Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 по делу n А67-3575/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                   Дело № А67-3575/2014

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Т.Е. Стасюк,

судей: В.М. Сухотиной, Д.Г. Ярцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Н. Аюшевым,

при участии в судебном заседании:

от истца – Покровский А.С. по доверенности от 20.12.2013, паспорт,

от ответчика – Гагарина М.А. по доверенности от 10.08.2012, паспорт,

от третьих лиц – не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственности «СибКоммерц» (рег.№ 07АП-9119/14)

на решение Арбитражного суда Томской области от 05 августа 2014 года по делу №А67-3575/2014 (судья М.А. Фертиков)

по иску Общества с ограниченной ответственности «СибКоммерц» (ИНН 5406352161, ОГРН 1065406145090)

к Индивидуальному предпринимателю Нижник Ирине Валентиновне (ИНН 701700646305, ОГРН 304701725900749)

о признании права залога на нежилые помещения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН 7017107837, ОРГН 1047000304823);

2. Открытое акционерно общество «МТС-Банк» (ИНН 7702045051, ОГРН 1027739053704);

3. Общество с ограниченной ответственностью «ИнструментТрейд» (ИНН 7017076561, ОГРН 1037000139208);

4. Общество с ограниченной ответственностью «Томпродсервис» (ИНН 7017068994, ОГРН 1037000116042; 630004, г. Новосибирск, ул. ул. Ленина, д. 52, кв. 803; 634050,. Г. Томск, пр. Ленина, д. 43, кв. 7).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственности «СибКоммерц» (далее – ООО «СибКоммерц») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к индивидуальному предпринимателю Нижник Ирине Валентиновне о государственной регистрации ограничения (обременения) прав на нежилые помещения, первый, второй этажи (номера на поэтажном плане 1003, 2001-2014), площадью 499,7 кв.м., находящиеся по адресу Томская область, г. Томск, переулок Нечевский, д.20а, условный номер 70-70-1.042.2005-272, в пользу ООО «СибКоммерц» в объеме исполненных обязательств: 427 886,05 рублей по кредитному договору № U/RK/060/07 от 13.07.2007 и 406 142,85 рублей по кредитному договору №U/RK/085/07 от 06.11.2007.

Исковые требования мотивированы тем, что определением Советского районного суда г. Томска от 28.03.2014 произведена замена ООО «Инструмент Трейд» правопреемником ООО «СибКоммерц» в объеме исполненных обязательств: 427 886,05 рублей по кредитному договору № U/RK/060/07 от 13.07.2007 и 406 142,85 рублей по кредитному договору № U/RK/085/07 от 06.11.2007, в связи с чем, ООО «СибКоммерц» имеет права кредитора и залогодержателя в отношении нежилых помещений, первый, второй этажи (номера на поэтажном плане 1003, 2001-2014), общей площадью 499,7 кв.м, находящихся по адресу Томская область, г. Томск, переулок Нечевский, д.20а, условный номер 70-70—1.042.2005-272, в объеме исполненных обязательств. Согласно письму Управления Росреестра по Томской области № 62-1100-11176 от 31.05.2013, Нижник Ирина Валентиновна и ООО «ИнструментТрейд» 14.06.2012 обратились с заявлениями о погашении регистрационных записей об обременении в виде ипотеки №70-70-01/118/2007-571 и №70-70-01/187/2007-513 в связи с исполнением обязательств на объект недвижимого имущества: нежилые помещения по адресу: г. Томск, пер. Нечевский, 20а. На основании указанных заявлений в ЕГРП 15.06.2012 были внесены записи о погашении обременений в виде ипотеки. Истец считает, что законных оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке не было (кредитные обязательства не исполнены), право залога по указанным выше договорам ипотеки не прекратилось.

Определением от 05.06.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области; Открытое акционерное общество «МТС-Банк»; Общество с ограниченной ответственностью «ИнструментТрейд».

Определением от 04.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Томпродсервис».

Решением Арбитражного суда Томской области от 05 августа 2014 года в удовлетворении заявленного иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, заявленный иск удовлетворить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; неправильное применение норм материального права.

В обоснование к отмене судебного акта заявитель указывает, что погашение регистрационной записи об ипотеке не свидетельствует о прекращении залога и само по себе не может служить основанием для его прекращения. Кроме того, заявитель ссылаясь на письмо Управления Росреестра по Томской области №62-1100-11176 от 31.05.2013, согласно которого записи о погашении обременений в виде ипотеки были внесены на основании заявления Нижник Ирины Валентиновны (залогодателя) и ООО «ИнструментТрейд» (залогодержателя) о погашении регистрационных записей об обременении в виде ипотеки №70-70-01/118/2007-571 и №70-70-01/187/2007-513 в связи с исполнением обязательства по кредитным договорам, считает, что судом вопрос о действительном исполнении обязательств исследован не был. По мнению истца, вывод суда о том, что на момент перехода к истцу прав кредитора право залога уже отсутствовало, не соответствует фактическим обстоятельствам дела и статьям 131, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Индивидуальный предприниматель Нижник Ирина Валентиновна представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу, в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представили.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение суда первой инстанции, заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, третьи лица не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, что в силу части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) (кредитором) и ООО «Томпродсервис» (должником) заключен кредитный договор №U/RK/060/07 от 13.07.2007, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в сумме 5 500 000 рублей, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

13.07.2007 между ООО «Томпродсервис» (залогодателем) и АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) (залогодержателем) заключен договор об ипотеке №U/ZL/113/07, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по кредитному договору залогодатель обязуется передать в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 2.1 договора ипотеки от 13.07.2007 №U/ZL/113/07, предметом ипотеки являлось следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, первый, второй этажи (номера на поэтажном плане 1003, 2001-2014), площадью 499,7 кв.м., находящиеся по адресу Томская область, г. Томск, переулок Нечевский, д.20а, условный номер 70-70-1.042.2005-272.

26.12.2007 между АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) (кредитором), ООО «Сибкоммерц» (поручителем) и ООО «Томпродсервис» (должником) заключен договор поручительства № U/RK/273/07, по условиям которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору № U/RK/060/07 от 13.07.2007, по которому кредитор обязался предоставить должнику кредит в 5 500 000 рублей с платой за ведение ссудного счета в размере 1% годовых, с погашением процентов и платы за ведение ссудного счета ежемесячно за текущий месяц с 25 по последний рабочий день месяца, комиссией за открытие лимита кредитования в размере 500 рублей, уплачиваемой единовременно, со сроком возврата в соответствии с графиком. Поручитель обязуется отвечать перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая суммы кредита, процентов, платы за ведение ссудного счета, комиссии за открытие лимита кредитования, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение должником обязательств по кредитному договору.

06.11.2007 между АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) (Кредитор) и ООО «Томпродсервис» (должник) заключен кредитный договор №U/RK/085/07, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредитную линию с лимитом единовремнной задолженности по кредиту в размере 4 400 000 рублей.

06.11.2007 между ООО «Томпродсервис» (залогодатель) и АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) (залогодержатель) заключен договор об ипотеке №U/ZL/167/07, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по кредитному договору залогодатель обязался передать в ипотеку залогодержателю недвижимое, принадлежащее залогодателю на праве собственности в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Предметом ипотеки по настоящему договору является следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, первый, второй этажи (номера на поэтажном плане 1003, 2001-2014), площадью 499,7 кв.м., находящиеся по адресу Томская область, г. Томск, переулок Нечевский, д.20а, условный номер 70-70-1.042.2005-272 (пункт 2.1).

26.12.2007 между АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) (кредитор), ООО «Сибкоммерц» (поручитель) и ООО «Томпродсервис» (должник) заключен договор поручительства №U/RK/277/07, по условиям которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору №U/RK/085/07 от 06.11.2007, по которому кредитор обязался предоставить должнику кредитную линию с лимитом единовременной задолженности в сумме 4 400 000 рублей, под процентную ставку 16% годовых, с погашением процентов ежемесячно за текущий месяц с 25 по последний рабочий день месяца, комиссией за открытие лимита кредитования в размере 1 500 рублей, уплачиваемой единовременно, со сроком возврата в соответствии с графиком. Поручитель обязался отвечать перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая суммы кредита, процентов, платы за ведение ссудного счета, комиссии за открытие лимита кредитования, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение должником обязательств по кредитному договору.

Решением Советского районного суда города Томска от 30.09.2009 с ООО «Томпродсервис», ООО «Сибкоммерц», Шелестова Евгения Александровича, Шелестовой Маргариты Владимировны в пользу АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору от 13.07.2007 № U/RK/060/07 в размере 5 529 593,62 рублей солидарно, по кредитному договору от 06.11.2007 №U/RK/277/07 в размере 5 248 253,34 рублей солидарно. А также обращено взыскание на предмет залога по договорам ипотеки от 13.07.2007 №U/ZL/113/07 и от 06.11.2007 №U/ZL/167/07 на нежилые помещения, первый, второй этажи (номера на поэтажном плане 1003, 2001-2014), общей площадью 499,7 кв.м, находящиеся по адресу: Томская область, г. Томск, переулок Нечевский, д.20а, условный номер 70-70-01/042/2005-272, установив начальную продажную цену в размере 12 857 600 рублей путем продажи с публичных торгов.

Определением Советского района суда города Томска от 15.03.2011 произведена замена взыскателя в исполнительном производстве – АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) заменен на ООО «Инструмент Трейд».

12.04.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области зарегистрировано в пользу ООО «ИнструментТрейд» ограничение (обременение) права на нежилые помещения, первый, второй этажи (номера на поэтажном плане 1003, 2001-2014), площадью 499,7 кв.м, находящиеся по адресу Томская область, г. Томск, переулок Нечевский, д.20а, условный номер 70-70-1.042.2005-272.

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 31.05.2013 № 62-110-11175 следует, что 14.06.2012 Нижник Ирина Валентиновна и ООО «ИнструментТрейд» обратились с заявлениями о погашении регистрационных записей об обременении в виде ипотеки №70-70-01/118/2007-571 и № 70-70-01/187/2007-513 в связи с исполнением обязательств на объект недвижимого имущества: нежилые помещения по адресу: г. Томск, пер. Нечевский, д. 20а. На основании указанных заявлений 15.06.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  были внесены записи о погашении обременений в виде ипотеки.

Определением Советского районного суда города Томска от 28.03.2014 произведена замена ООО «Инструмент Трейд» на его правопреемника ООО «СибКоммерц» в объеме исполненных обязательств: 427 886,05 рублей по кредитному договору от 13.07.2007 № U/RK/060/07 и 406 142,85 рублей по кредитному договору от 06.11.2007 №U/RK/085/07.

Полагая, что ООО «СибКоммерц» имеет права кредитора и держателя нежилых помещений, первый, второй этажи (номера на поэтажном плане 1003-, 2001-2014),