Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2015 по делу n А03-23234/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

 СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                  Дело №А03-23234/2013

Полный текст постановления изготовлен 17.03.2014г.

Резолютивная часть постановления объявлена 11.03.2014г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Б. Нагишевой

судей Е.И. Захарчука, И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Г. Семененко

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (извещены)

от ответчика: Олейникова Ю.Л. по доверенности от 17.12.2014, паспорт; Варфоломеева О.В. по доверенности от 06.03.2015, паспорт

от третьих лиц: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Тепломер» на решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.12.2014г. по делу № А03-23234/2013 (07АП- 670/15)  (судья В.А. Зверева)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тепломер» (ОГРН 1022201391596, ИНН 2223038650, г. Барнаул) к закрытому акционерному обществу «Калейдоскоп» (ОГРН 1112224000350, ИНН 2224144725, г. Барнаул), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (г. Барнаул), Управления Алтайского края по культуре и архивному делу  Алтайского края по культуре и архивному делу (г. Барнаул), отдела судебных приставов Октябрьского района г. Барнаула, Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю

о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2011 и обязании возвратить объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тепломер» (далее – ООО «Тепломер») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), к закрытому акционерному обществу «Калейдоскоп» (далее – ЗАО «Калейдоскоп») о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2011 и обязании возвратить в собственность истца объекты недвижимости, переданные ответчику по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2011, а именно:

административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 790,6 кв.м., литер А, кадастровый номер 00:00:00 00 00:0000:01:401:002:000477180, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 242;

здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 202,7 кв.м., литер Ж, кадастровый номер 00:00:00 00 00:0000:01:401:002:000477210, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 242;

здание насосной станции, назначение: нежилое, общей площадью 67,2 кв.м., литер Д, кадастровый номер 00:00:00 00 00:0000:01:401:002:000477200, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 242;

здание канализационной распределительной станции, назначение: нежилое, общей площадью 17,3 кв.м., литер Е, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 242, кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:002:000477190,

земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 242, общей площадью 12652 кв.м., кадастровый номер 22:63:050614:2;

Ограждение (забор железобетонный) расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Мамонтова, 242;

здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 504 кв.м. (Литер Б), кадастровый номер 22:63:050403:0006:01:401:002:000435630, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пер. Прудской, дом 71;

железнодорожный тупик, назначение: коммуникационное, общей площадью 183,1 м (протяженность) (Литер IX),кадастровый номер 22:63:0504 03:0006:01:401:002:000435660, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пер. Прудской, дом 71;

1/2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пер. Прудской, дом 71, общей площадью 7722 кв.м, кадастровый номер 22:63:050403:0006;

здание гаража, назначение: нежилое, общей площадью 1067,3 кв.м, литер А, кадастровый номер 22:63:050619:0003:01:401:002:000435560, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 303Б;

забор сплошной (сооружение), расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Мамонтова, 303Б;

1/2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 303 Б, общей площадью 2364 кв.м, кадастровый номер 22:63:05 06 19:0003.

Исковые требования обоснованы ссылкой на п.2 ст.450, п.2 ст.452, ст. 1102, ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик до настоящего времени фактически не произвел расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28 июня 2011 года, чем существенно нарушил условия договора, при этом предварительный договор от 01.06.2011 г. является ничтожной сделкой, т.к. отсутствует его государственная регистрация.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 05.12.2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Тепломер» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что заключение о давности изготовления документов сделано с нарушением ст. 86 АПК РФ; судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о проведении повторной экспертизы; полагает, что совокупностью представленных доказательств доказывает, что именно в 2011 году финансово – хозяйственная операция по расчетам между ответчиком и истцом за приобретенное недвижимое имущество, как встречное исполнение ответчика по договору купли – продажи от 28.06.2011 в виде передачи простого векселя, не проводилась.

ЗАО «Калейдоскоп» в соответствии со  статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции от 05.12.2014г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика  возражали против удовлетворения апелляционной жалобы. Просили решение оставить без изменения.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, выслушав представителей ответчика, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не  подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 28 июня 2011 г. между ООО «Тепломер» (продавцом) и ЗАО «Калейдоскоп» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец передал, а ответчик принял в собственность на платной основе следующее недвижимое имущество:

- административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 790,6 кв.м., литер А, кадастровый номер 00:00:00 00 00:0000:01:401:002:000477180, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 242, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании договора от 17.11.2010 г. № 1. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.02.2011 г. запись регистрации № 22-22-01/008/2011-210;

- здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 202,7 кв.м., литер Ж, кадастровый номер 00:00:00 00 00:0000:01:401:002:000477210, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 242, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании договора от 17.11.2010 г. № 1. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.02.2011 г. запись регистрации № 22-22-01/008/2011-211;

- здание насосной станции, назначение: нежилое, общей площадью 67,2 кв.м., литер Д, кадастровый номер 00:00:00 00 00:0000:01:401:002:000477200, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 242, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора от 17.11.2010 г. № 1. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.02.2011 г. запись регистрации № 22-22-01/008/2011-212;

- здание канализационной распределительной станции, назначение: нежилое, общей площадью 17,3 кв.м., литер Е, кадастровый номер 00:00:00 0000:0000:01:401:002:00 0 4 77 1 90, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 242, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании договора от 17.11.2010 г. № 1. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.02.2011 г. запись регистрации № 22-22-01/008/2011-213;

- ограждение (забор железобетонный), расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, улица Мамонтова, 242;

- земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 242, общей площадью 12652 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050614:2, на котором расположены указанные объекты, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании договора от 17.11.2010г.№1. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.02.2011 г. запись регистрации № 22-22-01/008/2011-214.

- здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 504 кв.м. (Литер Б), кадастровый номер 22:63:0504 03:0006:01:401:002:000435630, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пер. Прудской, дом 71, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании договора от 17.11.2010 г. № 3 и дополнительного соглашения к договору от 17.11.2010 г. № 3 от 21.02.2011 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.02.2011 г. запись регистрации № 22-22-01/008/2011-217;

- железнодорожный тупик, назначение: коммуникационное, общей площадью 183,1 м. (протяженность) (Литер IX), кадастровый номер: 22:63:050403:0006:01:401:002:000435660, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пер. Прудской, дом 71, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании договора от 17.11.2010 г. № 3 и дополнительного соглашения к договору от 17.11.2010 г. №3 от 21.02.2011г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.02.2011 г. запись регистрации № 22-22-01/008/2011-218;

- ограждение прирельсовой базы, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пер. Прудской, дом 71;

- 1/2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пер. Прудской, дом 71, общей площадью 7722 кв.м., кадастровый номер 22:63:050403:0006, на котором расположены объекты, принадлежащие Продавцу на праве собственности на основании договора от 17.11.2010 г. № 3 и дополнительного соглашения к договору от 17.11.2010 г. № 3 от 21.02.2011 г. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.02.2011 г. запись регистрации № 22-22-01/008/2011-219.

- Здание гаража, назначение: нежилое, общей площадью 1067,3 кв.м., литер А, кадастровый номер 22:63:050619:0003:01:401:002:000435560, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 303 Б, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании договора от 17.11.2010 г. № 2. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.02.2011 г. запись регистрации № 22-22-01/008/2011-215;

- забор сплошной (сооружение), расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, улица Мамонтова, 303Б;

- 1/2 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, улица Мамонтова, дом 303 Б, общей площадью 2364 кв.м, кадастровый номер 22:63:050403: 06, на котором расположены объекты, принадлежащие Продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора от 17.11.2010 г. №2.

В соответствии с п. 3.1 общая стоимость проданного имущества определена сторонами договора в размере 14 000 000 руб.

Согласно п. 3.2. договора расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Полагая, что расчет наличными денежными средствами либо перечислением денежных средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца не производился, отсутствие расчетов по спорному договору является существенным нарушением его условий и основанием для расторжения договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья