Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2015 по делу n А67-7359/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                   Дело № А67-7359/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 30 марта 2015 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Н.Н. Фроловой,

судей: Е.В.Кудряшевой, К.Д. Логачева,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Никифоровым В.А. с использованием средств аудиозаписи,

при участии:

от ООО «Томскстроймонтаж»: Каденец О.А., доверенность от 20.11.2014 года, Тарима О.Ю., доверенность от 19.12.2014 года,

от иных лиц: не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу арбитражного управляющего Ананина Сергея Анатольевича (рег. № 07АП-10456/11 (18)) на определение Арбитражного суда Томской области от 12 января 2015 года ( судья Сомов Ю.В.) по делу № А67-7359/2010 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Томскстроймонтаж» (ОГРН 1047000248096, ИНН 7017103208, место нахождения: Томская область, г. Томск, пр. Фрунзе, 117а, оф. 503б) по заявлению Ярцева Алексея Викторовича об обязании передать объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гараж-стоянка), условный №17, площадью 18, 62 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома доме по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7,

УСТАНОВИЛ:

        Определением Арбитражного суда Томской области от 30.11.2010 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Томскстроймонтаж» (далее – ООО «Томскстроймонтаж», должник).

        Определением Арбитражного суда Томской области от 24.12.2010 года в отношении ООО «Томскстроймонтаж» введена процедура банкротства – наблюдение.

        Определением Арбитражного суда Томской области от 23.11.2011 года по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Томскстроймонтаж» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

        Решением Арбитражного суда Томской области от 29.11.2011 года ООО «Томскстроймонтаж» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ананин Сергей Анатольевич.

        Ярцев Алексей Викторович обратился в арбитражный суд с заявлением об обязании ООО «Томскстроймонтаж» передать нежилое помещение (гараж-стоянка), условный №17, площадью 18, 62 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 5-9, и трехкомнатную квартиру № 20, общей площадью 133,5 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 5-9.

        Определением суда от 07.02.2012 года в отдельное производство выделено требование Ярцева А.В. к ООО «Томскстроймонтаж» об обязании передать нежилое помещение (гараж-стоянка), условный №17, площадью 18, 62 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 5-9 (адрес строительный).

        Определением Арбитражного суда Томской области от 17.04.2012 года, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2012 года, постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.09.2012 года, в удовлетворении заявления отказано.

        Решением Арбитражного суда Томской области от 09.12.2013 года определение Арбитражного суда Томской области от 17.04.2012 года отменено.

        Определением Арбитражного суда Томской области от 28.01.2014 года, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2014 года, суд обязал ООО «Томскстроймонтаж» передать Ярцеву А.В. нежилое помещение (гараж-стоянка), условный №17, площадью 18, 62 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7.

        Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.06.2014 года определение Арбитражного суда Томской области от 28.01.2014 года и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2014 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

        В судебном заседании представитель заявителя уточнил требования, просил обязать ООО «Томскстроймонтаж» в лице конкурсного управляющего передать Ярцеву Алексею Викторовичу нежилое помещение, этаж цокольный, площадью 19,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7, пом 8, кадастровый №70:21:0200003:2788.

        На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято судом.

        Протокольным определением суда от 19.12.2014 года к участию в деле в рамках рассмотрения заявления в качестве заинтересованного лица привлечено ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (Томский филиал).

        Определением Арбитражного суда Томской области от 12.01.2015 года суд обязал ООО «Томскстроймонтаж» в лице конкурсного управляющего передать Ярцеву А.В. нежилое помещение, этаж цокольный, площадью 19,2 кв. м., расположенное  по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7.

        Не согласившись с определением суда от 12.01.2015 года, конкурсный управляющий ООО «Томскстроймонтаж» Ананин С.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в связи с неправильным применением судом норм материального права.

        Указав, что требование Ярцева А.В. о передаче нежилого помещения не могло быть удовлетворено в соответствии с положениями параграфа 7 «Банкротство застройщиков»; требования Ярцева А.В. могли быть удовлетворены как требования конкурсного кредитора путем включения в реестр требований кредиторов в составе требований третьей очереди; ссылка суда на то обстоятельство, что иные участники строительства получили свои жилые и нежилые помещения в процедуре наблюдения, в том числе, путем обращения в рамках дела о банкротстве должника с заявлениями о признании права собственности, не имеет правового значения; полагает, что определить подлежащее передаче Ярцеву А.В. нежилое помещение по Договору долевого участия № Г-17 от 24.09.2009 года не возможно.

        В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ярцев А.В. представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        В судебном заседании представители должника доводы апелляционной жалобы поддержали по основаниям, изложенным в ней.

        Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

        Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

        Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность определения Арбитражного суда  Томской области от 12 января 2015 года в порядке статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.

        Как следует из материалов дела, 24.11.2009 года между ООО «Томскстроймонтаж» (Застройщик) и Ярцевым Алексеем Викторовичем (Участник) подписан договор №Г-17

долевого участия в строительстве (далее – договор), по условиям которого Застройщик привлекает Участника к финансированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 5-9.

        Участник долевого строительства инвестирует объект в части нежилого помещения (гараж-стоянка) №17, площадью 18, 62 кв.м. (площадь указана согласно данным проектной документации), расположенного в цокольном этаже.

        Согласно пункту 3.1 договора Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства в двухмесячный срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

        Застройщик в соответствии с договором обязуется после сдачи объекта приемочной комиссии и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику гараж и предоставить необходимые документы в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, для оформления объекта долевого строительства в собственность Участника. Обязательства Застройщика по настоящему договору считаются выполненными полностью после передачи гаража по акту приема-передачи и подготовки пакета документов, необходимых Участнику для получения свидетельства о государственной регистрации (пункт 4.1 договора).

        Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником, составляет 2 000 000 рублей (пункт 5.1 договора).

        24.11.2009 года между ООО «Томскстроймонтаж» (Сторона 1) и Ярцевым Алексеем Викторовичем (Сторона 2) заключено соглашение о погашении взаимной задолженности, по условиям которого «Сторона 1» погашает задолженность «Стороне 2» в сумме 9 334 250 рублей, в том числе задолженность в размере 2 000 000 рублей, возникшую на основании договора №Г-17 долевого участия в строительстве от 24.11.2009 года, а «Сторона 2» погашает задолженность «Стороне 1» в сумме 9 334 250 рублей, возникшую на основании договора уступки права требования от 24.11.2009 года.

        В установленном порядке ООО «Томскстроймонтаж» выдало Ярцеву А.В. справку №41 от 24.11.2009 года (т.1 л.д.13), подтверждающую факт оплаты в сумме 2 000 000 рублей по договору №Г-17 долевого участия в строительстве от 24.11.2009 года.

       На основании разрешения №RU 70301000-089-С/11 от 12.08.2011 года, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, 5-ти этажный жилой дом со встроенной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Пионерский, 7, введен в эксплуатацию.

В соответствии с сообщением № Ф-70/374 от 06.02.2014 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Томский филиал), данными кадастрового паспорта №7000/301/14-10278 от 30.01.2014 года (т.3, л.д. 8-9), нежилому помещению (гараж-стоянка), являющемуся предметом договора № Г-17 долевого участия в строительстве от 24.11.2009, по результатам технической инвентаризации от 12.08.2011 года присвоен № ц008, общая площадь помещения составила 19,2 кв. м.

        Обязательств по передаче указанного нежилого помещения в установленный срок должник не исполнил.

        В связи с уклонением должника от подписания акта приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию права собственности, Ярцев А.В. обратился в суд с настоящим заявлением.

        Удовлетворяя заявление Ярцева А.В., суд первой инстанции, руководствуясь статьей 32, пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, пунктом 3 статьи 8, статьей 12 Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пунктами 2- 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из факта надлежащего исполнения Ярцевым А.В. обязательств по внесению денежных средств по договору, что подтверждается справкой от 24.11.2009 года № 41, соглашением о погашении взаимной задолженности от 24.11.2009 года; на момент подписания договора долевого участия стороны достигли соглашения о том, какой именно объект долевого строительства подлежит передаче заявителю; на момент рассмотрения настоящего заявления требования кредиторов о передаче жилых помещений либо денежные требования участников строительства, а также иные требования кредиторов, имеющие приоритетное удовлетворение по отношению к требованию Ярцева А.В., в реестр требований ООО «Томскстроймонтаж» не включались; реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений у должника отсутствует; иные участники строительства получили свои жилые и нежилые помещения в процедуре банкротства, в том числе путем обращения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) с исковыми заявлениями о признании права собственности; многоквартирный дом, в состав которого входит спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию до признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия конкурсного производства.; удовлетворение заявления Ярцева А.В. путём включения его требования в реестр денежных требований участников строительства ставит его в худшее положение по сравнению с иными участниками строительства, получившими свои жилые и нежилые помещения в процедуре банкротства ООО «Томскстроймонтаж».

        Между тем, суд не учел следующее.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; под требованием о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

        Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

        На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8. Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в числе прочего, о признании наличия или