Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2015 по делу n А45-3521/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А45-3521/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2015 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Ю. Киреевой

судей:   Е.И. Захарчука, О.Б. Нагишевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Г. Захаренко,

при участии в судебном заседании:

от истца: Молоков В.Н., доверенность от 10.12.2012, Пестов И.В., доверенность от 28.01.2014

от ответчика: Крупин Д.А., по доверенности от 19.12.2013, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью  "НСК Девелопмент",  (07АП-2588/15) на решение Арбитражного суда Новосибирской области  от 02 февраля 2015 года по делу № А45-3521/2014

(судья Т.Г. Майкова)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Индексстрой-Инвест", г.Новосибирск, ОГРН 1115476004170, ИНН 5404428841,

к Обществу с ограниченной ответственностью "НСК Девелопмент", г.Новосибирск, ОГРН 1105476072635, ИНН 5406647260,

о взыскании 9029983 рубля неосновательного обогащения, 1976249,40 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Индексстрой-Инвест" (далее – истец, ООО «Индексстрой-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "НСК Девелопмент" (далее – ответчик, ООО "НСК Девелопмент") о взыскании неосновательного обогащения в сумме 9029983 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1976249,40 рублей.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.02.2015 (резолютивная иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы и дополнении к ней апеллянт сослался на то, что суд необоснованно: посчитал установленным факт расторжения договора в одностороннем порядке; применил к правоотношениям сторон положения о договоре купли-продажи, а именно ст. 487 ГК РФ; посчитал доказанным обстоятельство, что по письмам ответчика производилось перечисление истцом денежных средств на счет третьего лица Мэрии  в счет задолженности ответчика и что третье лицо получило их, зачло в счет задолженности ответчика; автоматически принял  стоимость векселя 9 029 980 руб. переданного ответчику равной его номиналу;  не прекратил  производство по делу в связи с наличием решения по делу №А45-22144/2013, признав указанное дело и настоящее не тождественными. Кроме того, ответчик ссылается на то, что в основу принято решения судом положено соглашение от 29.04.2011, которое подлежало государственной регистрации, но не было зарегистрировано, а следовательно не порождало для сторон правовых последствий; судом неверно истолкованы  положения соглашения, так как судом принято во внимание, что стоимость передачи прав и обязанностей по договору аренды составляет 10 000 000 руб, тем самым определив, что иные обязательства (по передаче права пользования мощностями) стоят 30 000 000 руб. и они не исполнены; судом неверно определено, что произведенные истцом оплаты были направлены на исполнение обязательство по договору от 19.04.2011.  

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе и дополнении к ней.

Не согласившись с доводами апелляционной жалобы, истец представил отзыв на нее, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал свою позицию, изложенную в апелляционной жалобе и дополнении к ней.

Представители истца возражали против удовлетворения апелляционной жалобы истца, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.02.2011 между ООО «НСК Девелопмент» (Сторона 1) и  ООО «Индексстрой-Инвест» (сторона 2) заключено Соглашение от 24.02.2011г., в рамках которого Сторона 1 приняла на себя обязательства: в срок до 30.04.2011 г. произвести раздел земельного участка имеющего кадастровый номер № 54:35051950:1, расположенного в пределах Кировского района г. Новосибирска, площадью 70 864 кв.м., предоставленного для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданиями административного общественного назначения 5-го Затулинского микрорайона южной части по договору № 62010 от 28.02.2007 г. на основании договора передачи прав и обязанностей аренды земельного участка от 29.10.2010 г. с выделением земельного участка 13 069 кв. м. (п. 1.1.1., п.2.1.5 Соглашения). После межевания земельного участка и заключения договора аренды Сторона 1 передает права и обязанности на земельный участок Стороне 2 по договору перенайма земельного участка (п. 1.1.2.Соглашения).

Кроме того в соответствии с п. 1.1.3.Соглашения Сторона 1 обязана передать Стороне 2 право пользования мощностями по исполнении ТУ организаций-поставщиков и надзорных органов, вне зависимости от их формы собственности (либо по исполнении части ТУ, достаточной для жизнеобеспечения предполагаемых к строительству объектов, но не более: по теплоснабжению - 1,7 Гкал/ч, вентиляции - 0,3 Гкал/ч, горячему водоснабжению 2 Гкал/ч., в пределах утверждённых лимитов по электроснабжению, передать право пользования выделенными мощностями, но не более 1400 кВт.

Согласно п.3.1. Соглашения Сторона 2 оплачивает стороне 1 за передачу долей выполненных ТУ ЗАО «Новосибирскэнерго», ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго», МУП «Горводоканал», затрат на межевание, топосъемку участка, вынос границ земельного участка в натуру, проектирования и строительства внутриквартальных инженерных сетей  и т.д.; и передачу прав пользования частью мощностей – 40 000 000 руб.

ООО «Индексстрой-Инвест» оплачивает аванс в размере 5000000 рублей (в срок до 28.02.2011), а оставшаяся сумма, в размере 35000000 рублей, оплачивается в соответствии с Соглашением о порядке проведения взаимных расчетов, заключенного между ООО «НСК Девелопмент» и ООО «Индексстрой-Инвест» (п. 3.2.2.Соглашения от 24.02.2011 г.).

24.02.2011 между вышеуказанными сторонами заключено соглашение Соглашения № 1 о порядке проведения взаимных расчетов по соглашению от 24.02.2011 г., в соответствии с п.1 которого «В рамках п.3.2.2. Соглашения от 24.02.2011, Сторона 2 обязуется оплатить стороне 1 сумму в размере 9 029 980 руб. путем передачи простых векселей ООО «Индексстрой». Векселя должны быть переданы  в срок до 05.03.2011 г.».

Оплата Стороной 2 суммы (п.3.2.2. Соглашения) не охваченной настоящим соглашением, будет производиться в соответствии с дополнительным соглашением о порядке проведения взаимных расчетов, заключаемом сторонами, но в любом случае не ранее  полного выполнения стороной 1 своих обязательств, предусмотренных соглашением от 24.02.2011.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что истец произвел оплату в соответствии с условиями соглашения: 5000000 рублей платежным поручение № 1 от 02.03.2011 г., а также путем передачи векселей на сумму 9029980 рублей, что подтверждается актом приема передачи векселей от 05.03.2012 г.

30 марта 2011 года между ООО «НСК Девелопмент» и Мэрией города Новосибирска был заключен договор аренды земельного участка № 105081.

Договором от 19.04.2011 г. состоялась передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 105081 от 30.03.3011 г. между ООО «НСК Девелопмент» и ООО «Индексстрой-Инвест».

29.04.2011 г. между сторонами было заключено Соглашение, в котором стороны определили, что во избежание двойного права требования и/или оплаты по одному обязательству, стороны пришли к соглашению, что выполнение п.1.1.2 соглашения от 24.02.2011 и передача прав и обязанностей по договору от 19.04.2011, является одним и тем же обязательством (идентичным) Стороны-1 перед Стороной-2.

Стоимость передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.04.2011 составляла 10 000 000 рублей, и включает в себя передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, затраты на межевание, топосъёмку участка, вынос границ участка (п.4 Соглашения от 29.04.2011).

Кроме того, в п.5 стороны подписанием данного Соглашения подтвердили, что оплата за передачу прав по договору перенайма произведена в полном объеме.

22 февраля 2012 г. ответчик направил истцу письма № № 20, 21, 22, 23, 24, в которых просил произвести оплату на счет мэрии по договорам аренды в счет взаиморасчетов по Соглашению от 24.02.2011 г.

Истец произвел оплату на сумму 5000003 рубля по указанным в письмах ответчика реквизитам.

Факт оплаты подтверждается платежными поручениями: № 9 от 22.02.2012 г. на сумму 1456550 рублей, назначение платежа: оплата аренды по договору № 105077 от 30.03.2011 г. за ООО «НСК Девелопмент» по письму от 22.02.2012 г.;

№ 10 от 22.02.2012 г. на сумму 1002731,00 рублей, назначение платежа: оплата аренды по договору № 105078 от 30.03.2011 г. за ООО «НСК Девелопмент» по письму от 22.02.2012 г.,

№ 11 от 22.02.2012 г. на сумму 867905,00 рублей, назначение платежа: оплата аренды по договору № 105079 от 30.03.2011 г. за ООО «НСК Девелопмент» по письму от 22.02.2012 г.,

№ 12 от 22.02.2012 г. на сумму 941815,00 рублей, назначение платежа: оплата аренды по договору № 105080 от 30.03.2011 г. за ООО «НСК Девелопмент» по письму от 22.02.2012 г.,

№ 13 от 22.02.2012 г. на сумму 731002,00 рублей, назначение платежа: оплата аренды по договору № 105337 от 30.03.2011 г. за ООО «НСК Девелопмент» по письму от 22.02.2012 г.

Таким образом, общая сумма оплаты, произведенной истцом по Соглашению от 24.02.2011, составила 19029983 рубля.

01.03.2012 г. сторонами было заключено соглашение, в рамках которого ответчик подтвердил свои намерения выполнить все обязательства, предусмотренные Соглашением от 24.02.2011 г., а также согласовал, что ООО «НСК Девелопмент» обязуется осуществить передачу долей в натуральном выражении выполненных ТУ ЗАО «Новосибирскэнерго» и передачу прав пользования на мощности электроснабжения. Согласно данному соглашению ООО «НСК Девелопмент» приняло обязательства (п.2.1.1.-2.1.5.): Одновременно с подписанием настоящего дополнительного соглашения передать 50% физических объёмов объекта «ТП-9-257 нежилой объект», инв.№ 00000426, с наполнением: ТМ-630-6/0,4 кВ - 4 шт., с обвязкой и отсекающими устройствами, по балансовой стоимости;

в срок до 15.03.2012 г. согласовать и подписать соглашение «О частичной замене стороны по договору технологического присоединения к электрическим сетям № 112-3-64/5303147 от 20.02.2008 г.», по согласованию с ЗАО «РЭС», в объёме -1 011 мВт.;

в срок до 15.04.2012 г. передать 50% физических объёмов кабельной трассы ТП-501 - ТП-9-257 10 кВ, по балансовой стоимости; в срок до 15.05.2012 г. передать 40% физических объёмов кабельной трассы ТП-9-257 - ТП б/н (расположенной в районе дома № 148 по ул. Петухова) 10 кВт, по балансовой стоимости;

в срок до 01.06.2012 г. передать 20% физических объёмов ТП б/н (расположенной в районе дома № 148 по ул. Петухова), по балансовой стоимости.

07.02.2014 истцом направлено в адрес ответчика уведомление истца о расторжении соглашения от 24.02.2011., которое согласно информации на сайте Почта России получено ответчиком 10.02.2014, а также повторно получено ответчиком 12.05.14.

Согласно уведомлению, соглашение от 24.02.2011 расторгнуто с 06.02.2014, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору. Истец потребовал также возврата суммы предварительной оплаты в размере 9029983 рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь на то, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по соглашению в полном объеме, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик свои обязательства в рамках соглашения от 24.02.2011 и дополнительного соглашения к нему в установленный срок не исполнил, в связи с чем должен возвратить неосновательно удерживаемую предоплату.

  У суда апелляционной инстанции  не имеется оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из содержания вышеуказанных соглашений и писем, которые были направлены ответчиком в адрес истца, следует, что оплата в сумме 19029983 руб. была произведена в рамках Соглашения от 24.02.2011.

Исходя из содержания  соглашения от 29.04.2011 г. следует, что стороны определили стоимость передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.04.2011 в размере  10 000 000 рублей, которая включает в себя передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, затраты