Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.11.2014 по делу n А45-6894/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

суд обязал ООО «Пилар» заключить с ЗАО «СКИМС» дополнительное соглашение от 28.10.2011 к договору аренды с правом выкупа от 01.08.2009, срок договора аренды был продлен до 31.11.2012.

Срок действия договора аренды земельного участка  с выкупом, установленный судом, также истек. При этом предусмотренное право выкупа сторонами не было реализовано. Доказательства исполнения обязательств по внесению всей обусловленной договором  аренды выкупной цены, истец не представил.

Учитывая, что передача в собственность  жилых помещений в строящемся объекте по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Декабристов, 10 в количестве 925, 71 кв.м.  не произведена, право собственности из договора аренды с выкупом от 01.08.2009 не могло возникнуть.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.11.2010 года по делу № А45- 13914/2010, в котором суд давал оценку договору аренды от 01.08.2009  в совокупности с условиями договоров долевого участия от 03.03.2010 года: №№ Д-17, Д-20, Д-21, Д-22, Д-23, Д-24 установлено, что предоставление нежилых помещений после завершения строительства, исходя из природы отношений между сторонами, носит встречный характер в части исполнения обязательств, но фактически, исходя из условий п.п. 3.14, п. 4.2 договора аренды указанный договор имеет целью не продажу земельного участка на условиях договора аренды с правом выкупа, а подлежит квалификации как договор, формирующий выкупную стоимость приобретаемых ООО «Пилар» помещений в строящемся объекте на спорном земельном участке, о чем прямо указано в п.п. 2.2. договоров долевого участия от 03.03.2010  №№ Д-17, Д-20, Д-21, Д-22, Д-23, Д-24.

В рамках условий договоров долевого участия от 03.03.2010 № Д-17, Д-20, Д-21, Д-22, Д-23, Д-24 ООО «Пилар» осуществляло инвестирование строительства объекта долевого участия путем предоставления земельного участка с кадастровым номером 54:35:074625:0014 под строительство объекта недвижимости, оцененный сторонами на момент заключения договора в сумме 34 800 000 руб. В момент заключения как договора аренды и договоров долевого участия от 03.03.2010 № Д-17, Д-20, Д-21, Д-22, Д-23, Д-24 помещений  с общей площадью 925, 71 кв.м., существовали лишь права требования их передачи.

Само по себе взыскание с истца 16 975 000 руб.  в рамках дела № А45-1286/2013 не привело к возникновению на стороне ответчика неосновательного обогащения  при сохранении права собственности на спорный земельный участок, поскольку явилось следствием недобросовестных действий ЗАО «СКИМС», приведших к отсутствию передачи согласованных объектов недвижимости и невозможности возврата ответчику спорного земельного участка, т.к. он стал частью общей долевой собственности, принадлежащей собственниками помещений в многоквартирном доме, построенном на земельном участке.

При  изложенных обстоятельствах, право требовать передачи на праве собственности части земельного участка, пропорционально взысканной сумме с ЗАО «СКИМС», у истца  не возникло, и суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того,  доказательства исполнения решения А45-1286/2013  и перечисления ответчику взысканных судом 16 975 000 руб.,  истцом не были представлены.

Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.ст.271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Новосибирской области  от 25.06.2014 по делу № А45-6894/2014   оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                         И.И. Терехина

Судьи                                                                               

                         О.Ю. Киреева

                         О.Б. Нагишева