Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2015 по делу n А03-10876/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

документации  не является основанием для  освобождения ответчика от установленной  обязанности.

Ответчиком не представлены доказательства передачи  актов проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций (стояков и отопительных приборов отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения), механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном жилом доме (далее - дом), конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.03.2011 по 01.03.2014, смет работы на текущий и капитальный ремонт за указанный период, протоколы измерений сопротивления электрических сетей и вентиляции, документов о приемки результатов выполненных работ. Из материалов дела передача данной документации не следует.

Те документы, на которые ссылается ответчик в качестве переданных истцу,  к указанному перечню не относятся.

При этом, даже  в случае отсутствия у ответчика актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, инженерного и иного оборудования, актов проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций (стояков и отопительных приборов отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения), механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном жилом доме, ответчик должен при передачи документации  организовать проведение этих работ и получение соответствующих документов по итогам их проведения, поскольку в период управления ответчиком домом эти работы должны были проводиться, а управляющая компания должна их иметь и передать истцу.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя №37 от 04.08.1998). Наличие у управляющей организации технического паспорта предусмотрено под/п. «а» п. 24 Правил № 491.

Утверждение ответчика об отказе истца принять технический паспорт, составленный на 07.02.1990, и необоснованности требования истца об актуализации технического паспорта противоречат п. 27 Правил № 491 и п. 20 Правил № 416, согласно которым ответственные лица обязаны вносить необходимые изменения в техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, которые должны содержать сведения о составе и о состоянии общего имущества в таком доме, актуальные на момент передачи указанных документации и документов вновь выбранной управляющей организации.

Вместе с тем,  оснований для удовлетворения требования истца  о передаче истцу  актов балансового разграничения и эксплуатационной ответственности с организациями, через чьи сети поставляются коммунальные ресурсы по состоянию 01.03.2014, у суда первой инстанции  не имелось.

Передача указанных документов действующим законодательством РФ не предусмотрена, данные документы относятся исключительно к хозяйственной деятельности ответчика и  являются Приложением к тем договорам ресурсоснабжения, которые были заключены именно с ответчиком.

Следовательно, в рамках указанного требования доводы жалобы ответчика являются обоснованными, а обжалуемое решение подлежит изменению.

Обоснованными апелляционный суд считает и требование ТСЖ «Южное» об обязанности ответчика передать журнал заявок жителей многоквартирного дома и подлежащим изменению в указанной части решение от 10.11.2014.

Указанная обязанность прямо вытекает из положений п. 1.5.3 Правил № 170, в соответствии с которым журнал заявок жителей входит в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Таким образом, суд первой инстанции неправомерно отказал истцу в его истребовании. 

Однако, оснований для понуждения ответчика передать истцу проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, апелляционный суд также  как и суд первой инстанции не усматривает.

Проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство (п/п. «д» п. 26 Правил №491), как и входящая в ее состав проектно-сметная документация, передается от прежней управляющей организации новой управляющей организации только при ее наличии. Доказательства того, что ответчик принял жилой дом по ул. Пролетарская, 411 от строительной организации, в материалах дела не имеется. Подобные требования не могут быть удовлетворены, ибо они неисполнимы.

Принимая во внимание указанное выше, апелляционные жалобы сторон подлежат частичному удовлетворению, а решение Арбитражного суда Алтайского края от 10.11.2014 - изменению.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы согласно ч. ч. 1, 5 ст. 110 АПК РФ относятся на подателей жалобы.

Руководствуясь ст.110, п.2 ст.269,  п.1 ч 3 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Алтайского края от 10.11.2014 по делу №А03-10876/2014 изменить, изложив в следующей редакции:

«Обязать Жилищно-строительный кооператив №3 передать Товариществу собственников жилья «Южное»  следующую техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом 411, расположенный по ул. Пролетарская в г. Рубцовске Алтайского края:

- акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций (стояков и отопительных приборов отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения), механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном жилом доме (далее - дом), конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.03.2011 по 01.03.2014;

- сметы работ на текущий и капитальный ремонт за период с 01.03.2011 по 01.03.2014;

- протоколы измерения сопротивления электрических сетей дома за период с 01.03.2011 по 01.03.2014;

- протоколы измерения вентиляции за период с 01.03.2011 по 01.03.2014;

-  журналы заявок жителей МКД за период с 01.03.2011 по 01.03.2014;

- документы (акты) о приемке результатов выполненных работ проведенных в доме за период с 01.03.2011 по 01.03.2014;

- копии годовых отчетов о выполненных работах в доме за период с 01.03.2011 по 01.03.2014;

- данные по переплате собственников по жилищно-коммунальным услугам, поквартирные;

- технический паспорт на дом актуальный на 01.03.2014.

В остальной части иска в удовлетворении отказать».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                         И.И. Терехина

Судьи                                                                               

                         О.Б. Нагишева

                          Е.И. Захарчук