Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2014 по делу n А03-6050/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                           Дело № А03-6050/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2014 г.

Седьмой Арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего  Бородулиной И.И.

судей Журавлевой В.А., Усаниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Большаниной Е.Г. без использования средств аудиозаписи

при участии: без участия,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Главного управления имущественных отношений Алтайского края

на решение Арбитражного суда Алтайского края

от 22 августа 2014 года  по делу  №А03-6050/2014 (судья Т.В. Бояркова)

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376, 656035, г. Барнаул, ул. Чкалова, 64)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецодежда-Сибирь» (ИНН 2221031970, ОГРН 1022200901722, 656004, г. Барнаул, ул. Воровского, 108в) о взыскании 77 796 рублей 56 копеек,

к индивидуальному предпринимателю Тереховой Н.П. (ИНН 222103224660, ОГРН 304222103000206, г. Барнаул) о взыскании 6 350 рублей 90 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецодежда-Сибирь» (далее – ООО «Спецодежда-Сибирь», общество) о взыскании 64 000 рублей 12 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 по 31.12.2013, 13 396 рублей 44 копеек пени и к индивидуальному предпринимателю Тереховой Н.П. (далее – ИП Терехова Н.П., предприниматель) о взыскании 4 815 рублей 28 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2013, 1 535 рублей 62 копеек пени.

Решением от 22.08.2014 Арбитражного суда Алтайского в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Спецодежда-Сибирь» 77 796 рублей 56 копеек отказано. С ИП Тереховой Н.П. в пользу Управления взыскано 2 049 рублей 62 копейки, из них 1 779 рублей 24 копейки долга и 270 рублей 38 копеек пени. В остальной части требований к ИП Тереховой Н.П. отказано.

С Управления в пользу ООО «Спецодежда-Сибирь» взыскано 20 000 рублей в возмещение судебных расходов.

С Управления в пользу ИП Тереховой Н.П. взыскано 15 000 рублей в возмещение судебных расходов. В остальной части требований предпринимателя о взыскании судебных расходов отказано.

В апелляционной жалобе Управление просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт, которым требования Управления к ИП Тереховой Н.П. удовлетворить в полном объеме, а также взыскать с ООО «Спецодежда-Сибирь» 689 рублей 66 копеек пени.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что с учетом пункта 2 постановления Администрации Алтайского края от 25.02.2013 № 88 «О внесении изменений в постановление Администрации края от 12.04.2007 № 146», для земельных участков, предназначенных для размещения производственных сооружений до 31.12.2012 должен применятся дифференцированный коэффициент равный 0,011, а с 01.01.2013 – коэффициент равный 0,014, с учетом данного обстоятельства размер арендной платы для ООО «Спецодежда-Сибирь» за период с 01.07.2012 по 31.12.2013 должен составлять 42 660 рублей 98 копеек.

Платежи, поступающие от ООО «Спецодежда-Сибирь» зачислены в счет погашения задолженности по арендной плате, в соответствии с указанным в платежных поручениях назначением платежа, таким образом, задолженность по пене не погашена и составляет 689 рублей 66 копеек за период с  10.10.2008 по 14.03.2014.

Указывает, что поскольку земельный участок используется ИП Тереховой Н.П. не в соответствии с условиями договора, не для эксплуатации швейной фабрики, а для торговли, Управлением правомерно произведен расчет арендной платы исходя из единого дифференцированного коэффициента равного 0,02, установленного для земельных участков, предназначенных для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а именно предназначенных для размещения иных объектов данного вида разрешенного использования.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В отзыве ООО «Спецодежда-Сибирь» просит оставить без изменения обжалуемый судебный акт как соответствующий нормам материального права.

Письменный отзыв от ИП Тереховой Н.П. на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не представлен.   

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в порядке статьи 123 АПК РФ, не явились.

Суд апелляционной  инстанции в порядке части 6 статьи 121, частей 1, 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Алтайского края в порядке установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела 19.06.2003 года между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и ООО «Спецодежда-Сибирь», Манкиной Ириной Валентиновной, Крузе Светланой Эдуардовной, Козицыным Юрием Витальевичем (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 9288, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок из земель поселений, общей площадью 4490 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Воровского, 108. Земельный участок предоставлен для эксплуатации зданий швейной фабрики.

Договор заключен сроком на 10 лет (пункт 2.1 договора).

29.10.2003 года по договору перенайма Козицин Юрий Витальевич передал, а Агарин В.М. принял права и обязанности по договору в полном объеме. В соответствии с указанным договором арендные платежи подлежали уплате с 01.11.2003 года.

29.01.2004 года по договору перенайма Манкина Ирина Валентиновна передала, а общество с ограниченной ответственностью «РАСТ», Млынчак Виктор Владимирович, Тимофеева Наталья Владимировна, Агарин Виктор Михайлович приняли права и обязанности по договору в полном объеме, в том числе по уплате арендных платежей, подлежащих уплате с 01.02.2004 года.

31.01.2004 года по договору перенайма Крузе Светлана Эдуардовна передала, а Терехова Наталья Петровна приняла права и обязанности по договору в полном объеме, в том числе и по уплате арендных платежей, подлежащих уплате с 01.02.2004 года.

17.03.2010 года по договору перенайма Агарин В.М. передал, а ООО «Спецодежда-Сибирь» приняло все права и обязанности по договору, в том числе по оплате арендных платежей, подлежащих уплате с 22.06.2007 года.

31.05.2010 года по договору перенайма общество с ограниченной ответственностью «РАСТ» передало, а общество с ограниченной ответственностью «Корвет» приняло все права и обязанности по договору.

Договор аренды земельного участка от 19.06.2003 № 9288 и последующие договоры перенайма прошли государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2014 № 22-22-01/030/2014-410.

С 10.02.2007 года администрация города Барнаула в связи с принятием Постановлений Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» утратила, а Главное Управление приобрело права арендодателя по договору аренды земельного участка независимо от его переоформления.

В период действия договоров перенайма по договору аренды земельного участка от 19.06.2003 № 9288 ответчики осуществляли пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполняли обязательства по внесению арендных платежей, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований в части, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, следовательно, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.7 Постановления Алтайского края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков её внесения» установлено, что если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание (помещения в них) строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата устанавливается для каждого лица пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии соглашением о порядке пользования. Арендная плата рассчитывается при этом с применением единого для земельного участка коэффициента, установленного в зависимости от характеристик.

В соответствии с Постановлением Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Алтайского края» и от 12.04.2007 № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков её внесения» размер арендной платы за год рассчитывается по формуле: АП-КСхSхК, где

АП – сумма годовой арендной платы,

КС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м.;

S – площадь земельного участка, кв.м.;

К- дифференцируемый коэффициент, устанавливаемый в соответствии с таблицами 1, 2.

Согласно пункту 1.3 договора от 19.06.2003 № 9288 и кадастрового паспорта земельного участка от 14.04.2014 № 22/14-279724,  определен вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации зданий швейной фабрики.

Истец при расчете размера арендной платы применял дифференцированный коэффициент (К=0,02), применяемый для земельных участков, предназначенных для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а именно предназначенные для размещения иных объектов данного вида разрешенного использования.

По расчету истца, представленному в суд первой инстанции, с ответчика ООО «Спецодежда-Сибирь» за период с 01.07.2012 года по 31.12.2013 года подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 64 000 рублей 12 копеек.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истцом при начислении арендных платежей применен повышенный дифференцированный коэффициент.

Как установлено судом первой инстанции, общество осуществляло использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования – для эксплуатации зданий швейной фабрики: все объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Спецодежда-Сибирь» и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 22:63:020514:7, представляют собой швейную фабрику. Иных объектов на спорном земельном участке не имеется.

Таким образом, для расчета арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения производственных сооружений в соответствии с пунктом 9 таблицы 2 постановления Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков её внесения» (с учетом пункта 2 постановления Администрации Алтайского