Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 по делу n А67-4252/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                   Дело № А67-4252/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 22 октября 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Н.Н. Фроловой,

судей: Е.В. Кудряшевой , К.Д.Логачева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лютько Е.А. с использованием средств аудиозаписи,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО «СУ-13» Артышука Г.В.: Голодников В.М., доверенность от 12.05.2014 года,

от должника: Голодников В.М., доверенность от 12.05.2014 года,

от ООО «СтройТех»: Полозова О.Г., доверенность от 14.10.2014 года,

от ФНС России: Свирин Ю.А., доверенность от 02.12.2013 года,

от иных лиц: не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СУ-13» Артышука Геннадия Викторовича (07АП-8588/10 (47) на определение Арбитражного суда Томской области от 25 августа 2014 года ( судья Шукшин В.И.) по делу № А67-4252/2010 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СУ-13» (634021, г. Томск, ул. Герцена, д.78, ИНН 7021003453, ОГРН 1027000870940) по заявлению конкурсного управляющего Артышука Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13», обществу с ограниченной ответственностью «СтройТех» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2011, и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

 18.06.2010 года в Арбитражный суд Томской области поступило заявление Шевелевой Тамары Александровны о признании должника – общества с ограниченной ответственностью «СУ-13» (далее – ООО «СУ-13», должник) несостоятельным (банкротом), утверждении временным управляющим Артышука Геннадия Викторовича, являющегося членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

Определением Арбитражного суда Томской области от 02.09.2010 года требования заявителя признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден Артышук Г.В., сведения о введении процедуры банкротства опубликованы 18.09.2010 года.

 Определением Арбитражного суда Томской области от 13.10.2011 года по ходатайству должника определено применять по делу № А67-4252/2010 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СУ-13» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 года № 210-ФЗ) о банкротстве застройщиков.

Решением Арбитражного суда Томской области от 15.12.2011 года ООО «СУ-13» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Артышука Г.В.

Сведения об открытии в отношении ООО «СУ-13» конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 242 от 24.12.2011 года на стр.44.

Определением Арбитражного суда Томской области от 16.04.2012 года конкурсным управляющим должника утвержден Артышук Г.В.

Конкурсный управляющий ООО «СУ-13» Артышук Г.В. обратился 19.03.2012 года в Арбитражный суд Томской области с заявлением, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2011 года, заключенный между должником и обществом с ограниченной ответственностью «СтройТех» (далее по тексту – ООО «СтройТех»), и применить последствия недействительности данной сделки, предусмотренные статьёй 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве), пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в виде обязания ООО «СтройТех» возвратить в конкурсную массу указанное в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2011г. имущество либо его денежную стоимость.

Заявление мотивировано тем, что продажная цена недвижимого имущества по оспариваемому договору – объекта незавершенного строительства (назначение: жилое, площадь застройки 603,60 кв. м, степень готовности 22,8%, инв. №069:401:002:000148640, лит. А), расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Косарева, 14 и земельного участка, общей площадью 1759 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый номер 70:21:0200025:177, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, Косарева улица, 14 в общем размере 101 000, 00 рублей существенно ниже его рыночной стоимости и в худшую для должника сторону отличается от цены, по которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Определением Арбитражного суда Томской области от 07.11.2012 года, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 года, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «СУ-13» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2011 года и применении последствий недействительности названной сделки отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.05.2013 года определение Арбитражного суда Томской области от 07.11.2012 года и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Томской области.

Определением Арбитражного суда Томской области от 05.06.2013 года по заявлению конкурсного управляющего назначено судебное заседание.

В судебном заседании 21.01.2014 года от конкурсного управляющего поступило заявление об уточнении заявленных требований, в котором он просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2011 года, и применить последствия недействительности данной сделки, предусмотренные статьей 61.6 Законом о банкротстве и пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде обязания  ООО «СтройТех» возвратить в конкурсную массу указанное в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2011 года имущество либо его денежную стоимость в размере, определенном в заключении судебной экспертизы, проведенной ООО «Бюро оценки «ТОККО», №1377-Э/2013.

Определением Арбитражного суда Томской области от 25.08.2014 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Артышука Г.В. к ООО «СУ-13» и ООО «СтройТех» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2011 года, применении последствий недействительности названной сделки отказано.

 С определением суда от 25.08.2014 года не согласился конкурсный управляющий должника Артышук Г.А., обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неполное исследование судом обстоятельств дела в части определения стоимости проектно-сметной документации и причин ее бесплатной передачи.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «СУ-13» Артышука Г.В. поддержал апелляционную жалобу по основаниям, в ней изложенным.

Представитель должника доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители  ООО «СтройТех», ФНС России с доводами апелляционной жалобы не согласились.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Томской области от 25.08.2014 года, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21.07.2011 года, то есть после принятия заявления о признании должника банкротом, между должником (продавец) и ООО «СтройТех» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал покупателю следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 603,60 кв. м, степень готовности 22,8%, инв. N 069:401:002:000148640, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, ул. Косарева, 14; земельный участок общей площадью 1 759 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый номер 70:21:0200025:0177, адрес объекта: Томская область, г. Томск, ул. Косарева, 14.

Из пункта 1.2 договора от 21.07.2011 года следует, что на момент его заключения имущество, а также земельный участок, на котором оно расположено, в споре и под арестом не состоят, в силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства, перечень которых приведен в приложении № 1 к договору. Заключение настоящего договора согласовано участниками долевого строительства (залогодержателями).

По условиям пункта 2.1 договора от 21.07.2011 года цена «Объект» установлена в размере 101 000 руб., в том числе покупная цена земельного участка составляет 1 000 рублей, покупная цена объекта незавершенного строительства составляет 100 000 рублей.

Полагая, что цена реализации объекта недвижимости существенно в худшую сторону отличается от рыночной цены, по которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая конкурсному управляющему в удовлетворении заявления, исходил из того, что отсутствует совокупность обстоятельств, необходимых для квалификации оспариваемой сделки как подозрительной, исходя из требований, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Оспаривание сделок должника в рамках дела о банкротстве предусмотрено главой III.1 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

На основании статьи 61.9 Закона о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Положениями пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 года № 63 «О некоторых вопросах связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

По ходатайству конкурсного кредитора ООО «Домстрой» для разъяснения возникшего при рассмотрении дела вопроса о рыночной стоимости на момент совершения оспариваемой сделки от 21.07.2011 года недвижимого имущества, определением Арбитражного суда Томской области от 23.10.2013 года была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено оценщику экспертного учреждения ООО «Бюро оценки «ТОККО» Хлопцову Д.М. На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1) какова рыночная стоимость на момент совершения сделки купли-продажи между ООО «СУ-13» и ООО «СтройТех» от 21.07.2011 года следующего недвижимого имущества:

а) объект незавершенного строительства (назначение: жилое, площадь застройки 603,60 кв.м, степень готовности 22,8%, инв. №069:401:002:000148640, лит.А), расположенный по адресу: Томская область, г.Томск, ул.Косарева, 14,

б) земельный участок, общей площадью 1759 кв.м., категория