Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 по делу n А03-6371/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                             Дело № А03-6371/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года

Полный текст постановления изготовлен  11 февраля 2015 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Ю. Киреевой,

судей: Е.В. Афанасьевой,   Е.И. Захарчука                         

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Бабенковой,

при участии:

от истца: не явился (извещен),

от ответчика: не явился (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Ларичихинский ЛПХ»  (07АП-12111/2014) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2014 года по делу № А03-6371/2013

(судья В.А. Зверева)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Алтай-Форест» (ОГРН 1052200812146, ИНН 2277009776), с. Ларичиха Тальменского района Алтайского края,

 к закрытому акционерному обществу «Ларичихинский ЛПХ» (ОГРН 1022202735752, ИНН 2277002548), с. Ларичиха Тальменского района Алтайского края,

о разделе земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул.Промышленная, 1 к, кадастровый номер: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв.м. на два земельных участка, а также обязании ответчика в течение 10 дней с даты постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 6 463 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул.Промышленная, 1 передать его в собственность ООО «Алтай-Форест» по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

 Общество с ограниченной ответственностью «Алтай-Форест» (далее - ООО "Алтай-Форест", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу «Ларичихинский ЛПХ» (далее - ЗАО "Ларичихинский ЛПХ", ответчик) о разделе земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул.Промышленная, 1 к, кадастровый номер: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв.м. на два земельных участка, а также обязании ответчика в течение 10 дней с даты постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 6 463 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул.Промышленная, 1 передать его в собственность ООО «Алтай-Форест».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2014 (резолютивная часть объявлена 16.10.2014) исковые требования удовлетворены, земельный участок по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, ул. Промышленная 1 к, с кадастровым номером: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв.м, разделен на два земельных участка:

1. Земельный участок площадью 76 178 кв.м., с условным обозначением :ЗУ1, состоящий из двух частей:

- части :ЗУ1(1) площадью 63 140 кв.м., которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек нЗ-20-19- 18-17-16-15-14-13-12-11-10-9-8-нб-нЗ;

- части :ЗУ1(2) площадью 13 038 кв.м., которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек н 1-33-32- 31-30-29-28-27-26-25-24-23-н2-н1;

2. Земельный участок площадью 6 463 кв.м., с условным обозначением :ЗУ2, состоящий из двух частей: - части :ЗУ2(1) площадью 5 382 кв.м., которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек 1-нЗ-н6-7- 6-5-4-3-2-1;

- части :ЗУ2(2) площадью 1 081 кв.м., которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек 21-н1-н2- 22-21;

На ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" возложена обязанность в течение 10 дней с даты постановки на кадастровый учёт земельного участка площадью 6 463 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, ул. Промышленная, 1 к, передать его в собственность ООО "Алтай-Форест" по акту приёма-передачи. С ответчика в пользу истца взыскано 21 000 руб. судебных расходов.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.10.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом не дана оценка факту отсутствия в договоре аренды земельного участка существенных условий, касающихся купли-продажи, позволяющих определенно установить не только имущество, подлежащие передаче в собственность, но и условия, предусмотренные гражданским законодательством, на которых земельный участок продается, формулировка п.4.3. не позволяет установить действительную стоимость участка, о которой договорились стороны при заключении договора аренды. Указывает, суд не установил ни у одной из сторон обязанности по осуществлению кадастрового учета. Кроме того, в решении не указано о принятых решениях в отношении рассмотренных ходатайств, заявленных в ходе судебного процесса, при этом отдельных определений судом не выносилось.

ООО "Алтай-Форест" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

 02.02.2015 от ответчика в суд апелляционной инстанции поступили в электронном виде дополнения к апелляционной жалобе, в которых указал, что отказывая в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства делу, судом нарушены права и законные интересы общества, истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права. Кроме того, о незаключенности договора свидетельствует отсутствие согласованности  в отношении предмета договора, а именно границ и площади земельного участка.

Более подробно доводы изложены в жалобе и дополнении к ней.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Материалами дела установлено, что 30.12.2009 между ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" (арендодатель) и ООО "Алтай-Форест" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду часть земельного участка площадью 6 463 кв.м. кадастровый номер 22:47:070101:0003, от земельного участка общей площадью 85 700 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, Промышленная улица, дом 1к, (далее - спорный земельный участок), из категории земель населенных пунктов, под промышленные предприятия (п.1.1 договора).

Срок аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора установлен с 01.01.2010 по 01.01.2059.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.12.2009.

