Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2015 по делу n А27-14036/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                                   Дело № А27-14036/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего  Ждановой Л.И.

судей: Афанасьевой Е.В., Шатохиной Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хасанзяновым А.И.,

от истца: Рущицькая О.А., доверенность от 21.01.2015,

от ответчика: без участия (извещен),

от третьих лиц: без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района, общества с ограниченной ответственностью «РусУгольТрейд», общества с ограниченной ответственностью «Угольный разрез «Северный Кузбасс» (07АП-9994/2014(3, 4, 5)) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 24.12.2014 по делу № А27-14036/2014 (судья Команич Е.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Угольный разрез «Северный Кузбасс» (ОГРН 1124250000060, ИНН 4250007905)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северный Кузбасс» (ОГРН 1024202053006, ИНН 4234007841),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «РусУгольТрейд», комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района,

о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Угольный разрез «Северный Кузбасс» (далее – ООО «УР «Северный Кузбасс») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северный Кузбасс» (далее – ООО «Северный Кузбасс») о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:      внутреннюю дорогу, протяженностью 2 900 м., расположенную на земельном участке площадью 569 300 кв.м., с кадастровым номером 42:04:0206001:0057, расположенную по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, в 35 км от города Кемерово, кадастровый (или условный) номер 42:04:000000:0000:30/28:1000; въездную траншею, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0206001:0057, инвентарный номер № 27/28, литер А, расположенную по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, в 35 км от города Кемерово, кадастровый (или условный) номер 42:04:000000:0000:27/28:1000/А;     водоотлив, протяженностью 70 м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, в 35 км от города Кемерово, кадастровый (или условный) номер 42:04:000000:0000:28/28:1000;        котельную на 2 котла Е-1/09, назначение: нежилое, этажность - 1, общей площадью 186,5 кв.м, инв. № 5330, литер А, по адресу: Кемеровская область, город Березовский, перегон ст «Н- Колбинка» - ст Забойщик, кадастровый (или условный) номер 42:22:0000000:0023:5330/1:1000/А; железнодорожный переезд, расположенный на земельном участке площадью 50900 кв.м., с кадастровым номером 42:22:0000000:0023, назначение: нежилое, инв. № 5260, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Березовский, район перегона ст «Н- Колбинка» - ст «Забойщик», кадастровый (или условный) номер: 42:22:0000000:0023:5260/1:1000/Б; ангар, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1509,2 кв.м, инв. № 5259, литер А, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Березовский, район перегона ст. «Н-Колбинка» - ст. «Забойщик», кадастровый (или условный) номер: 42-42-01/046/2005-434; ЛЭП 6кВ от ПС 10/35/6 кВ Ново-Колбинская № 25, ф 6 - 12, протяженностью 2,9 км, расположенную по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, в 35 км от города Кемерово, кадастровый (или условный) номер: 42:04:000000:0000:26/28:1000.

Требования обоснованы ссылками на статьи 313, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», мотивированы уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «РусУгольТрейд» (далее – ООО «РусУгольТрейд»), комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (далее – комитет).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 24.12.2014 исковые требования удовлетворены в части следующего имущества: внутренняя дорога, протяженностью 2 900 м., расположенная на земельном участке площадью 569 300 кв.м., с кадастровым номером 42:04:0206001:0057, расположенная по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, в 35 км от города Кемерово, кадастровый (или условный) номер 42:04:000000:0000:30/28:1000; въездная траншея, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0206001:0057, инвентарный номер № 27/28, литер А, расположенная по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, в 35 км от города Кемерово, кадастровый (или условный) номер 42:04:000000:0000:27/28:1000/А; водоотлив, протяженностью 70 м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, в 35 км от города Кемерово, кадастровый (или условный) номер 42:04:000000:0000:28/28:1000. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, комитет в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. При этом податель указывает, что объекты, в отношении которых вынесено решение о государственной регистрации права, также должны быть реализованы в рамках исполнительного производства.

ООО «РусУгольТрейд» в своей апелляционной жалобе также просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. При этом ссылается на следующие обстоятельства. В договорах купли-продажи недвижимого имущества кадастровые номера объектов не соответствуют указанным в выписках из ЕГРП от 16.12.2014. Судом не исследованы фактические обстоятельства оплаты по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 31.07.2012, сделан необоснованный вывод об уклонении ответчика от регистрации права собственности и не установлены обстоятельства, при которых истцом, в течение двух лет с момента заключения договора, не предпринимались меры для регистрации перехода права собственности. Судом не дана надлежащая правовая оценка передаче части спорных объектов комитету.

С решением в части отказа в удовлетворении иска также не согласилось ООО «УР «Северный Кузбасс», которое в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. При этом истец приводит следующие доводы. С 31.07.2012 по настоящий момент все указанные в иске объекты недвижимости находятся в фактическом владении истца. Объекты переданы по актам приема-передачи, оформленным надлежащим образом. Арбитражным судом Кемеровской области неправильно истолкована статья 551 ГК РФ. С момента передачи указанных объектов недвижимого имущества (с 31.07.2012) истец открыто владеет полученными объектами, принял их к бухгалтерскому и налоговому учету, уплачивает налоги, осуществляет меры по их сохранности и защите. После принятия указанных объектов по актам приема-передачи, истцом последующая передача объектов владения в адрес третьих лиц не совершалась, какие-либо документы, свидетельствующие о последующей передаче объектов от истца к третьим лицам, отсутствуют. Передача указанных объектов недвижимости судебным приставом-исполнителем в адрес комитета по акту от 14.11.2014 не порождает для истца лишения владения указанными объектами недвижимости.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал свою апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, возражал против удовлетворения апелляционных жалоб третьих лиц.

Изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.07.2012 между ООО «Северный Кузбасс» (продавец) и ООО «УР «Северный Кузбасс» (покупатель) заключены семь договоров купли-продажи недвижимого имущества: договор № 1 - объект: котельная на 2 котла Е-1/09; договор № 2 - объект: внутренняя дорога; договор № 3 - объект: въездная траншея; договор № 4 - объект: железнодорожный переезд; договор № 5 - объект: ангар; договор № 6 - объект: водоотлив; договор № 8 - объект: ЛЭП 6 кВ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права данные объекты недвижимости на дату подписания договоров купли - продажи принадлежали ответчику на праве собственности.

Между сторонами к каждому договору подписан акт приема - передачи от 31.07.2012.

В пункте 3.2 перечисленных договоров стороны подтвердили, что сумма договора уплачена покупателем до подписания договоров.

Из материалов дела усматривается, что оплата производилась на основании распорядительного письма ООО «Северный Кузбасс» от 24.07.2012, в котором продавец указал реквизиты для оплаты.

Письмом от 02.08.2012 продавцом уточнены назначения платежа по трем платежным поручениям.

По договору № 1 от 31.07.2012 стоимость объекта в размере 1 416 000 руб. уплачена платежным поручением № 16 от 31.07.2012, по договору № 2 от 31.07.2012 - в размере 236 000 руб. уплачена платежным поручением № 17 от 31.07.2012, по договору № 3 от 31.07.2012 - в размере 8 024 000 руб. в соответствии с письмом уплачена двумя платежными поручениями № 18 от 31.07.2012 на сумму 4 524 000 руб. и платежным поручением № 15 от 24.07.2012 на сумму 3 500 000 руб., по договору № 4 от 31.07.2012 - размере 1 416 000 руб. уплачена платежным поручением № 19 от 31.07.2012, по договору № 5 от 31.07.2012 - в размере 8 474 783 руб. 06 коп. в соответствии с письмом уплачена платежным поручением № 20 от 31.07.2012 на сумму 8 471 172 руб. 52 коп. и платежным поручением № 22 от 31.07.2012 на сумму 708 000 руб., по договору № 6 от 31.07.2012 - в размере 236 000 руб. уплачена платежным поручением № 14 от 24.07.2012 в размере 184 629 руб. 82 коп. и платежным поручением № 21 от 31.07.2012 в размере 169 370 руб. 18 коп., по договору № 8 от 31.07.2012 - в размере 118 000 руб. уплачена платежным поручением № 23 от 31.07.2012.

25.03.2014 по адресу государственной регистрации продавца покупателем направлено требование от 24.03.2014 о совершении действий по регистрации перехода права собственности, с предложением направить 11.04.2014 представителя на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, а в случае невозможности обеспечить явку в назначенное время, сообщить иную дату совершения регистрационных действий.

Письма в адрес ответчика направлялись Почтой России и курьерской почтой DHL Express.

Почтовый конверт Почты России возвращен отправителю с отметками «причина возврати - истек срок храпения». От курьерской службы DHL Express получен письменный ответ от 31.03.2014 о том, что отправление не было доставлено, так как по указанному адресу (630099. г. Новосибирск, Красный пр. д. 17) такой организации (ООО «Северный Кузбасс») не существует.

Указывая, что с 31.07.2012 по настоящий момент спорные объекты находятся во владении истца, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован, покупатель неоднократно предпринимал меры для регистрации права собственности на объекты, обращаясь к ответчику с соответствующим требованием, возможность зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке у ООО «УР «Северный Кузбасс» отсутствует, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается право собственности продавца (ООО «Северный Кузбасс») на объекты - внутренняя дорога, въездная траншея и водоотлив; наличие правопритязаний третьих лиц на указанные объекты не усматривается, а у ООО «УР «Северный Кузбасс» отсутствует реальная возможность зарегистрировать переход права собственности на перечисленные объекты. Основания для удовлетворения исковых требований в части регистрации перехода права собственности на такие объекты, как котельная на 2 котла Е-1/09, железнодорожный переезд, ангар и ЛЭП 6 кВ, арбитражный суд не усмотрел поскольку согласно постановлению судебного пристава - исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.11.2014 указанные объекты переданы по акту приема - передачи от 14.11.2014 взыскателю - Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района в рамках исполнительного производства № 9169/13/34/42 от 26.07.2013, возбужденного в отношении должника - ООО «Северный Кузбасс». Кроме того, судебным приставом - исполнителем МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП по Кемеровской области 14.11.2014 вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на взыскателя - КУМИ Кемеровского муниципального района на недвижимое имущество.

Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация