Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2015 по делу n А03-11863/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                            Дело № А03-11863/2012

17 марта 2015 года                                                             

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2015 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудряшевой Е.В.,

судей Логачева К.Д., Фроловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черненко Л.А.,

при участии:

от ОАО «Сбербанк России»: Третьяков А.А. по доверенности от 12.08.2014,

иные лица: без участия (извещены);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Колупаевой Галины Ивановны (рег. № 07АП-1288/2013(2)) на определение Арбитражного суда Алтайского края от 15 января 2015 года (судья: Городов А.В.) по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания - АКХС», г. Барнаул (ОГРН 1032201963562, ИНН 2222039122) по заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России» об установлении статуса залогового кредитора,

УСТАНОВИЛ:

 Определением Арбитражного суда Алтайского края от 11 сентября 2012 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания - АКХС» (ОГРН 1032201963562, ИНН 2222039122), введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение. Временным управляющим утвержден Евтодиенко Евгений Михайлович.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 19.02.2013 (резолютивная часть объявлена 12.02.2013) ООО «Инвестиционная компания - АКХС», г. Барнаул, признано несостоятельным, в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Зомитев Станислав Юрьевич.

Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано 28.02.2013.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 04.12.2012 (резолютивная часть определения объявлена 28.11.2012) в реестр требований кредиторов ООО «Инвестиционная компания-АКХС» включены требования ОАО «Сбербанк России» в следующем составе и размере: 357 163 078, 17 рубля основного долга в третью очередь реестра по основной сумме задолженности.

Открытое акционерное общество «Сбербанк России», г. Москва (далее – заявитель, ОАО «Сбербанк России») 22.03.2013 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении статуса залогового кредитора в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания - АКХС», г. Барнаул.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 15 января 2015 года учтены установленные определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.11.2012 по делу А03-11863/2012 денежные требования ОАО «Сбербанк России» к ООО «Инвестиционная компания - АКХС» по обязательствам, возникшим из договора № 02.03-08/260 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.06.2008 в сумме 91 285 632,48 руб. основного долга, как обеспеченные залоговым имуществом (имущественными правами) должника:

- по договору залога имущественных прав № 02.03-08/260-7з от 17.03.2011, заложенными имущественными правами (требованиями) должника по договору инвестирования строительства № 56 от 01.09.2008 в редакции дополнительного соглашения от 08.08.2012, заключенного между ООО «Инвестиционная компания - АКХС» и МУП «Барнаулкапстрой», на недостроенные жилые квартиры 11-13-15-тиэтажного жилого дома по ул. С. Ускова, 23 (строительный номер 13 в квартале 2008), г. Барнаул, в том числе:

№ п/п

№ квартиры

Общая проектная площадь

1

42

62,03

2

43

62,19

3

44

90,72

4

46

62,03

5

47

62,19

6

48

90,72

7

50

62,03

8

51

62,19

9

52

90,72

10

53

87,07

11

54

62,03

12

55

62,19

13

56

90,72

14

60

90,72

15

64

90,72

16

68

90,72

17

69

87,07

18

70

62,03

19

71

62,19

20

72

90,72

21

73

87,07

22

76

90,72

23

77

87,07

24

78

62,03

25

79

62,19

26

80

90,72

27

81

85,72

28

82

62,03

29

83

62,19

30

84

90,72

31

86

62,03

32

87

62,19

33

88

90,72

Всего:

2516,4

- по договору залога имущественных прав № 02.03-08/260-8з от 17.03.2011, заложенными имущественными правами (требованиями) должника по договору инвестирования строительства № 141 от 21.01.2011 в редакции дополнительного соглашения от 08.08.2012, заключенного между ООО «Инвестиционная компания - АКХС» и МУП «Барнаулкапстрой», на недостроенные жилые квартиры 10-12-14-тиэтажного жилого дома по ул. Взлетная, 46 (строительный номер 14 в квартале 2008), г. Барнаул, в том числе:

№ п/п

№ квартиры

Общая проектная площадь

1

217

74,12

2

222

76,85

3

265

74,12

4

270

76,85

5

271

74,12

6

276

76,85

7

277

74,12

8

282

76,85

9

283

74,12

10

288

76,85

11

289

75,4

12

294

75,79

13

343

75,4

14

348

75,79

Всего:

1057,23

С вынесенным определением не согласилась Колупаева Галина Ивановна, в апелляционной жалобе просит определение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления об установлении статуса залогового кредитора ОАО «Сбербанк России» в деле о банкротстве ООО «Инвестиционная компания – АКХС». В обоснование заявитель апелляционной жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нарушение норм материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не учёл, что инвестиционные договоры являются сделками под условием, доли сторон не определены, поэтому до определения долей сторон договоров инвестирования их доли будут являться совместной собственностью. Договоры инвестирования нужно квалифицировать как смешанные с элементами договора строительного подряда и купли-продажи недвижимой вещи.

Ипотека могла быть установлена только при наличии согласия всех собственников, данного в письменной форме, но доказательства согласия в материалы дела не представлены. Договоры ипотеки не прошли государственную регистрацию, записи об ипотеке в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не вносились.

Нормы статьи 58 Закона «О залоге» не применимы к отношениям сторон, поскольку отношения регулируются специальными нормами Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Договоры залога имущественных прав являются притворными сделками, прикрывающими заключение договора залога недвижимого имущества (ипотеки), поскольку на дату заключения договоров объект недвижимости уже существовал.

Доказательства наличия у должника заложенного имущества в натуре не представлены, не доказана оплата и передача спорных помещений. Справка-акт в отношении дома по ул. С. Ускова, 23 таким доказательством не является, в отношении дома по ул. Взлетная, 46 доказательства не представлены.