В акте приема-передачи указано, что арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером по указанному адресу в таком виде, в каком он был на момент подписания договора аренды.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2010.

Согласно материалам дела ответчик ранее пользовался спорным земельным участком площадью 6 463 кв. м по договору субаренды от 14.08.2008.

В кадастровом паспорте спорного земельного участка от 13.08.2008 имеются сведения о частях и обременениях земельного участка, в отношении учетных частей 2 и 3 общей площадью 6 463 кв. м содержатся сведения об обременении субарендой в пользу ответчика.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.02.201 по делу А03-18992/2012, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.09. 2013 г. отказано в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "Ларичихинский ЛПХ" к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Форест" о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 30.12.2009 и применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

Порядок выкупа земельного участка предусмотрен пунктом 4.3 договора, в соответствии с которым в течение действия договора аренды Арендатор имеет право на выкуп земельного участка в границах арендуемого. В случае принятия решения Арендатором выкупить арендуемую часть земельного участка, он сообщает о принятии данного решения Арендодателю. Арендодатель в течение трех месяцев с момента поступления заявления арендатора проводит разделение земельного участка и передает в собственность Арендатора земельный участок в границах арендуемого. Цена участка устанавливается в размере не выше 2,5% от его кадастровой стоимости по состоянию на 01.12.2008 года. Расходы по регистрации договора купли-продажи возлагаются на стороны в равных долях.

ООО "Алтай-Форест" г. письмом исх. № 535 от 03.12.2012 г. уведомил ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" о решении выкупить часть земельного участка с кадастровым номером: 22:47:070101:0003, общей площадью 6 463 кв.м., от земельного участка с кадастровым номером: 22:47:070101:0003, общей площадью 82 641 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, село Ларичиха, Промышленная улица, дом 1к, из земель населенных пунктов, под промышленные предприятия.

В отношении арендуемого земельного участка истцом проведены кадастровые работы, в результате которых образована часть земельного участка, находящаяся в аренде у ООО "Алтай-Форест". Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 22/13-162996 от 19.04.2013 г. образованная часть земельного участка имеет учётный номер: 22:47:070101:0003/4.

ООО "Алтай-Форест", воспользовавшись предоставленным ему по договору правом, до истечения срока действия договора - 22.04.2013 г. направило в адрес ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" подписанный со стороны истца договор купли-продажи земельного участка от 19.04.2013 г., общей площадью 6 463 кв.м., кадастровый номер 22:47:070101:0003, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, ул. Промышленная, 1к.

Поскольку ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" не выполнило условия договора от 30.12.2009 по разделению земельного участка и передаче  в собственность истца спорной части земельного участка, ООО "Алтай-Форест" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Исходя из п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Как обоснованно указано судом первой инстанции, договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи недвижимого имущества.

В п.1.1. договора аренды от 30.12.2009, заключенного между сторонами, определен его предмет.

При этом, апелляционный суд отмечает, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.02.2013, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "Ларичихинский ЛПХ" к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Форест" о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 30.12.2009.

Положениями договора аренды от 30.12.2009 предусмотрено обязательство сторон определить выкупную цену в размере не выше 2,5% от его кадастровой стоимости по состоянию на 01.12.2008 года. Стороны также приняли на себя обязательство нести расходы по регистрации договора купли-продажи в равных долях.

Учитывая согласованное сторонами условие в п.4.3. договора аренды, данные выписки из кадастрового паспорта № 47/08-1688 от 13.08.2008 г. на земельный участок, суд первой инстанции правомерно установил, что выкупная цена участка должна определяться исходя из площади 82 641 кв. м. и составит 10 619 руб. 37 коп.

Представленной в материалы дела справкой от 28.05.2014 г. № 0-947 подтверждается принятие на депозитный счет нотариуса денежных средств в размере 10 619 руб. 37 коп. во исполнение п.4.3 договора (л.д. 99т.2).

Учитывая изложенное, довод апеллянта о том, что судом не дана оценка факту отсутствия в договоре аренды земельного участка существенных условий, касающихся купли-продажи, позволяющих определенно установить не только имущество, подлежащие передаче в собственность, но и условия, предусмотренные гражданским законодательством, на которых земельный участок продается, апелляционным судом отклоняется, как противоречащий материалам дела и выводам суда по делу  №А03-18992/2012.

В соответствии с п.4.3 договора аренды, ответчик принял на себя обязательство в течение 3-х месяцев с даты поступления заявления истца о выкупе арендуемой части земельного участка провести разделение земельного участка и передать его в собственность истцу в границах арендуемого.

Исходя из ст.11.1.,