционный суд считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

            Решение Арбитражного суда Алтайского края от 08.07.2014 по делу                             № А03-23637/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.        

            Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                     Л.И. Жданова

Судьи                                                                                   Е.В. Афанасьева

О.А. Скачкова