Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2015 по делу n А45-21000/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                              Дело № А45-21000/2014

«16» апреля 2015 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 09.04.2015

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего И.И. Терехиной

судей    О.Ю. Киреевой, Е.И. Захарчука

при ведении протокола секретарем судебного заседания   Т.В. Унжаковой

при участии представителей сторон:

от истца:                  без участия,  

от ответчика:           без участия,

от третьих лиц:       без участия,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО «Советский маслосырзавод» (07АП-2007/15) на  решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21.01.2015  по делу №А45-21000/2014 (судья И.В. Лузарева) по иску ООО «ПромАгроСнаб» к ЗАО «Советский маслосырзавод»  в лице конкурсного управляющего Бочаровой Светланы Дмитриевны, при участии третьих лиц: ООО «Эксим», ООО «Омега», ООО «Регион-Классик» о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПромАгроСнаб» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к  ЗАО «Советский маслосырзавод»  в лице конкурсного управляющего Бочаровой Светланы Дмитриевны о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости:

- здание - РТМ, назначение: нежилое, общей площадью 1 885,8 кв. м, инвентарный номер: 01:240:002:000055500, этажность: 2, литер: А, кадастровый номер: 22:41:010805:0011:01:240:002:000055500, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, поселок Верх-Обский, улица Новоселов, дом 1а, на основании договора купли-продажи недвижимости №1 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

- здание - зернохранилище, назначение: нежилое, общей площадью 1 127,8 кв. м, инвентарный номер: 01:240:002:000055310, этажность: 1, литер: А, кадастровый номер: 22:41:010805:0010:01:240:002:000055310, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, поселок Верх-Обский, улица Лесная, дом 2а, на основании договора купли-продажи недвижимости № 2 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

- здание - скотобойный пункт, назначение: нежилое, общей площадью 74,6 кв. м, инвентарный номер: 01:240:002:000055230, этажность: 1, литер: А, кадастровый номер: 22:41:010814:0011:01:240:002:000055230, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, поселок Верх-Обский, улица Новоселов, дом 2, на основании договора купли-продажи недвижимости №4 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

- здание контора, назначение: нежилое, общей площадью 836,4 кв. м, инвентарный номер: 01:240:002:000055390, этажность: 2, литер: А, кадастровый номер: 22:41:010804:0016:01:240:002:000055390, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, поселок Верх-Обский, улица Центральная, дом 14д, на основании договора купли-продажи недвижимости №5 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

- гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью 351,7 кв. м, этаж: 1, литер: А, кадастровый номер: 22:41:010601:0014:01:240:002:000055280, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, поселок Молочный, улица Центральная (28), на основании договора купли-продажи недвижимости № 6 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

-нежилое здание (санпропускник), назначение: нежилое, общей площадью 115,6 кв. м, инвентарный номер: 01:240:002:000055200, этажность: 1, литер: А, кадастровый номер: 22:41:011501:1650:01:240:002:000055200, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, село Катунское, улица Мальцева, дом 1г, на основании договора купли-продажи недвижимости № 7 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

- здание - телятник, назначение: нежилое, общей площадью 549,2 кв. м, инвентарный номер: 01:240:003:000019360, этажность: 1, литер: Д, кадастровый номер: 22:41:011501:1650:01:240:003:000019360, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, село Катунское, улица Мальцева, дом 1г, на основании договора купли-продажи недвижимости № 8 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

- нежилое здание (коровник), назначение: нежилое, общей площадью 1 885,0 кв. м, инвентарный номер: 01:240:003:000019350, этажность: 1, литер: В, кадастровый номер: 22:41:011501:1650:01:240:003:000019350, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, село Катунское, улица Мальцева, дом 1г, на основании договора купли-продажи недвижимости №9 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

- нежилое здание (коровник), назначение: нежилое, общей площадью 3 319,0 кв. м, инвентарный номер: 01:240:003:000019340, этажность: 1, литер: Б, кадастровый номер: 22:41:011501:1650:01:240:003:000019340, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, село Катунское, улица Мальцева, дом 1г, на основании договора купли-продажи недвижимости №10 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

- нежилое здание (корнехранилище), назначение: нежилое, общей площадью 591,2 кв. м, инвентарный номер: 01:240:002:000055120, этажность: 1, литер: Е, кадастровый номер: 22:41:010601:0015:01:240:002:000055120:0400, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, поселок Молочный, улица Центральная, дом 27б, на основании договора купли-продажи недвижимости  №11 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

 - нежилое здание (коровник), назначение: нежилое, общей площадью 1 485,2 кв. м, инвентарный номер: 01:240:002:000055120:0300, этажность: 1, литер: Д, кадастровый номер: 22:41:010601:0015:01:240:002:000055120:0300, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, поселок Молочный, улица Центральная, дом 27б, на основании договора купли-продажи недвижимости №12 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

- нежилое здание (коровник), назначение: нежилое, общей площадью 1 495,0 кв. м, инвентарный номер: 01:240:002:000055120:0200, этажность: 1, литер: В, кадастровый номер: 22:41:010601:0015:01:240:002:000055120:0200, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, поселок Молочный, улица Центральная, дом 27б, на основании договора купли-продажи недвижимости №13 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

