Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2015 по делу n А03-2768/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А03-2768/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2015 года

Постановления в полном объеме изготовлено 07 мая 2015 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                             Е.И. Захарчука

судей:                                                            О.Ю. Киреевой

И.И. Терехиной

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.В. Унжаковой

при участии в судебном заседании:

от истца: Пригородова Т.Н. по доверенности от 03.02.2014 (сроком на 3 года), паспорт,

от ответчика: не явился (извещен),

от третьего лица: не явился (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ВРЕМЯ» (07АП-3323/2015) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 27 февраля 2015 года по делу № А03-2768/2014

(судья Ю.В. Овчинников)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» (ОГРН 1082209001456, ИНН 2209035320)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ВРЕМЯ» (ОГРН 1022200805164, ИНН 2209005815)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора: товарищество собственников жилья «Металлург»,

о взыскании 22 814,49 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ВРЕМЯ» в котором просит взыскать с ответчика: 1) задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома № 143 по пр. Ленина в г. Рубцовске, сложившуюся за период с 25.11.2011 по 31.12.2012 в сумме 44 798,17 руб.; 2) 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 22 300 руб. в возмещение услуг представителя.

Определением арбитражного суда от 26.02.2014 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ВРЕМЯ» в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Истец представил уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за обслуживание лифтового оборудования многоквартирного дома № 143 по пр. Ленина в г. Рубцовске, сложившуюся за период с июня 2012 г. по март 2014 г. включительно в сумме 39 899,64 руб.

Определением от 17.04.2014 арбитражный суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования.

Определением арбитражного суда от 03.09.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Металлург».

Истец, в судебном заседании 27.01.2015 окончательно уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно уточненным требованиям, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества (с обслуживанием лифтового оборудования) многоквартирного дома № 143 по пр.Ленина в г.Рубцовске, в сумме 22 814,49 руб.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27 февраля 2015 года по делу № А03-2768/2014 исковые требования удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ВРЕМЯ» не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что в перечень общего имущества, не входят встроено-пристроенные помещения, в связи с чем, считает, что приведенный истцом расчет в соответствии с которым используется, общая площадь встроено-пристроенного помещения, является ошибочным.

Указывает на то, что судом не дана оценка справки Рубцовского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» № 131 от 20.11.2014, в соответствии с которой общая площадь встроено-пристроенной площади составляет 516,7 кв.м. и делится в свою очередь на встроенную площадь помещения в размере 238,7 кв.м. и пристроенную площадь помещения в размере 278 кв. м.

В справке указано, обслуживание многоквартирного дома осуществляется двумя организациями, делении площади обслуживания управляющими организациями, многоквартирного жилого дома по адресу г. Рубцовск пр. Ленина, 143, которая в свою очередь составляет 141,6 кв.м., площадь пристроенного нежилого помещения и 135,9 кв.м. площадь встроенного нежилого помещения, обслуживаемого истцом ООО «Комунстройцентр», а также указана площадь обслуживания третьего лица ТСЖ «Металлург».

Таким образом, считает, что истец фактически обслуживает 277,5 кв.м. встроено-пристроенной площади многоквартирного жилого дома по адресу г. Рубцовск пр. Ленина, 143, принадлежащей истцу. При этом в обжалуемом решении, судом взысканы денежные средства из расчета общей площади нежилого помещения (516,7 кв.м.).

Истцом не подтвержден факт обслуживания общей площади нежилого помещения принадлежащего ответчику.

Ссылается на то, что условия договора не предусматривают, стоимость обслуживания лифтового оборудования, Таким образом, считает, что у него не возникла обязанность по оплате.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Истец в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, отказав в удовлетворении жалобы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интерне-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда, арбитражный суд апелляционной инстанции установил.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, проспект Ленина, д. 143 вводился в эксплуатацию в два этапа, сначала на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU22309000 - 55 от 24.12.2008 были введены в эксплуатацию блок-секции "А" и "Б", затем на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU22309000 - 51 от 30.09.2011 была введена в эксплуатацию остальная часть дома, блок-секции "В", "Г", "Д", "Е".

Собственники блок-секций "А" и "Б" организовали товарищество собственников жилья "Металлург", а собственники блок-секций "В", "Г", "Д", "Е" вошли в жилищно-строительный кооператив "Тюльпан".

На основании решения общего собрания членов ЖСК "Тюльпан", состоявшегося 24.12.2011 собственниками было выбрано в качестве управляющей компании ООО «Комунстройцентр», г.Рубцовск, с которым 25.12.2011 был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 1.1 которого управляющая организация ООО «Комунстройцентр» обязалась оказывать жилищно-строительному кооперативу "Тюльпан" услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном в г.Рубцовске Алтайского края по адресу проспект Ленина, д. 143, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В приложении № 3 к указанному договору был утвержден тариф на текущее содержание жилья многоквартирного дома, в расчете на 1 кв.м. общей площади, в который в том числе были включены расходы на обслуживание лифтов в размере 3,84 руб. на 1 кв.м. общей площади.

Поскольку ответчику в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 22 АВ 453620, выданном 04.02.2011, принадлежит на праве собственности нежилое помещение на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, проспект Ленина, д. 143, общей площадью 516,7 кв.м., истец представил ответчику для подписания договор управления многоквартирным домом от 19.02.2013, № 2/13, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель (ООО «Комунстройцентр») принимает на себя обязательства по управлению и обслуживанию помещений в многоквартирном доме, а заказчик (ООО «ФИРМА «ВРЕМЯ»), как собственник нежилого помещения соразмерно с занимаемой площадью оплачивает расходы, связанные с выполнением и оказанием услуг исполнителя по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками многоквартирного дома соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников, договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту. В пункте 6.1 указанного договора установлено, что действие договора распространяется на правоотношения возникшие с 25.12.2011. Ответчик с указанной редакцией не согласился, подписав договор с протоколом разногласий № 1, указав при этом, что обслуживание по статье "Текущее содержание жилья, капитальный ремонт" согласны оплачивать с 01.01.2013 (протокол разногласий № 1 в суд не представлен).

В связи с неполучением оплаты от ответчика за содержание общего имущества многоквартирного дома истец обратился в арбитражный суд с иском.

Ответчик после принятия арбитражным судом иска к производству произвел оплату на счет истца суммы в размере 38 933,41 руб. с назначением платежа "оплата за содержание жилья, кап.ремонт за период с декабря 2011 г. по декабрь 2012 г. по счету без № от 18.03.2014 г.", рассчитанной исходя из установленной в пункте 3.1 договора управления многоквартирным домом от 19.02.2013, № 2/13 стоимости обслуживания общего имущества без учета обслуживания лифтов.

Истец в связи с тем, что им ошибочно в расчет не были включены расходы по обслуживанию лифтового оборудования, уточнил исковые требования с учетом указанных расходов, а также уточнил расчет с учетом даты вводов лифтов в эксплуатацию, что подтверждается копиями представленных в материалы дела актов приемки лифтов в эксплуатацию от 15.07.2012. В обоснование уточнения истец представил в материалы дела заверенную копию договора на эксплуатацию пассажирских лифтов от 01.06.2012, заключенного с индивидуальным предпринимателем Благодатских А.А. на техническое обслуживание и ремонт пассажирских лифтов, проведение в установленном законодательством Российской Федерации порядке технического освидетельствования и электроизмерительных работ на электрооборудовании лифтов с привлечением специализированной организации, а также копии выставленных индивидуальным предпринимателем Благодатских А.А. счетов-фактур, актов оказания услуг подписанных обеими сторонами и платежных поручений подтверждающих произведенные истцом за обслуживание лифтов оплаты.

Рассмотрев спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования