Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 по делу n А67-1227/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                            Дело № А67-1227/2014

10 декабря 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудряшевой Е.В.,

судей Логачева К.Д., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровым В.А.,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» (рег. № 07АП-6982/2014(3)) на определение Арбитражного суда Томской  области от 20 октября  2014 года (судья Сомов Ю.В.) по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» (ОГРН 1097017004480, ИНН 701723508, адрес: 634061, Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, 20, офис 201) по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибтом» (ОГРН 1117017000242, ИНН 7017276560) о включении требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,76 кв.м., строительный номер 19, расположенной на шестом этаже по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 18а, в реестр требований о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Томской области от 06.05.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» (далее ООО «ИмпериалСтройИнвест») введена процедура банкротства – наблюдение, к ООО «ИмпериалСтройИнвест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим утвержден Бунаков Евгений Игоревич.

            Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсант» от 31.05.2014 №93.

В Арбитражный суд Томской области 16.05.2014 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Сибтом» (далее – ООО «Сибтом») о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,76 кв.м., строительный номер 19, расположенной на шестом этаже по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 18а (адрес строительный), оплаченной застройщику в сумме 1 612 800 рублей.

Определением Арбитражного суда Томской области от 20 октября 2014 года признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» требование общества с ограниченной ответственностью «Сибтом» о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,76 кв.м., строительный номер 19, расположенной на шестом этаже по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 18а (адрес строительный), с суммой требования 1 612 800 рублей.

Не согласившись с вынесенным определением, ООО «ИмпериалСтройИнвест» в апелляционной жалобе просит его отменить и отказать в удовлетворении заявления, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела, недоказанность имеющих для дела доказательств, которые суд считал установленными.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, ООО «Сибтом» не оплатило стоимость жилого помещения по договору об  инвестировании денежными средствами; выданная должником справка об оплате является безденежной; заявления ООО «Сибтом» от 03.12.2012, от 05.12.2012 о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований сфальсифицированы, указанные заявления о зачете должнику не поступали, а поэтому оплата по договору об инвестировании не произведена; предметом договоров об инвестировании в строительство является долевое участие в строительстве; поскольку указанные договоры  не оплачены, подписаны ООО «ИмпериалСтройИнвест» и ООО «Сибтом» до получения разрешения на строительство, не зарегистрированы в Управлениии Росреестра, то они не порождают права и обязанности для сторон, то есть не могут считаться заключенными. В отсутствие платёжного поручения о перечислении денежных средств или согласованного сторонами протокола взаимозачёта оплата долевого взноса не может считаться подтверждённой справкой, выданной ООО «ИмпериалСтройИнвест». В оплату за товар, поставленный по договору  27 от 02.04.2012, ООО «ИмпериалСтройИнвест» выдало вексель серии АБ № 0000920 от 07.06.2012 на сумму 6 746 400 рублей, поэтому соглашения о зачёте не могли быть заключены. Кроме того, обязательства подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения, поскольку разрешение на строительство выдано в отношении дома по адресу: ул. Ачинская, 18а, 20, тогда как договоры  об инвестировании заключены на строительство дома по адресу: ул. Ачинская, 18а, строительство которого должник не осуществлял.

ООО «Сибтом» представило отзыв, в котором просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, а определение суда первой инстанции без изменения, поскольку договор долевого участия не мог быть заключен в связи с неполучением разрешения на строительство, а поэтому заключен договор инвестирования, расчет по которому произведен исполнением обязательств по поставке товара в рамках договора поставки №27 от 02.04.2012 по товарным накладным на сумму 6 809 400руб.; факт оплаты должнику стоимости квартиры подтвержден надлежащими доказательствами; расчет произведен не в денежной форме, а путем расчета поставленной продукции; довод жалобы о фальсификации заявления о зачете от 03.12.2012 №28 не подтвержден. Вексель выдан в рамках иных обязательств, доводы об оплате товара выдачей векселя заявлялись при рассмотрении требования о взыскании задолженности по оплате поставленного товара в рамках дела № А67-6618/2013 и отклонены.

Участвующие в обособленном споре в деле о банкротстве лица, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 27.03.2012 между ООО «ИмпериалСтройИнвест» (застройщиком) и ООО «Сибтом» (инвестором) заключен договор №05/кс об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул.Ачинская,18а в г.Томске (далее – договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: г.Томск, ул.Ачинская,18а (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию передать инвестору квартиру, номер и характеристика которой указаны в Приложении №1 к договору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять причитающуюся ему квартиру от застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного застройщиком жилого дома (т.1, л.д.5-9).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что инвестору подлежит передаче двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 53,76 кв.м., строительный №19, расположенная на шестом этаже.

Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года.

Согласно п. 3.1 договора цена квартиры, указанной в п. 2.1 договора, составляет 1 612 800 рублей, является фиксированной и изменению не подлежит.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что внесение долевого взноса осуществляется путем перечисления инвестором денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации в срок до 23.12.2012.

В силу пункта 6.2 договора инвестор имеет право по своему выбору обратиться к застройщику с заявлением о новации (прекращении обязательств по настоящему договору и заключении нового договора о долевом участии). Застройщик обязан в 10-тидневный срок с момента такого обращения заключить с инвестором договор долевого участия на ту же квартиру и на тех же условиях и зачесть осуществленную инвестором оплату в счет оплаты долевого взноса.

26.03.2012 между ООО «Сибтом» (Поставщик) и ООО «ИмпериалСтройИнвест» (Покупатель) заключен договор №145-р СТ поставки железобетонных изделий, раствора и бетона (далее – договор), по условиям которого Поставщик обязуется поставить Покупателю товар, а Покупатель обязуется принять товар и оплатить его. Конкретное количество, наименование, цена товара, а также срок (период) поставки указываются в согласованных сторонами спецификациях, являющихся неотъемлемой частью договора. Подписанием спецификации стороны идентифицируют товар для целей договора (т.1, л.д.72-73).

На основании товарных накладных №СТ000000077 от 26.03.2012, №198 от 09.04.2012, №219 от 16.04.2012, №225 от 23.04.2012, №247 от 30.04.2012, №257 - №258 от 07.05.2012, №265 - №266 от 14.05.2012, №275 - №276 от 21.05.2012, № 285 - №286 от 28.05.2012, №292 от 30.05.2012, №293 от 31.05.2012, №303 от 09.06.2012, №316 от 18.06.2012, №333 от 25.06.2012, №342 от 30.06.2012, №361 от 09.07.2012, №549 от 17.09.2012, №567 от 24.09.2012, ООО «Сибтом» поставило ООО «ИмпериалСтройИнвест» товар на сумму 10 761 106,50 рублей (т. 1, л.д. 74-95).

02.04.2012 между ООО «Сибтом» (Поставщик) и ООО «ИмпериалСтройИнвест» (Покупатель) заключен договор поставки №27 (далее – договор), по условиям которого в течение срока действия договора Поставщик обязуется поставить Покупателю товар, а Покупатель обязуется принять товар и оплатить его на условиях, указанных в договоре. Существенные условия договора (ассортимент (наименование), количество, цена товара, а также срок (период) поставки) определяются в спецификациях, являющихся неотъемлемой частью договора. Форма спецификации установлена в Приложении №1 к договору (т. 1, л.д. 52-55).

Оплата товара Покупателем производится по цене, указанной в спецификации (Приложение №1) (п. 4.1 договора).

Покупатель оплачивает счет Поставщика путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, если иное не установлено в спецификации (п. 5.2. договора).

В Спецификации №1 от 02.04.2012 к договору поставки №27 от 02.04.2012 (Приложение №1) предусмотрено, что оплата производится по факту выборки товара в течение месяца с момента получения разрешения на строительство жилого дома по ул. Ачинская, д. 18А (1 очередь) денежными средствами. Денежное обязательство в размере 100% от стоимости товара, указанного в спецификации, может быть погашено путем зачета встречного обязательства по договорам об инвестировании квартир, заключенным между сторонами настоящего договора, путем подписания протокола взаимозачета и выдачи справок о полной оплате.

