Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2015 по делу n А45-8482/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                                   Дело № А45-8482/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего  Ждановой Л.И.

судей: Афанасьевой Е.В., Шатохиной Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аюшевым Д.Н.,

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Гомункул»: Жаворонкова Т.В. по доверенности от 15.12.2014:  

от ответчика: Кляйн А.Р., приказ от 21.01.2012, Афанасьев П.В., доверенность от 26.11.2012;

от третьих лиц: без участия (извещены);

от общества с ограниченной ответственностью «Гомункул»: Жаворонкова Т.В. по доверенности от 15.12.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибсвязь-С» (07АП-10928/2014) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.09.2014 по делу № А45-8482/2013 (судья Векшенков Д.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Терминал»

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибсвязь-С»,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Складсервис», общество с ограниченной ответственностью «Стройцентр-99», общество с ограниченной ответственностью «САМАЛ», Дивногорский Владимир Юрьевич,

об установлении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Терминал» (далее по тексту – ООО «Терминал, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибсвязь-С» (далее по тексту - ООО «Сибсвязь-С», ответчик) об определении порядка пользования земельным участком, а именно: установить порядок пользования земельным участком, кадастровый номер 54:35:051125:102, площадью 27 492 кв. м., с местоположением: примерно 320 м по направлению на юго-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, 17а, находящимся в общей долевой собственности обществ с ограниченной ответственностью «Терминал», «Складсервис», «Стройцентр-99», «САМАЛ», «Сибсвязь-С», Дивногорского Владимира Юрьевича, в соответствии с Соглашением о порядке пользования земельным участком от 10.02.2013 и приложением к нему:

1. Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» принадлежат помещения, общей площадью 3 634, 3 кв. м., кадастровый номер  54:35:051125:51:01:02, общей площадью 138, 2 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:03, общей площадью 17, 4 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:09, общей площадью 56, 9 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:07, общей площадью 25, 2 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:05, обществу с ограниченной ответственностью «Стройцентр-99» принадлежат помещения, общей площадью 5 337, 5 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:17, общей площадью 223, 3 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:20, общей площадью 313, 0 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:21, общей площадью 275, 6 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:19, общей площадью 428, 9 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:18, обществу с ограниченной ответственностью «САМАЛ» принадлежат помещения общей площадью 1 755, 3 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:11, общей площадью 140, 6 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:08, общей площадью

60, 3 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:15, общей площадью 175, 5 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:13, общей площадью 85, 7 кв. м., кадастровый номер

54:35:051125:51:01:16, обществу с ограниченной ответственностью «Сибсвязь-С» принадлежат помещения, общей площадью 1 335, 4 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:10, обществу с ограниченной ответственностью «Складсервис» принадлежат помещения, общей площадью 2 724, 6 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:01, Дивногорскому Владимиру Юрьевичу принадлежат помещения, общей площадью 630, 0 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:51:01:14.

2. Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 27 492 кв. м., кадастровый номер 54:35:051125:102, с местоположением: примерно 320 м по направлению на юго-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, 17а, на котором расположены вышеуказанные помещения сторон, доля ООО «Терминал» составляет 2231/10000, доля ООО «Стройцентр-99» – 3789/10000, доля ООО «САМАЛ» составляет 1277/10000, доля ООО «Сибсвязь-С» – 769/10000, доля ООО «Складсервис» составляет 1569/10000, доля Дивногорского В.Ю. – 365/10000.

3. Стороны определили следующий порядок пользования земельным участком: ООО «Терминал» пользуется частью земельного участка, обозначенного в приложении 1 как «Участок Терминал»; ООО «Стройцентр-99» пользуется частью земельного участка, обозначенного в приложении 1 как «Участок Стройцентр»; ООО «САМАЛ» пользуется частью земельного участка, обозначенного в приложении 1 как «Участок САМАЛ»; ООО «Сибсвязь-С» пользуется частью земельного участка, обозначенного в приложении 1 как «Участок Сибсвязь-С»; ООО «Складсервис» пользуется частью земельного участка, обозначенного в приложении 1 как «Участок Складсервис»; Дивногорский В.Ю. пользуется частью земельного участка, обозначенного в приложении 1 как «Участок Дивногорского В.Ю.»

4. Каждая из сторон обязуется не перекрывать проезды к входам и выходам, используемым другими сторонами, а также иным способом препятствовать другим сторонам в пользовании участками, обозначенными в настоящем пункте данного соглашения. Стороны обязуются обеспечивать ширину проездов, необходимую для беспрепятственного проезда грузового транспорта (автомобильная фура, пожарный автомобиль и т.п.).

5. Налоги и прочие обязательные платежи, касающиеся земельного участка, уплачиваются сторонами в размере, соответствующем их долям в праве согласно действующему законодательству РФ.

6. Стороны несут расходы по содержанию и использованию земельного участка пропорционально принадлежащим им долям с учетом пункта 2 соглашения.

7. Продажа или иной переход доли в земельном участке осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. В случае продажи недвижимого имущества, принадлежащего какой-либо из сторон соглашения, сторона-продавец такого имущества обязуется включить в договор купли-продажи условие о соблюдении покупателем имущества требований пункта 4 соглашения.

9. Настоящее соглашение обязательно для исполнения всеми сторонами.

10. Изменение или дополнение соглашения возможно только по взаимному согласию сторон.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Складсервис» (далее – ООО «Складсервис»), общество с ограниченной ответственностью «Стройцентр-99» (далее – ООО «Стройцентр-99»), общество с ограниченной ответственностью «САМАЛ» (далее – ООО «САМАЛ»), Дивногорский Владимир Юрьевич (далее – Дивногорский В.Ю.).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.09.2014 иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом,  ООО «Сибсвязь-С» обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение арбитражным судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела,  просит отменить решение  и прекратить производство по делу в связи с ликвидацией ООО «Терминал» 22.05.2014.

Подробно доводы ООО «Сибсвязь-С» изложены в апелляционной жалобе.

В отзывах на апелляционную жалобу Дивногорский В.Ю., ООО «САМАЛ», ООО «Стройцентр-99» доводы ответчика отклонили, решение просили оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В письменных возражениях ООО «Сибсвязь-С» отклонило доводы отзыва Дивногорского В.Ю.

В поступившем в апелляционный суд 15.12.2014 заявлении ООО «САМАЛ» просит не учитывать ранее поданный отзыв.

В письменном дополнении к отзыву ООО «Стройцентр-99» указывает, что соглашение от 10.02.2013 фактически не исполняется в связи с наличием спора между истцом и ответчиком.

Определением от 17.12.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда произведено процессуальное правопреемство истца с общества с ограниченной ответственностью «Терминал» на общество с ограниченной ответственностью «Гомункул» (далее – ООО «Гомункул»).

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов, дополнения к отзыву, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Дивногорский В.Ю. с 2004 года является собственником нежилого помещения общей площадью 633 кв. м, расположенного в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051125:102, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенном для эксплуатации зданий и сооружений на производственной площадке, площадь 27 492 кв. м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 320 м по направлению на юго-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Петухова, 17а.

Между собственниками помещений, расположенных в здании, находящемся на указанном земельном участке, было заключено соглашение о порядке пользования земельным участком от 01.11.2005.

По договору купли-продажи N 4139 от 06.10.2008 ООО "САМАЛ", ООО "Стройцентр-99", ООО "Сибсвязь-С", ООО "Складсервис", ЗАО "НовосибВторЦветМеталл", Дивногорский В.Ю. приобрели земельный участок в общую долевую собственность.

ООО "Терминал" 27.04.2010 и 10.06.2010 приобрело право собственности на помещения и соответствующую часть земельного участка у ЗАО "НовосибВторЦветМеталл", являющегося предыдущим собственником и участником соглашения о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:051125:102.

ООО "Терминал" принадлежит 2231/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ООО "Складсервис" – 1569/10000, ООО "Стройцентр-99" - 3789/10000, ООО "САМАЛ" - 1277/10000, ООО "Сибсвязь-С" – 769/10000, Дивногорский В.Ю. – 365/10000.

10.02.2013 ООО "САМАЛ", ООО "Стройцентр-99", ООО "Складсервис", ООО "Терминал", Дивногорский В.Ю. подписали соглашение о порядке пользования земельным участком с приложением схемы границ выделяемых в пользование земельных участков.

Указывая, что данное соглашение составлено с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, с учетом долей собственников как в самом земельном участке, так и в принадлежащих им помещениях, ООО "Сибсвязь-С" уклоняется от подписания данного соглашения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Указывая, что в рамках принятых на себя обязательств по договору ООО «СК Монолит Строй» выполнило, а ООО «Объединенная Компания «Сибшахтстрой» не оплатило работы на сумму 1 016 185 руб. 32 коп., указанные в актах формы КС-2 №1 от 30.04.2014 на сумму 137 218 руб. 66 коп., №2 от 30.04.2014 на сумму 841 439 руб. 14 коп. и №3 от 30.04.2014 на сумму 37 527 руб. 54 коп.,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что тексты соглашений от 01.11.2005 и от 10.02.2013 и Приложения №1 к соглашения различаются; в силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ долевые собственники земельного участка  вправе заключить новое соглашение о порядке пользования земельным участком либо изменить или дополнить соглашение от 01.11.2005, при этом заключение собственниками нового соглашения о порядке пользования земельным участком на новых условиях влечет прекращение действия первоначального соглашения; наличие соглашения от 01.11.2005 не препятствует собственникам при возникновении каких-либо обстоятельств заключить новое соглашение о порядке пользования земельным участком. Кроме того, на основании заключения кадастрового инженера ООО «Гео плюс» от 24.07.2013 судом установлено, что ООО «САМАЛ» и ООО «Сибсвязь-С» пользуются территорией по площади превышающей расчетные значения соответствующие долям сторон в общей долевой собственности на 294 кв. м. и 389 кв. м., соответственно, а ООО «Стройцентр-99», ООО «Терминал», ООО «Складсервис» и Дивногорский В.Ю. пользуются территориями по площади меньшими, чем расчетные значения соответствующие долям сторон в общей долевой собственности. По мнению арбитражного суда отказ ответчика от подписания соглашения от 10.02.2013 о порядке пользования земельным участком связан не с защитой своих прав и законных интересов от возможных нарушений со стороны истца, а с созданием стороне препятствий в пользовании земельным участком; учитывая площади занимаемые собственниками помещений, фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, соглашение от 10.02.2013 соответствует нормам действующего законодательства и максимально соблюдает баланс интересов всех собственников.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой