Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2009 по делу n А03-4175/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

участок расположен в непосредственной близости от лечебно-оздоровительных комплексов, в центре курорта, что позволяет отнести его к одной из зон  санитарной охраны курорта, находящихся в федеральной собственности.

Сам факт нахождения спорного земельного участка в границах округа горно - санитарной охраны  курорта Белокуриха, границы которого четко обозначены,  определяет его принадлежность к исключительной собственности Российской Федеральной собственности, определение границ данного земельного участка и привязка его к местности в данном случае не имеет значение.

Таким образом,  удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что земельный участок, общей площадью 795 кв.м., кадастровый номер 22:64:012601:0013, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Белокуриха, ул. Еф.Славского является объектом федеральной собственности, входит в состав, отнесенных к землям особо охраняемых природных территорий. Не соглашаясь с приведенным выше выводом суда первой инстанции, ответчики не представили доказательств обратного. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для иной оценки представленных  доказательств.

Таким образом, администрация заключила договор купли-продажи земельного участка № 321-Ю в нарушение статьи 209 ГК РФ, распорядившись имуществом федеральной собственности, что влечет недействительность сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае суд первой инстанции обоснованно применил последствия недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, обязав администрацию г. Белокуриха возвратить ООО «Руслан-Л»  полученные по договору денежные средства и признал  недействительной запись в ЕГРП от 18.03.2008 № 05/004/2008-181 о государственной регистрации" права собственности ООО «Руслан-Л» на земельный участок с кадастровым номером 22:64:012601:0013.

Статья 167 ГК РФ в качестве последствий недействительности ничтожной сделки предусматривает приведение сторон по сделке в первоначальной положение. Исходя из положений статей 8, 11 ГК РФ право, основанное на недействительной сделке, не подлежит защите.

Поскольку право собственности на земельный участок у ООО «Фармаком» отсутствует, следовательно, отсутствует и право на защиту в виде сохранения государственной регистрации несуществующего права. В период регистрации права собственности за ответчиком и до момента погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ООО «Фармаком» будет оставаться собственником, поэтому удовлетворение требования прокуратуры Алтайского края приведет восстановлению прав собственника спорного участка - Российской Федерации. Таким образом, суд апелляционной инстанции считает необходимым осуществить возврат сторон в то имущественное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки. Соответственно, довод заявителя о невозможности в соответствии с действующим законодательством признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применительно к рассматриваемым отношениям, необоснован.

Доводы апелляционных жалоб исследованы судом апелляционной инстанции и на основании вышеизложенного признаны несостоятельными.

Довод ответчика о неправомерности применения судом статьи 167 ГК РФ по отношению к нему, как добросовестному приобретателю, так же подлежит отклонению. С учетом изложенных выше нарушений закона при совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка, ООО «Руслан - Л», как покупатель, не является добросовестным приобретателем в смысле статьи 302 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения апелляционных  жалоб отсутствуют.

Нарушение норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения, судом апелляционной инстанции не установлено.   

Расходы  по государственной пошлине относятся на подателей жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражный суд Алтайского края от  28.01.2009 по делу № А03-4175/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы  без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                  Калиниченко Н.К.

Судьи                                                                                                Кайгородова М.Ю.

Марченко Н.В.