Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2015 по делу n А27-1387/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

К принципам определения арендной платы отнесены: принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования; и принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Основные принципы свидетельствуют о необходимости учета вида использования земельного участка при определении арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно письму филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области № 12-09/1227ф от 20.02.2014, направленному в адрес прокуратуры Новокузнецкого района Кемеровской области (л.д. 61-61, т.1), земельный участок, расположенный по адресу Кемеровская область, р-н Новокузнецкий, примерно в 60 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Кемеровская область, р-н Новокузнецкий, д. Митино, ул. Новая, д. 2, общей площадью 2150 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости на основании заявления от 29.12.2005 № 09/05-1-3570, распоряжения Администрации Новокузнецкого района от 23.12.2005 № 1729 «О предоставлении земельного участка в аренду», документов о межевании объекта. По результатам рассмотрения представленных документов сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен номер 42:09:0603001:247. В связи с ошибкой специалиста, допущенной 03.04.2006, земельному участку также был присвоен кадастровый номер 42:09:0603001:247. Все характеристики земельного участка были заменены на характеристики участка, учитываемого по заявлению от 03.04.2006 № 09/06-1-0870. 27.10.2010, указанная ошибка в сведениях была устранена, земельному участку присвоен номер 42:09:0603001:306.

 Кадастровая выписка о земельном участке от 25.03.2014 содержит сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 42:09:0603001:306 площадью 2150 кв.м - для использования под автодром. Указание на вид использование участка -  под объекты автомобильного транспорта, выписка  не содержит.

Кроме того, с момента заключения договора аренды земельного участка, до изменения порядка расчета арендной платы 2010 году, согласно расчетному листу за 2006 году, истцом применялся при расчете коэффициент, установленный именно для вида разрешенного использования – прочие объекты.

В связи с тем, что размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с Порядком, установленным в Постановлении Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010, который превышает размер арендной платы, рассчитанный в 2009 году более чем на 1, 29 раз, подлежит применению коэффициент перехода (Кпр), рассчитанный по формуле: Кпр = АР1 х Ки х1,25/АР2, где АР1 – годовой размер арендной платы за 2009 год и последующие годы, АР2 –годовой размер арендной платы за 2010 и последующие годы), Ки- произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год начиная с 2011 года. 

С учетом применения указанного коэффициента и с учетом частичной платы, произведенной ответчиком в сумме  51 838 руб., суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск частично, взыскав  задолженность по арендной плате  за период с 01.01.2011 по 31.07.2014  в размере 28 240, 95 руб. (80 078, 95 руб. – 51 383 руб.). 

Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.ст.271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Арбитражного суда Кемеровской области от 16.10.2014 по делу № А27-1387/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                         И.И. Терехина

Судьи                                                                               

                         О.Ю. Киреева

                          Е.И. Захарчук