Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2015 по делу n А45-18855/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 г. Томск                                                                                             Дело № А45-18855/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  М.Х. Музыкантовой

судей: Л.А. Колупаевой, О.А. Скачковой

при ведении протокола судебного заседания    помощником судьи Кульковой Т.А.

с  использованием   средств аудиозаписи

с участием в заседании

от  истца:  Гусев Е.А. по доверенности от 16.03.2015 г., паспорт,  

от  ответчика:  Лавринович Н.С. по доверенности № 71 от 30.06.2014 г., паспорт,

рассмотрев в судебном заседании дело  по апелляционной жалобе   Открытого акционерного общества «Сибирский агропромышленный дом»

на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 29 декабря 2014 г. по делу №  А45-18855/2014 (судья Г.Л. Амелешина)

по исковому заявлению Государственного научного учреждения Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, р.п. Краснообск (ОГРН 1025404351785, ИНН 5433103301)

к Открытому акционерному обществу «Сибирский агропромышленный дом», р.п. Краснообск (ОГРН 1035404347516, ИНН 5433133747)

о взыскании задолженности по договорам аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное научное учреждение Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Открытому акционерному обществу «Сибирский агропромышленный дом» (далее - ответчик) о взыскании 1 114 419 руб. 97 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемых нежилых помещений №17 от 01.01.2013 года и 806 021 руб. 00 коп. задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемых нежилых помещений №17 от 01.01.2014.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела,  несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Подробно доводы ответчика изложены в апелляционной жалобе.

Истец в порядке статьи 262 АПК РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Подробно доводы истца изложены в отзыве на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

В свою очередь, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами 01.07.2013 заключены договоры аренды: аренды нежилых помещений от 01.07.2013 №174НС, 175НС, 173НС.

Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилых помещений №173НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол № 2 от 14.06.2013) во временное владение и пользование помещение в здании Модуля ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 587,3 кв.м, расположенное по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, Модуль ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, , на 1-м этаже часть помещения № 1, выделенная на поэтажном плане, согласно паспорту БТИ (зал согласно внутренней нумерации нумерации) для производственных целей (далее по тексту - объект аренды).

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.

Согласно пункту 1.1. договора аренды нежилых помещений №174НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол №2 от 14.06.2013 г. ) во временное владение и пользование помещения в здании стендовых мастерских ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 1418,8 кв.м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, стендовые мастерские ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на 1-м этаже № 45 согласно паспору БТИ (№ 105 согласно внутренней нумерации), № 46 согласно паспорту БТИ (106 согласно внутренней нумерации). № 47 согласно паспорту БТИ (№ 108 согласно внутренней нумерации), № 48 согласно паспорту БТИ (№ 109 согласно внутренней нумерации), № 49 согласно паспорту БТИ (№ ПО согласно внутренней нумерации), № 34 согласно паспорту БТИ (№ 120 согласно внутренней нумерации), № 29 согласно паспорту БТИ (№ 127 согласно внутренней нумерации), № 33 согласно паспорту БТИ (№ 128 согласно внутренней нумерации), часть помещения № 54, выделенная на поэтажном плане площадью 525,6 кв.м. согласно паспорту БТИ (зал согласно внутренней нумерации); на 2-м этаже №№ 45,46 согласно паспорту БТИ (№ 204 согласно внутренней нумерации), № 47 согласно паспорту БТИ (№ 205 согласно внутренней нумерации), № 38 согласно паспорту БТИ (№ 210 согласно внутренней нумерации), № 37 согласно паспорту БТИ (213 согласно внутренней нумерации). № 13 согласно паспорту БТИ (№ 219 согласно внутренней нумерации), № 5 согласно паспорту БТИ (№ 228 согласно внутренней нумерации), № 53 согласно паспорту БТИ (№ 230 согласно внутренней нумерации), № 52 согласно паспорту БТИ (№ 231 согласно внутренней нумерации), № 36 согласно паспорту БТИ (№ 232 согласно внутренней нумерации), № 34 согласно паспорту БТИ (№ 234 согласно внутренней нумерации), № 33 согласно паспорту БТИ (№ 235 согласно внутренней нумерации) для производственных целей (далее - объект аренды).

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.

Решением от 26.02.2014 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-23837/2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014, удовлетворены исковые требования Государственного научного учреждения «Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук» о расторжении договоров аренды, заключенных между Государственным научным учреждением «Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук» и открытым акционерным обществом "Сибирский агропромышленный дом", в связи ненадлежащим исполнением Арендатором денежного обязательства по оплате аренды более двух раз: договора аренды нежилых помещений № 173НС от 01.07.2013, договора аренды нежилых помещений № 174НС от 01.07.2013, договора аренды нежилых помещений № 175НС от 01.07.2013 и обязании открытое акционерное общество "Сибирский агропромышленный дом" освободить занимаемые нежилые помещения: - в здании Модуля ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 587,3 кв.м., расположенное по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, Модуль ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на первом этаже часть помещения № 1 (зал); - в здании стендовых мастерских ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 1418,8 кв.м., расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, стендовые мастерские ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии на 1-м этаже № 45(105), № 46 (106), № 47 (108), № 48 (109), №49 (110), № 34 (120), № 29 (127), № 33 (128), часть помещения № 54 площадью 525,6 кв.м. (зал); на втором этаже №№45, 46 (204), № 47 (205), № 38 (210), № 37 (213), № 13 (219), № 5 (228), № 53(230), № 52 (231), № 36 (232), № 34 (234), № 33 (235); - в здании лабораторного корпуса ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, общей площадью 818,5 кв.м., расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, лабораторный корпус ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии на первом этаже № 51 (186), на втором этаже № 13 (208), № 14 (209), № 15 (210), № 16 (211), № 21 (214), № 22 (215), № 24 (217), № 27 (220), №№ 28, 29, 30 (221), № 31 (222), № 33 (223), № 80 (241), №№ 81, 82 (242), №83 (243), № 74 (244), № 76 (246), № 77 (247), № 78 (248), № 44 (263); на третьем этаже №№ 73, 74 (341), № 75 (342), № 51 (374); на четвертом этаже № 10 (463), № 11 (464), № 14 (467), № 19 (471); на пятом этаже № 8 (561), № 22 (573), № 23 (574).

Согласно пункту 1.1. договора аренды нежилых помещений №175НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол №2 от 14.06.2013 г. ) во временное владение и пользование помещения в здании лабораторного корпуса ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 818,5 кв.м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, лабораторный корпус ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, , на 1-м этаже № 51 согласно паспорту БТИ (№ 186 согласно внутренней нумерации); на 2-м этаже № 13 согласно паспорту БТИ (208 согласно внутренней нумерации). № 14 согласно паспорту БТИ (№ 209 согласно внутренней нумерации), № 15 согласно паспорту БТИ (№210 согласно внутренней нумерации), № 16 согласно паспорту БТИ (№ 211 согласно внутренней нумерации), № 21 согласно паспорту БТИ (№ 214 согласно внутренней нумерации), № 22 согласно паспорту БТИ (№215 согласно внутренней нумерации), № 24 согласно паспорту БТИ (№217 согласно внутренней нумерации), № 27 согласно паспорту БТИ (№ 220 согласно внутренней нумерации), №№ 28,29,30 согласно паспорту БТИ (№ 221 согласно внутренней нумерации), № 31 согласно паспорту БТИ (№ 222 согласно внутренней нумерации), № 33 согласно паспорту БТИ (№ 223 согласно внутренней нумерации), № 80 согласно паспорту БТИ (241 согласно внутренней нумерации). №№ 81,82 согласно паспорту БТИ (№ 242 согласно внутренней нумерации), № 83 согласно паспорту БТИ (№ 243 согласно внутренней нумерации), № 74 согласно паспорту БТИ (№ 244 согласно внутренней нумерации), № 76 согласно паспорту БТИ (№ 246 согласно внутренней нумерации), № 77 согласно паспорту БТИ (№ 247 согласно внутренней нумерации), № 78 согласно паспорту БТИ (№ 248 согласно внутренней нумерации), № 44 согласно паспорту БТИ (№ 263 согласно внутренней нумерации); на 3-м этаже №№ 73, 74 согласно паспорту БТИ (№ 341 согласно внутренней нумерации), № 75 согласно паспорту БТИ (№ 342 согласно внутренней нумерации), № 51 согласно паспорту БТИ (№ 374 согласно внутренней нумерации); на 4-м этаже № 10 согласно паспорту БТИ (№ 463 согласно внутренней нумерации), № 11 согласно паспорту БТИ (№ 464 согласно внутренней нумерации), № 14 согласно паспорту БТИ (№ 467 согласно внутренней нумерации), № 19 согласно паспорту БТИ (№ 471 согласно внутренней нумерации); на 5-м этаже № 8 согласно паспорту БТИ (№ 561 согласно внутренней нумерации), № 22 согласно паспорту БТИ (№ 573 согласно внутренней нумерации), № 23 согласно паспорту БТИ (№ 574 согласно внутренней нумерации) для использования под офис (далее по тексту - объект аренды).

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.

В соответствии с пунктами 3.2 (подпункт в) договоров аренды, расходы Арендодателя по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится Арендатором по отдельному договору с Арендодателем.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры на возмещение затрат по содержанию арендуемых нежилых помещений: №17 от 01.01.2013 и №17 от 01.01.2014.

Договоры не изменены, не признаны недействительными в установленном законом порядке, незаключенными не являются.

Согласно пункту 1.1. договора №17 от 01.01.2013, Арендодатель обязуется оказывать Арендатору услуги по уборке и содержанию арендуемых помещений и мест общего пользования, по текущему ремонту здания, а также эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги по содержанию здания, заключить от своего имени договоры с третьими лицами на оказание следующих услуг: обеспечение электрической и тепловой энергией, водоснабжение и водоотведение. Арендатор обязуется принять и оплатить оказанные услуги, возместить коммунальные и иные расходы Арендодателя, соразмерно арендуемой площади.

Согласно пункту 1.1. договора №17 от 01.01.2014, Арендодатель обязуется оказывать Арендатору услуги по уборке и содержанию арендуемых помещений и мест общего пользования, по текущему ремонту здания, а также эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги по содержанию здания (кроме уборки арендуемых помещений), заключить от своего имени договоры с третьими лицами на оказание следующих услуг: обеспечение электрической и тепловой энергией, водоснабжение и водоотведение. Арендатор обязуется принять и оплатить оказанные услуги, возместить коммунальные и иные расходы Арендодателя, соразмерно арендуемой площади.

По договору №17 от 01.01.2013 истцом ответчику были оказаны услуги: - за июль 2013 года 195 240 рублей 74 копейки, согласно подписанному сторонами акту № 00000535 от 31.07.2013 г. об оказании услуг; - за август 2013 года 195 240 рублей 74 копейки, согласно подписанному сторонами акту №00000619 от 31.08.2013 г. об оказании услуг; - за сентябрь 2013 года 195 240 рублей 74 копейки, согласно подписанному сторонами акту № 00000705 от 30.09.2013 г. об оказании услуг; - водоснабжение, водоотведение за сентябрь 2013 года 5 249 рублей 99 копеек, согласно подписанному сторонами акту №733 от 30.09.2013 г. об оказании услуг; - за октябрь 2013 года 195 240 рублей 74 копейки, согласно подписанному сторонами акту № 00000791 от 31.10.2013 г. об оказании услуг; за ноябрь 2013 года 164 103 рубля 51 копейка, согласно