Стороны договора залога имущественных прав не пришли к соглашению об изменении в последующем предмета залога с имущественных прав на залог недвижимого имущества.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ открытое акционерное общество «Сбербанк России» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку в договорах инвестирования стороны определили долю ООО «Инком-АКХС» в объекте инвестирования, и указали индивидуально-определённые квартиры. Инвестиционные договоры и договоры залога имущественных прав не подлежали государственной регистрации. Наличие у должника заложенного имущества в натуре подтверждается экспертным заключением, установившим соответствие квартир, указанных в договорах залога имущественных прав, квартирам, указанным в договорах инвестирования, факт оплаты подтверждён актами сверок расчётов, конкурсный управляющий должника подтвердил факт оплаты. Залог в отношении квартир после окончания строительства возник в силу закона.

Также отзыв на апелляционную жалобу представил конкурсный управляющий должника Зомитев С.Ю., доводы отзыва аналогичны доводам отзыва ОАО «Сбербанк России».

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО «Сбербанк России» поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Иные участвующие в деле о банкротстве лица, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, требования кредитора ОАО «Сбербанк России» установлены в реестре требований кредиторов должника исходя из сформировавшейся задолженности заемщика ООО «Инвестиционная компания-АКХС» в сумме 357 163 078,17 рубля по следующим договорам:

- № 02.03-06/340 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 22.09.2006;

- № 02.03-07/473 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.10.2007;

- № 02.03-08/260 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.06.2008;

- № 02.03-08/311 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.07.2008.

В обеспечение исполнения обязательств по договору № 02.03-08/260 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.06.2008 ООО «Инвестиционная компания-АКХС» предоставило в залог имущественные права согласно договорам залога имущественных прав № 02.03-08/260-7з от 17.03.2011 (т. 1, л.д. 29-43), № 02.03-08/260-8з от 17.03.2011 (т. 1, л.д. 44-55).

В соответствии с пунктом 1.1 договора залога имущественных прав № 02.03-08/260-7з от 17.03.2011 предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю всех своих имущественных прав (требований) по договору инвестирования строительства № 56 от 01.09.2008, заключенному между залогодателем и МУП «Барнаулкапстрой» (правопреемник ОАО «Барнаулкапстрой») с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на 09.02.2011, согласно Приложению № 1 к договору.

Приложение № 1 содержит реестр недостроенных квартир и встроенных помещений общественного назначения в 11-13-15-этажном жилом доме № 13, расположенном по ул. С.Ускова, 23, в квартале 2008 г. Барнаула и служит целям определения оценочной и залоговой стоимости предмета договора.

Согласно пункту 1.1 договора инвестирования строительства № 56 от 01.09.2008 инвестор (ООО «Инком-АКХС») в соответствии с настоящим договором осуществляет инвестирование строительства 11-13-15-этажного жилого дома стр. 13 со встроенными предприятиями общественного назначения в квартале 2008 г. Барнаула в размере 100% от общего объема инвестирования строительства объекта (т. 1, л.д. 126).

По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор приобретает право на оформление объекта в собственность в размере фактически проинвестированной доли в соответствии с настоящим договором (пункт 1.4 указанного договора).

Последующими дополнительными соглашениями от 18.01.2011, 22.03.2012, 08.08.2012 стороны указанного договора инвестирования уточнили предмет договора в части инвестирования квартир, указанных в Приложении № 2 к договору № 56 от 01.09.2008, тем самым выделив долю ООО «Инком-АКХС» в объекте инвестирования (т. 1, л.д. 127-129).

В соответствии с пунктом 1.1 договора залога имущественных прав № 02.03-08/260-8з от 17.03.2011 предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю всех своих имущественных прав (требований) по договору инвестирования строительства № 141 от 21.01.2011 заключенному между залогодателем и ОАО «Барнаулкапстрой» с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на 09.02.2011, имущественные права на недостроенные жилые квартиры и встроенные помещения общественного назначения объекта, согласно Приложению № 1 к договору.

Приложение № 1 содержит реестр недостроенных жилых квартир и встроенных помещений общественного назначения в 10-12-14-этажном жилом доме № 14, расположенном по ул. Взлетная, 46, в квартале 2008 г. Барнаула и служит целям определения оценочной и залоговой стоимости предмета договора.

Согласно пункту 1.1 договора инвестирования строительства № 141 от 21.01.2011 (т.1, л.д.121-123) инвестор (ООО «Инком-АКХС») в соответствии с настоящим договором за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств осуществляет 100% инвестирование строительства 11-13-15-этажного жилого дома со встроенными предприятиями общественного назначения по ул. Взлетной, 46 (стр. 14 в квартале 2008 г. Барнаула).

По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор приобретает право на оформление объекта в собственность в размере фактически проинвестированных средств в соответствии с настоящим договором или передачу этих прав привлеченным участникам (юридические лица, индивидуальные предприниматели) строительства (пункт 1.4. указанного договора).

Последующими дополнительными соглашениями от 22.03.2012, 08.08.2013 стороны указанного договора инвестирования уточнили предмет договора в части инвестирования квартир, указанных в Приложении № 2 к договору № 141 от 21.01.2011, тем самым выделив долю ООО «Инком-АКХС» в объекте инвестирования (т. 1, л.д. 124-125).

В результате проведенной в рамках настоящего обособленного спора судебной экспертизы № 0068/14, экспертом Шестаковым Андреем Сергеевичем определена общая площадь измененных квартир, согласно существующей нумерации, расположенных на месте квартир, по адресам г. Барнаул, ул. С. Ускова, д. 23 и ул. Взлетная, д. 46, имущественные права по которым переданы в залог ОАО «Сбербанк России» по договорам залога № 02.03-08/260-7з от 17.03.2011