На основании товарных накладных №1 от 30.04.2012, №5 от 31.05.2012, №7 от 30.06.2012, №25 от 07.09.2012, №44 от 02.10.2012, №10 от 31.05.2012, ООО «Сибтом» поставило ООО «ИмпериалСтройИнвест» товар на сумму 6 809 400 руб. (т.1, л.д.57-62).

В одностороннем порядке ООО «Сибтом» направило в адрес ООО «ИмпериалСтройИнвест» заявление №28 от 03.12.2012 о прекращении обязательств зачетом, в соответствии с которым заявило о зачете встречных однородных требований на сумму 14 941 586 рублей путем погашения обязательств ООО «Сибтом» перед ООО «ИмпериалСтройИнвест» по оплате долевых взносов по следующим договорам об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а в г. Томске: №08/кс от 27.03.2012 в размере 1 760 400 рублей (за квартиру №25); №06/кс от 27.03.2012 в размере 1 760 400 рублей (за квартиру №1); №02/кс от 27.03.2012 в размере 1 301 186 рублей (за квартиру №16); №07/кс от 27.03.2012 в размере 1 612 800 рублей (за квартиру №3); №01/кс от 27.03.2012 в размере 1 612 800 рублей (за квартиру №15); №05/кс от 27.03.2012 в размере 1 612 800 рублей (за квартиру №19); №03/кс от 27.03.2012 в размере 1 760 400 рублей (за квартиру №5); №11/кс от 27.03.2012 в размере 1 760 400 рублей (за квартиру №9); №04/кс от 27.03.2012 в размере 1 760 400 рублей (за квартиру №21); и погашения обязательств ООО «ИмпериалСтройИнвест» перед ООО «Сибтом» по оплате за поставку товара по договору поставки №27 от 02.04.2012, в том числе по товарной накладной №1 от 30.04.2012 полностью на сумму 1 881 600 рублей, по товарной накладной №5 от 31.05.2012 полностью на сумму 2 293 200 рублей, по товарной накладной №7 от 30.06.2012 полностью на сумму 1 344 000 рублей, по товарной накладной №25 от 07.09.2012 полностью на сумму 705 600 рублей, по товарной накладной №44 от 02.10.2012 полностью на сумму 441 000 рублей, по товарной накладной №10 от 31.05.2012 частично на сумму 68 238 рублей, и по договору поставки №145-р СТ от 26.03.2012, в том числе по товарной накладной №77 от 26.03.2012 полностью на сумму 6 170 922 рублей, по товарной накладной №198 от 09.04.2012 полностью на сумму 749 647 рублей, по товарной накладной №219 от 16.04.2012 полностью на сумму 526 750 рублей; по товарной накладной №225 от 23.04.2012 на сумму 498 903 рублей; по товарной накладной №248 от 30.04.2012 полностью на сумму 261 726 рублей (т. 1, л.д. 66-67).

Заявление о зачете получено ООО «ИмпериалСтройИнвест» 04.12.2012, о чем свидетельствует входящий номер на заявлении с подписью получившего лица.

ООО «ИмпериалСтройИнвест» выдало ООО «Сибтом» справку (т.1, л.д.10), согласно которой ООО «Сибтом» полностью произвело оплату в размере 1 612 800 рублей по Договору об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а в городе Томске №05/кс от 27.03.2012 за строительство двухкомнатной квартиры, расположенной на 6-ом этаже, строительный номер 19, проектной площадью 53,76 кв.м., по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 18а.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и, руководствуясь статьями 201.1, 201.6 Закона о банкротстве, ООО «Сибтом» обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из доказанности факта оплаты ООО «Сибтом» стоимости жилого помещения по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и неисполнения должником обязательства по передаче жилого помещения ООО «Сибтом» в установленный договором срок.

Суд апелляционной инстанции считает указанные выводы суда соответствующими действующему законодательству о банкротстве, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного