Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу n А45-19814/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050 г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                     Дело № А45-19814/2014

08 мая 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 мая 2015 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Е.В. Афанасьевой,                                                                        

судей К.Д. Логачева, Н.Н. Фроловой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.А. Никифоровым,

при участии в заседании – без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (апелляционное производство №07АП-2964/2015)

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10 февраля 2015 года (судья Е.Ю. Рябцева)

по делу № А45-19814/2014

по иску товарищества собственников жилья «Молодость Плюс» (630056, город Новосибирск, улица Молодости, 21, офис 186, ОГРН 1145476108381, ИНН 5408310495)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (630534, Новосибирская область, Новосибирский район, дачный поселок Мочище, 62, ОГРН 1085401007515, ИНН 5401307782) 

об обязании передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Мерседесс» (далее – ТСЖ «Молодость Плюс») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (далее – ООО УК  «Советская») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 21 по улице Молодости в городе Новосибирске и иное имущество, а именно: технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами на жилой дом; проектную документацию на жилой дом, в том числе генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома; документы (акты) о приемке результатов работ;         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей; паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета; сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома; чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения; акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета; учетно-регистрационные документы на собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме по ул. Молодость 21, г. Новосибирск; ключи от мест общего пользования и общедомового имущества; финансовые документы.

Исковые требования обоснованы статьями 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 137, 138, 149, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от передачи товариществу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов и имущества.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10 февраля 2015 года иск удовлетворен в полном объеме, на ООО УК «Советская» возложена обязанность передать ТСЖ «Молодость Плюс» указанную документацию и имущество.

Не согласившись с состоявшимся решением, ООО УК «Советская» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильное применение судом норм материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований товарищества, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, проведенном в период с 13.10.2014 по 10.11.2014 приняты решения о ликвидации ТСЖ «Молодость Плюс» и о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, о выборе ООО УК «Советская» в качестве управляющей организации. Решения данного собрания не признаны в судебном порядке недействительными, правовая оценка действительности решений собрания относится к компетенции суда общей юрисдикции, а не арбитражного суда. Суд не учел, что в нарушение части 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол общего собрания от 11.08.2014, на котором принято решение о создании ТСЖ «Молодость Плюс», подписан не всеми лицами, принявшими участие в собрании. Суд не полно выяснил обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что в многоквартирном доме № 21 по улице Молодости в городе Новосибирске ранее уже было создано другое товарищество собственников жилья, которое является действующим.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили, ходатайств об отложении заседания, отзыва не поступало.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 21 по улице Молодости в городе Новосибирске, состоявшимся 11.08.2014, принято решение о создании товарищества собственников жилья «Молодость Плюс» (т. 1, л.д. 19-22).

ТСЖ «Молодость Плюс» зарегистрировано в качестве юридического лица 02.09.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица Серии 54 № 004899234 (т. 1, л.д. 18).

Письмом, переданным ответчику 18.09.2014 (согласно отметке о получении корреспонденции), истец сообщил ответчику о расторжении договора управления многоквартирным домом и потребовал передать всю техническую документацию на дом и ключи от мест общего пользования (т. 1, л.д. 13-16).

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил требование о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ТСЖ «Молодость Плюс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ООО УК «Советская» указывало на то, что внеочередным общим собранием собственников помещений в доме 11.11.2014 приняты решения о ликвидации ТСЖ «Молодость Плюс», о выборе способа управления домом – управляющей организацией, выборе ответчика в качестве управляющей организации, об утверждении и принятии условий договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией (т. 1, л.д. 38-39).

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Молодость Плюс», суд пришел к выводу об обязанности ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья, которое является действующим юридическим лицом, из ЕГРЮЛ в установленном порядке не исключено. При этом суд указал, что доказательства, представленные ответчиком в подтверждение проведения заочного голосования, оформленного протоколом от 11.11.2014, не могут быть признаны достоверными.  

Суд принял правильный по существу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Товарищество собственников жилья по общему правилу выступает в отношениях с третьими лицами в качестве представителя собственников квартир жилого дома и в их интересах, в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 2345/10, от 09.12.2010 № 5441/10.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, изменение собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления жилым домом (в том числе, в случае создания товарищества собственников жилья) влечет прекращение ранее заключенного договора с управляющей организацией.

Из материалов дела усматривается, что среди собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 21 по улице Молодости в городе Новосибирске имеется конфликт относительно выбранного способа управления многоквартирным домом. Частью собственников принято решение о создании ТСЖ, другая часть собственников пытается заблокировать деятельность товарищества, принимая на собрании решения о выборе способа управления – управляющей организацией.

Вытекающие из данного конфликта споры не могут быть разрешены исходя только лишь из того, какой из конфликтующих сторон позднее проведено собрание и принято соответствующее решение.

Предметом настоящего спора является истребование товариществом собственников жилья у ранее выбранной управляющей организации технической документации на жилой дом, без которой невозможно осуществление управления общим имуществом, то есть спор не связан непосредственно с разрешением существующего между собственниками конфликта относительно выбранного способа управления, а касается устранения препятствий в осуществлении товариществом собственников жилья его обязанностей.

Применительно к предмету спора суд апелляционной инстанции считает необходимым руководствоваться приведенными выше положениями статей 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающими статус товарищества собственников жилья в качестве представителя всех собственников квартир жилого дома в их отношениях с третьими лицами по вопросам надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном