Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2015 по делу n А27-18967/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                   Дело №А27-18967/2014

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2015 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Т.Е. Стасюк,

судей: М.Ю. Кайгородовой, Д.Г. Ярцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Г. Мацкевич,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился (извещен),

от ответчиков – не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества «Запсибэлектромонтаж» (рег. №07АП-2449/15)

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30 января 2015 года по делу №А27-18967/2014 (судья И.В. Мишина)

по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181)

к Открытому акционерному обществу «Запсибэлектромонтаж» (ОГРН 1024201464132, ИНН 4216000089), Обществу с ограниченной ответственностью «Новокузнецкэлектро» (ОГРН 1044217010309, ИНН 4217065314)

о взыскании 1 879 075, 08 руб.,

УСТАНОВИЛ:

 Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка  (далее по тексту – Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к  Открытому акционерному обществу «Запсибэлектромонтаж» (далее – ОАО «ЗСЭМ») о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 03-6259 от 10.09.2009 за период с 11.01.2012 по 31.12.2013 в размере 328 670,13 руб., а также с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новокузнецкэлектро» (далее – ООО «Новокузнецкэлектро») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 03-6259 от 10.09.2009 за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 в размере 1 366 210,66 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательств по указанному договору за период с 11.01.2012 по 31.12.2013 в размере 184 194,29 руб., с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 606, 607, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды земельного участка № 03-6259 от 10.09.2009.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области 30.01.2015 требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка удовлетворены в полном объеме. С ОАО «ЗСЭМ» в пользу Комитета взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 03-6259 от 10.09.2009 за период с 11.01.2012 по 31.12.2013 в размере 328 670,13 руб., проценты на случай неисполнения судебного акта, подлежащие начислению и уплате по ставке 8,25 % годовых на всю взысканную сумму с момента вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения, а также государственная пошлина в размере 9 573 руб. в доход федерального бюджета.

С ООО «Новокузнецкэлектро» в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №03-6259 от 10.09.2009 за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 в размере 1 366 210,66 руб., неустойка за просрочку исполнения обязательств по указанному договору за период с 11.01.2012 по 31.12.2013 в размере 184194,29 руб., проценты на случай неисполнения судебного акта, подлежащие начислению и уплате по ставке 8,25 % годовых на всю взысканную сумму с момента вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения, а также государственная пошлина в размере 28 504 руб. в доход федерального бюджета.

Не согласившись с принятым по делу решением, ЗАО «ЗСЭМ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.01.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование к отмене судебного акта апеллянт, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, указывает, что земельный участок был предоставлен ответчику на основании временного свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования, соответственно размер арендной платы за спорный земельный участок должен быть установлен в пределах 2% кадастровой стоимости земельного участка; временное свидетельство, на которое ссылается ответчик как на основание своих возражений, у него отсутствует, находится у истца, в связи с чем ответчик ходатайствовал перед судом об обязании истца представить указанное свидетельство в судебное заседание. Апеллянт считает, что соответствующее ходатайство необоснованно было оставлено судом первой инстанции без внимания.

ООО «Новокузнецкэлектро» решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.01.2015 не оспорило.

Истец и ответчик ООО «Новокузнецкэлектро» не представили отзывы на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы,  проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка № 2406 от 28.08.2009 между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (арендодателем) и ООО «Алькор», ОАО «ЗСЭМ» и ООО «Новокузнецкэлектро» (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №03-6259 от 10.09.2009. В соответствии с условиями заключенного договора арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендатору, собственнику комплекса нежилых зданий производственного назначения с определением величины арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости по проспекту Курако, 53, корпуса 2, 3, 4 в Центральном районе города Новокузнецка передается из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303089:19, площадью 20891 кв.м. в границах, указанных на кадастровом плане.

Договор аренды земельного участка №03-6259 от 10.09.2009 одновременно является актом приема-передачи земельного участка в соответствии с пунктом 1.4 договора.

Срок действия договора определен с 28.08.2009 по 01.09.2010 (пункт 2.1 договора).

По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 7.4 договора).

Материалами дела установлено, что по истечении срока действия договора, установленного пунктом 2.1 договора, стороны не заявляли о намерении его расторжения, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 договора размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 37 от 19.02.2008 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области № 221 от 10.06.2008, № 547 от 11.12.2008). Расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора. Годовой размер арендной платы на 2009 год составляет: для ООО «Новокузнецкэлектро» - 406 623,77 руб., для ОАО «Запсибэлектромонтаж» - 703 892,67 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендные платежи исчисляются с 28.08.2009 - даты принятия распоряжения Главы города о предоставлении права аренды и оплачиваются в порядке, установленном пунктом 3.6 настоящего договора.

В пункте 3.3 договора стороны согласовали, что на момент заключения договора размер арендной платы за период с 28.08.2009 по 31.12.2009 составляет: для ООО «Новокузнецкэлектро» - за 6 087 кв.м - 140 368,75 руб.; для ОАО «Запсибэлектромонтаж» - за 10 537 кв.м - 242 987, 60 руб.

По истечении срока, за который в договоре определена арендная плата, составляется новый Протокол определения величины арендной платы на следующий период действия договора (пункт 3.4 договора).

В пункте 3.5 договора стороны согласовали, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно расчетам (протоколам определения) величины арендной платы за земельный участок, предоставленной по договору аренды №03-6259 от 10.09.2009  для  ОАО «ЗСЭМ» размер арендной платы в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 определен в размере 1 611 848,60 руб., в период с 01.01.2013 по 09.08.2013 – в размере 1 029 617, 94 руб., в период  с 10.08.2013 по 31.12.2013 – в размере 508 725,91 руб.; для  ООО «Новокузнецкэлектро» в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 - в размере 903 316,94 руб., в период с 01.01.2013 по 09.08.2013 – в размере 577 021,51 руб., в период с 10.08.2013 по 31.12.2013 – в размере 285 101,68 руб. (л. д. 21-26 т.1).

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной суммы арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации по кредитным ресурсам за каждый день просрочки.

В настоящее время на стороне арендодателя выступает Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (л. д. 54-63 т.1).

Неисполнение  арендаторами обязательств по своевременной оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-с в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Материалами дела установлено, сторонами не оспаривается, что ответчики не исполнили обязанность по оплате арендных платежей в срок, установленный договором аренды земельного участка № 03-6259 от 10.09.2009, в результате чего, у ОАО «ЗСЭМ» за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 3 150 192, 45 руб., у ООО «Новокузнецкэлектро» за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 – в размере 1 366 210,66 руб.

В процессе судебного разбирательства ЗАО «ЗСЭМ» погасило сумму основной задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 3 150 192, 45 руб., что подтверждается платежными поручениями № 368 от 28.10.2014 и № 27 от 23.01.2015.

Судом первой инстанции приняты уточнения искового заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные истцом в связи с оплатой ОАО «ЗСЭМ» суммы основного долга.

ООО «Новокузнецкэлектро» не представило доказательств оплаты задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 03-6259 от 10.09.2009 за период с 01.01.2012 по 31.12.2013.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно присудил ООО «Новокузнецкэлектро» ко взысканию сумму не внесенных арендных платежей за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 в размере 1 366 210, 66 руб.   

Отклоняя довод апеллянта о том, что истцом завышен размер арендной платы, и что  земельный участок был предоставлен ответчику на основании временного свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования, соответственно размер арендной платы за спорный земельный участок должен быть установлен в пределах 2% кадастровой стоимости земельного участка, апелляционный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Исключение составляют случаи, когда содержание соответствующего условия предписано законом