Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2015 по делу n А27-10598/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

акт установления и согласования границ земельного участка.

В кадастровом деле объекта недвижимости 42:18:0000000:172 имеется постановление администрации Яйского района от 31.10.2008 № 1669 «О расторжении договора и предоставления в аренду земельного участка», на которое ссылается заявитель как основание предоставления земельного участка площадью 16,13 га ООО «Анжерское».

Арбитражный суд первой инстанции, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, установил, что земельный участок с кадастровым номером 42:18:0000000:172 поставлен на государственный кадастровый учёт 31.01.2006 с декларированной площадью 23 156 500 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственной реестр на основании постановления администрации Яйского муниципального района от 06.03.2006 № 248. Земельный участок имел местоположение: Кемеровская область, Яйский район, в границах бывшего совхоза «Анжерский». Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 42:18:0000000:172, путем раздела с сохранением указанного земельного участка в измененных границах образованы земельные участки с кадастровыми номерами 42:18:0114003:99, 42:18:0114003:100, 42:18:0114004:418.

Данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт 02.06.2011 со статусом временные на основании межевого плана от 30.05.2011 (заказчик кадастровых работ – ООО «Ресурс»).

На основании заявления администрации Яйского муниципального района от 16.12.2011 о снятии с государственного кадастрового учета и представленного вместе с указанным заявлением постановления от 14.09.2011 № 1571 сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:18:0114003:99 исключены из государственного кадастра недвижимости.

На основании заявления администрации Яйского муниципального района от 21.06.2011 № 1025 «О ликвидации земельных участков» сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 42:18:0114003:100, 42:18:0114004:418 исключены из государственного кадастра недвижимости.

27.03.2012 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области поступило заявление администрации Яйского муниципального района об осуществлении государственного учёта изменений земельного участка с кадастровым номером 42:18:0000000:172 в связи с уточнением местоположения его границ и площади. Вместе с указанным заявлением представлен межевой план (заказчик кадастровых работ – ООО «Анжерское»).

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области составлен протокол выявления технической ошибки от 27.03.2012 № 1807 в сведениях о земельном участке, имеющем кадастровый номер 42:18:0000000:172.

28.03.2012 решением филиала об исправлении технической ошибки статус земельного участка с кадастровым номером 42:18:0000000:172  изменен с «учтённого» на «аннулированный» в связи с задвоенностью.

В соответствии с указанным решением об исправлении технической ошибки в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтённом земельном участке с присвоением ему кадастрового номера 42:18:0000000:262, наименовании «многоконтурный земельный участок», а также других характеристик земельного участка с кадастровым номером 42:18:0000000:172.

По результатам рассмотрения заявления администрации Яйского муниципального района от 21.03.2012 № 42-0-1-21/3031/2012-4917 филиалом принято решение от 03.04.2012 об учёте изменений земельного участка с кадастровым номером 42:18:0000000:262. В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о значении площади указанного земельного участка – 25 121 504 кв.м.

По сведениям государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 42:18:0000000:262 с 11.05.2012 до 29.12.2012  зарегистрировано право собственности ООО «Анжерское», в дальнейшем право собственности гражданина.

Земельный участок с кадастровым номером 42:18:0000000:262 прекратил своё существование в результате раздела и регистрации права на образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами 42:18:0000000:277 и 42:18:0000000:278.

Земельные участки с кадастровыми номерами 42:18:0000000:277, 42:18:0000000:278 расположены по адресу: Кемеровская область, Яйский район, в границах бывшего совхоза «Анжерский».

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 42:18:0114003:306 площадью 1 055 287 кв.м (зарегистрировано право аренды за ООО «Ресурс»), 42:18:0114003:307 площадью 204 608 кв.м (зарегистрировано право аренды за ООО «Анжерская нефтегазовая компания»), 42:18:0114003:308 площадью 25 230 кв.м (зарегистрировано право аренды за ООО «Анжерская нефтегазовая компания»).

Указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:18:0114003:260, поставленного на государственный кадастровый учёт 25.10.2012.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 42:18:0114003:260 имел категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадь – 1 285 127 кв.м, местоположение: Кемеровская область Яйский район, принадлежал на праве аренды ООО «Ресурс».

Согласно распоряжению коллегии администрации Кемеровской области от 20.01.2014 № 51-р и от 28.02.2014 № 157-р внесены сведения об изменении категории земельных участков с кадастровыми номерами 42:18:0114003:308 и 42:18:0114003:307 на земли промышленности.

По данным кадастровой палаты земельный участок с кадастровым номером 42:18:0114003:260 образован как самостоятельный земельный участок из земель, находящихся к государственной или муниципальной собственности, и не является производным от земельного участка с кадастровым номером 42:18:0000000:172.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке общей площадью 161 322,12 кв.м, арендуемом ООО «Успех». Это привело к тому, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 42:18:0000000:172, которому  присвоен кадастровый номер 42:18:0000000:262, уточнены помимо воли ООО «Успех».

На государственный кадастровый учёт 25.10.2012 поставлен земельный участок с кадастровым номером 42:18:0114003:260.

В результате сопоставления чертежа конфигурации земельного участка с кадастровым номером 42:18:0114003:90 площадью 161 322,12 кв.м на листе № 2 кадастрового паспорта от 30.09.2008 № КОО/08ВД(ГКУ)-151145, со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, очевидно, что спорный участок частями накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 42:18:0114003:306, 42:18:0114003:307, 42:18:0114003:308.

При этом, наложение земельных участков судом определено визуально. Границы земельного участка с кадастровым номером 42:18:0000000:262 могли быть сдвинуты при их уточнении, в дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 42:18:0114003:260 частично был образован из спорного земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 56 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления № 10/22 указано, что поскольку при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования должны рассматриваться в порядке искового производства.

С учетом изложенного, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что восстановление сведений о спорном земельном участке невозможно, поскольку это приведёт к противоречию в сведениях государственного кадастра недвижимости и не восстановит права ООО «Успех». Более того, нахождение всех участков на кадастровом учёте со статусом учтённые приведет к наложению и пересечению их границ, наличию одних объектов в составе другого объекта.

При таких обстоятельствах выводы суда о том, что разрешение настоящего спора возможно путем оспаривания регистрации прав на земельные участки, являются правильными.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно применены к спорным правоотношениям перечисленные нормы права, принятое судом решение об отказе в удовлетворении заявленных требований является правомерным.

В целом доводы апелляционной жалобы, аналогичные доводам, приводимым в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана основанная на материалах дела надлежащая правовая оценка, оснований для пересмотра которой у апелляционного суда не имеется.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение  является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь  статьями 110, 156,  пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

                                                        П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 17.11. 2014 года по делу

№ А27-10598/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.    

             Председательствующий                                                                     М.Х. Музыкантова

                               Судьи:                                                                                 Л.А. Колупаева

                                                                                                                            О.А. Скачкова