Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2015 по делу n А03-8315/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                                   Дело № А03-8315/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего  Ждановой Л.И.

судей: Кудряшевой Е.В., Логачева К.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой М.Л.,

от истца: Константинов А.В., протокол от 30.06.2014,

от ответчика: Островерхов А.Н., доверенность от 03.10.2014,

от третьих лиц:

от открытого акционерного общества «Коминфо»: Лихошерстова А.А., доверенность от 09.02.2015,

от иных третьих лиц: без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Доморощина Вадима Анатольевича (07АП-4876/2015(2) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 08.04.2015 по делу № А03-8315/2014 (судья Зверева В.А.)

по иску открытого акционерного общества «Алтайтехресурсы» (ОГРН 102220526269, ИНН 2224000530)

к индивидуальному предпринимателю Доморощину Вадиму Анатольевичу (ОГРН 310715427800180, ИНН 713302778711),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН 2225066565, ОГРН 1042202282132), открытое акционерное общество «Коминфо» (ИНН 2221001856, ОГРН 1022200908564), Гоферт Ирина

Геннадьевна, ТСЖ «Молодежная 68 а»,

о признании права отсутствующим, признании права долевой собственности, определении порядка пользования,

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Алтайтехресурсы» (далее – ОАО «Алтайтехресурсы», общество) обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю Доморощину Вадиму Анатольевичу (далее – ИП Доморощин В.А., предприниматель), в котором просит: признать отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя Доморощина Вадима Анатольевича на нежилое помещение 1-й, 2-й этаж, подвал (литер А1) площадью 777,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Молодёжная, д. 68а кадастровый номер объекта 22:63:040427:3060; признать за ОАО «Алтайтехресурсы» право общей долевой собственности на 32/67 доли, что составляет 668,1 кв. м, в том числе 44,6 кв. м, в совместном пользовании в двухэтажном здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Молодёжная, д. 68а, а за ИП Доморощиным В.А. право общей долевой собственности на 35/67 доли, что составляет 728,6 кв. м, в том числе 44,6 кв. м, в совместном пользовании в двухэтажном здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Молодёжная, д. 68а; определить следующий порядок пользования подвальными помещениями в двухэтажном здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Молодёжная, д. 68а: в пользование ИП Доморощина Вадима Анатольевича выделить помещения общей площадью 190,3 кв. м: помещение 9 площадью 56,9 кв. м; 10 - площадью 29,9 кв. м; 11 - площадью - 16,1 кв. м; 12 площадью 19,8 кв. м; 13 площадью 36,8 кв. м; 14 - площадью 4,3 кв. м; 16 - площадью 16,2 кв. м; 17 - площадью 5,9 кв. м; 35 - площадью 4,4 кв. м.; в пользование ОАО «Алтайтехресурсы» выделить помещения общей площадью 220,7 кв. м: помещение 1 - площадью 32,9 кв. м; 2 - площадью 30,4 кв. м; 3 - площадью 65,2 кв. м; 4 - площадью 11,4 кв. м; 5 - площадью 8,0 кв. м; 6 - площадью 24,1 кв. м; 15 - площадью 48,7 кв. м.; в качестве помещений общего пользования, необходимых для доступа в помещения сторон, выделить в подвальном помещении помещение общей площадью 25,8            кв. м: помещение 7 (лестничная клетка) площадью 13,8 кв. м; 8 (коридор) – площадью 12,0 кв. м; а также помещение площадью 18,8 кв. м - лестничная клетка первого этажа.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 131, 209, 218, 223, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы тем, что ответчик и его правопредшественники неправомерно зарегистрировали право собственности на подвальное помещение, поскольку право на часть подвального помещения зарегистрированного за ответчиком, принадлежит истцу, т.к. размер площадей в правоустанавливающих документах был указан по наружному обмеру, лестничная клетка площадью 13,8 кв. м и коридор площадью 17.9 кв. м являются помещениями общего пользования, между тем зарегистрированы за ответчиком, имущество ответчиком приобретено по ничтожной сделке, подвальные помещения находятся в долевой собственности, соглашение о долевой собственности отсутствует.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, открытое акционерное общество «Коминфо» (далее – ОАО «Коминфо»), Гоферт Ирина Геннадьевна, ТСЖ «Молодежная 68 а».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 08.04.2015 исковые требования удовлетворить частично: отсутствующим признано право собственности индивидуального предпринимателя Доморощина Вадима Анатольевича на нежилое помещение 1-й, 2-й этаж, подвал (литер А1) площадью 777,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Молодежная, д. 68а кадастровый номер объекта 22:63:040427:3060. Определен следующий порядок пользования подвальными помещениями в двухэтажном здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Молодёжная, д. 68а: в пользование ИП Доморощина Вадима Анатольевича выделены помещения общей площадью 190,3 кв. м, т.ч. помещения: 9 площадью 56,9 кв. м; 10 - площадью 29,9 кв. м; 11 - площадью 16,1 кв. м; 12 площадью 19,8 кв. м; 13 площадью 36,8 кв. м; 14 - площадью 4,3 кв. м; 16 - площадью 16,2 кв. м; 17 - площадью 5,9 кв. м;    35 - площадью 4,4 кв. м.;         в пользование ОАО «Алтайтехресурсы» выделены помещения общей площадью 212,7 кв. м:, в т.ч. помещения 1 - площадью 32,9 кв. м; 2 - площадью 30,4 кв. м; 3 - площадью 65,2 кв. м; 4 - площадью 11,4 кв. м; 6 - площадью 24.1 кв. м; 15 - площадью 48,7 кв. м.; в качестве помещений общего пользования, необходимых для доступа в помещения сторон, выделить в подвальном помещении следующие помещения: 7 (лестничная клетка) - площадью 13,8 кв. м 8 (коридор) - площадью 12,0 кв. м; а также помещение площадью 18,8 кв. м - лестничная клетка первого этажа, 5 - площадью 8,0 кв. м. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, ОАО «Алтайтехресурсы» в апелляционной жалобе просит исключить из мотивировочной части выводы о том, что часть помещений в подвале двухэтажного здания по адресу: г. Барнаул, ул. Молодежная, 68а, может являться общедолевой собственностью собственников помещений жилого дома, в связи с чем определение долей на помещения подвала между истом и ответчиком может нарушать права собственников жилого дома, к которому примыкает спорное строение, и принять новое решение о признании за ОАО «Алтайтехресурсы» право общедолевой собственности на 32/67 доли, что составляет 668,1 кв. м, в том числе 44,6 кв. м, в совместном пользовании в двухэтажном здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Молодёжная, д. 68а, а за ИП Доморощиным В.А. право общей долевой собственности на 35/67 доли, что составляет 728,6 кв. м, в том числе 44,6 кв. м, в совместном пользовании в двухэтажном здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Молодёжная, д. 68а согласно заключению экспертов №703С/14; обязать ОАО «Алтайтехресурсы» выполнить две перегородки между помещениями №15 и №16, а также между помещениями №8 и №17 в соответствии с заключением экспертов №703С/14. Расходы по сооружению перегородок разделить между истцом - ОАО «Алтайтехресурсы» и ответчиком -  ИП Доморощиным В.А.

При этом податель указывает, что судом ошибочно указано на общее водо-, электроснабжение двухэтажного здания и жилого дома. Судом не указано, что нумерация отдельных помещений взята не из технического паспорта, а из заключения экспертов №703С/14. Кроме того, в заключении экспертов указаны две перегородки между помещениями №15 и №16, а также между помещениями №8 и №17, которые необходимы для приведения размеров площадей подвального помещения, принадлежащих истцу и ответчику, в соответствие с правоустанавливающими документами.

В письменных пояснениях к апелляционной жалобе истец указал на исключение из пункта 2 апелляционной жалобы.

С решением суда в части удовлетворения иска также не согласился ИП Доморощин В.А., который в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование указано, что судом не применен срок исковой давности. Вывод суда о нарушении регистрацией права собственности за предпринимателем на помещения площадью 777,3 кв. м прав истца не подтвержден материалами дела, не соответствует установленным обстоятельствам. Обществом не обосновано применение выбранного способа защиты нарушенного права. Судом не определено, кто является собственником спорного нежилого помещения площадью 777,3 кв. м, каким образом имеет право пользования ИП Доморощин В.А. на подвальные помещения при отсутствии права собственности.

ОАО «Коминфо» в своей апелляционной жалобе оспаривает решение суда в части удовлетворения иска, просит принять судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылается на следующие обстоятельства. Судом не применен срок исковой давности. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что какая-то часть либо в целом нежилое помещение кадастровый номер 22:63:040427:3060, принадлежат на праве собственности ОАО «Алтайтехресурсы», а следовательно, регистрация права собственности на нежилое помещение общей площадью 777,3 кв. м нарушает какие-либо права истца.

Общество в отзыве, письменных пояснениях доводы апелляционных жалоб ИП Доморощина В.А., ОАО «Коминфо» отклонило, решение суда в этой части просило оставить без изменения как соответствующее законодательству.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Гоферт Ирина Геннадьевна, ТСЖ «Молодежная 68 а», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции, изложенные письменно, представитель ОАО «Алтайтехресурсы», кроме того, уточнил, что решение суда истцом обжалуется в части выводов, изложенных в мотивировочной части.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Такие возражения в суд апелляционной инстанции не поступили.

Изучив доводы апелляционных жалоб, отзыва, письменных пояснений, выслушав представителей сторон, ОАО «Коминфо», исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения в оспариваемой части, суд апелляционной инстанции  приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением от 09.02.1993 № 82 Комитета по управлению государственным имуществом Алтайского края произведен раздел площадей (с передачей на баланс) в здании по ул. Молодёжная, 68а между Внедренческим государственным предприятием «Коминфо», правопреемником которого является ОАО «Коминфо» и Алтайской коммерческо-посреднической компанией, правопреемником которой является ОАО «Алтайтехресурсы» по состоянию на 01.01.1993 (л.д. 26 т.1).

Согласно пункту 3 указанного решения на баланс ОАО «Коминфо» переданы: второй этаж здания площадью 634,5 кв. м, подвал с магазином площадью 261 кв. м.

В соответствии с пунктом 4 решения Алтайской коммерческо-посреднической компании на баланс передан первый этаж здания площадью 552,9 кв. м, подвал с инженерными тепловыми коммуникациями площадью 300 кв. м.

Актом приема-передачи от 09.02.1993 комиссия на основании данного решения передала на баланс ОАО «Коминфо» второй этаж здания площадью 634,5 кв. м, и подвальное помещение площадью 261 кв. м (65,4 кв. м; 37,6 кв. м; 47 кв. м; 78,8 кв. м; 24,1 кв. м, 8,1 кв. м), а ОАО «Алтайтехресурсы» - первый этаж площадью 552,9 кв. м, подвальное помещение с инженерными тепловыми коммуникациями и помещениями площадью 300 кв. м (л.д.27 т.1).

Указанные помещения вошли в план приватизации каждого акционерного общества, утвержденный в мае 1993 года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2009, за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение на 1-ом этаже здания Лит. А1 (Н-101), назначение - нежилое, площадью. 402,8 кв.м , этаж 1, расположенное  по адресу: Алтайский Край, г. Барнаул, ул. Молодежная, д.68а.

Согласно регистрационного удостоверения муниципального предприятия «Барнаульское бюро технической инвентаризации» 05.08.1996 АООТ «Коминфо» зарегистрировало право собственности на помещения части подвала, 1 этажа и 2 этажа полезной площадью 780,4 кв. м, лит. А, запись в реестровой книге №62/33.

Из представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю материалов регистрационного дела объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Молодёжная, д. 68а следует, что 14.12.2010 между ОАО «Коминфо» (продавец) и Цымбалом Андреем Дмитриевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ОАО «Коминфо» передало в собственность Цымбалу А.Д. 2648/7773 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Молодёжная, д. 68а, Н1, подвал, первый, второй этаж, общей площадью 777,3 кв. м, кадастровый номер: 22:63:000000:000001:401:002:000520300:200Н1.

Пунктом 8.1 данного договора определён порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности на нежилые помещения подвала здания.

08.02.2011 между ОАО «Коминфо» (продавец)