Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2015 по делу n А27-10889/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В пункте 13 постановления Пленума N 11 разъяснено, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 01.03.2011 N 13535/10, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.06.2014 N 1152/14, в котором указано, что, исходя из совокупного толкования норм пункта 2 статьи 35, пункта 1 статьи 36 ЗК РФ собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется по правилам пункта 3 статьи 33 ЗК РФ.

Из положений пункта 3 статьи 33 ЗК РФ вытекает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

С учетом бремени доказывания ООО «АртСтрой»  обязано было доказать нарушение своих прав оспариваемым отказом, что в данном случае возможно обоснованием того, что размер испрашиваемого земельного участка зависит от нахождения на нем иных объектов, кроме объекта недвижимости – нежилого (административного) здания.

Вместе с тем, при рассмотрении спора апелляционным судом установлено и из материалами дела подтверждено, что площадь земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (административное здание), принадлежащий обществу, значительно превышает площадь указанного объекта; иных строений, принадлежащих заявителю на праве собственности, на спорном земельном участке нет.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о  правомерности оспариваемого отказа в предоставлении обществу в аренду земельного участка испрашиваемом размере и недоказанности заявителем нарушения его прав и законных интересов этим отказом.

            Таким образом, несоответствие выводов, изложенных в решения суда первой инстанции, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, выразившееся в неправильном истолковании закона, в силу п.п. 3  и 4 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 270 АПК РФ  является основанием для отмены решения суда и принятия нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, статьей 270 и статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

            Решение Арбитражного суда Арбитражного суда Кемеровской области от 13.11.2014 по делу № А27-10889/2014  отменить, принять по делу новый судебный акт.

 В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «АртСтрой»  отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.        

            Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.               

Председательствующий                                                     Л.И. Жданова

Судьи                                                                                   Е.В. Афанасьева

Е.Г. Шатохина