- нежилое здание (санпропускник), назначение: нежилое, общей площадью 134,5 кв. м, инвентарный номер: 01:240:002:000055120:0100, этажность: 1, литер: А, кадастровый номер: 22:41:010601:0015:01:240:002:000055120:0100, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, поселок Молочный, улица Центральная, дом 27б, на основании договора купли-продажи недвижимости №14 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

- здание - телятник, назначение: нежилое, общей площадью 945,4 кв. м, инвентарный номер: 01:240:002:000055160, этажность: 1, литер: Б, Б1, Г, Г1, кадастровый номер: 22:41:010601:0015:01:240:002:000055160, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, поселок Молочный, улица Центральная, дом 27б, на основании договора купли-продажи недвижимости № 15 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

- гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью 1 779,6 кв. м, этажность: 1, литер: А, кадастровый номер: 22:41:010814:0010:01:240:002:000055330, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, поселок Верх-Обский, улица Лесная, гараж 2б, на основании договора купли-продажи недвижимости № 16 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»

- здание - зернохранилище, назначение: нежилое, общей площадью 1 174,8 кв. м, инвентарный номер: 01:240:003:000019370, этажность: 1, литер: А, кадастровый номер: 22:41:011501:33:01:240:003:000019370, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, село Катунское, улица Школьная, дом 28, участок находится примерно в 1 845 км, на основании договора купли-продажи недвижимости  №18 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб»;

- здание - зернохранилище, назначение: нежилое, общей площадью 1 005,8 кв. м, инвентарный номер: 01:240:003:000019380, этажность: 1, литер: Б, кадастровый номер: 22:41:011501:33:01:240:003:000019380, адрес (местоположение): Алтайский край, Смоленский район, село Катунское, улица Школьная, дом 28, участок находится примерно в 1 845 км, на основании договора купли-продажи недвижимости № 19 от 15.01.2013, заключенного между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб».

Определением  суда от 14.10.2014 к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ООО «Эксим», ООО «Омега»  и ООО «Регион-Классик».

Решением арбитражного суда от 21.01.2015 (резолютивная часть  объявлена 14.01.2015)   исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, конкурсный управляющий ЗАО «Советский маслосырзавод» в апелляционной жалобе просит его отменить и в удовлетворении требований отказать,  ссылаясь на то, что:

- в силу п.2 ст.551 ГК РФ исполнение  договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода  права собственности  не является основанием  для изменения  их отношений с третьими лицами. До момента государственной регистрации  перехода права собственности  к покупателю  для третьих лиц собственником имущества  в течение определенного промежутка времени остается продавец, кредиторы  которого, вплоть  до государственной  регистрации  перехода права к покупателю, могут  обратить  взыскание  по обязательствам продавца на отчужденную  по договору  недвижимость;

- исковое заявление не подлежит удовлетворению, т.к. удовлетворение  данных требований может повлечь  преимущество  перед  иными кредиторами; кроме того, это повлияет на финансовое  положение  должника и затруднит расчет с кредиторами.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, указывая на то, что 15.01.2013 между ЗАО «Советский маслосырзавод» и  ООО  «ПромАгроСнаб» заключены 17 договоров купли-продажи объектов недвижимости, которые одновременно  являлись актом приема – передачи. В связи с заключением истцом и третьими лицами 4 договоров об уступке права требования, общий размер задолженности ЗАО «Советский маслосырзавод»  перед  ООО  «ПромАгроСнаб» составил 10 985 065,04 руб. Факт передачи спорного имущество подтвержден и продавец  не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.  Спорное имущество передано  истцу  до момента открытия конкурсного производства , в связи с чем не может быть признано имуществом должника  и подлежало включению в конкурсную массу в порядке, установленном ст.131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не направили.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие представителей  сторон, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 21.01.2015, апелляционный суд считает,  что оно не  подлежит отмене.

Материалами установлено, что  15.01.2013 между ЗАО «Советский маслосырзавод» (продавец)  и  ООО  «ПромАгроСнаб» (покупатель) заключены договоры №1, №2, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14,  №15, №16, №18, №19 (л.д.16-66 т.1), по условиям которых продавец обязуется передать в собственность, а покупатель  принять и оплатить  объекты недвижимости (п.1.1). Покупатель обязан в срок до 30.06.2013 перечислить  на расчетный счет  продавца сумму, указанную в п.2.1 (п.2.2). 

Для  прекращения  взаимных обязательств  истец и ответчик  31.03.2013 заключили соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым с момента его подписания сторонами обязательства считаются прекращенными (л.д.67 т.1).  

09.07.2014 конкурсный управляющий Бочарова С.Д. получила письмо, в котором ООО «ПромАгроСнаб» просило  согласовать время для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, отчужденные по перечисленным выше  договорам купли-продажи.

В ответ на это письмо конкурсный управляющий заявил  об отказе от исполнения сделки должника на основании п. 2 ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на имущество, приобретенное по договорам от 15.01.2013, послужило основанием для обращения ООО  «ПромАгроСнаб» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что спорные объекты недвижимого имущества действительно выступали предметом заключенных  между истцом и ответчиком договоров от 15.01.2013, которые содержат все условия, установленные законом как существенные для договоров данного вида. Ответчик уклоняется от совершения действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

Согласно п.1 ст.16 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по