Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2015 по делу n А45-14408/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, у продавцов отсутствовало право на отчуждение спорного здания на указанном земельном участке с кадастровым номером 54:35:051880:39, который  является последующим земельного участка с кадастровым номером 54:35:051880:27, а тот, в свою очередь, последующим земельного участка с кадастровым номером 54:35:051880:25.

Схожая позиция была изложена в Определение Верховного суда РФ от 15.01.2015г. по делу №А49-7984/2012, а так же в Постановление АС ЗСО от 24.12.2014.г. по делу  А02-293/2014.

Согласно правилу статьи 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров купли-продажи) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Требования истца о признании за ним права собственности основаны на ничтожных сделках, противоречат вышеприведённым нормам права и не подлежат удовлетворению.

Неправильное применение судом первой инстанций норм материального права является основанием для отмены  судебного акта, в силу пункта 4 части 1 статьи 270АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе ООО«Альфа», в связи с ее удовлетворением, относится на истца -  ООО  «СИБСТРОЙСНАБ».

Руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15 сентября 2014 года по делу № А45-14408/2013 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙСНАБ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа» 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е. И. Захарчук

Е. И. Захарчук

Судьи

О.Ю. Киреева

Т.Е. Стасюк