Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2009 по делу n А45-14582/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

передать ООО «ДОСТ-Н» управление многоквартирным домом по ул.Трудовая,15 в г.Новосибирске, а также следующие документы: технический паспорт; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ЗАО «УК «СПАС-Дом»; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Исходя из анализа положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Следовательно, отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договорами, заключенными с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, истец по заданию собственников помещений в доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в том числе и путем заключения договоров на обслуживание жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг подрядчиками.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 года № 530 «Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики» лицо, намеривающееся заключить договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии) направляет гарантирующему поставщику заявку о заключении соответствующего договора с приложением документов, подтверждающих присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке, обеспечение учета электрической энергии, надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверение, выданное федеральным органом исполнительной власти по государственному энергетическому надзору.

Из материалов дела, следует, что для заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде с ОАО «СибирьЭнерго» требуется представить акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключен-ных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей.

В связи с оказанием ЗАО «УК «СПАС-Дом» коммунальных услуг собственникам дома по ул.Трудовая,15 в г.Новосибирске на основании договора, заключенного с ОАО «СибирьЭнерго», суд апелляционной инстанции считает обоснованным довод истца о наличии указанных выше документов у ответчика и необходимости передачи их истцу с целью управления домом.

В соответствии с пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, управляющие организации ответственны за регистрацию граждан по месту жительства.

Следовательно, организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом, должна иметь учетно-регистрационные документы и обязана передать их вновь избранной управляющей организации.

Доводы ответчика об оставлении апелляционной жалобы без движения не принимаются судом апелляционной инстанции, как необоснованные.

Таким образом, на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает необходимым удовлетворить исковые требования о понуждении ЗАО «УК «СПАС-Дом» передать ООО «ДОСН-Н» техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: г.Новосибирск, ул.Трудовая,15  в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04 февраля 2009 по делу № А45-14582/2008-6/271 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить. Обязать Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «СПАС-Дом» передать Обществу с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» управление жилым домом по ул. Трудовая №15 в г. Новосибирске , а также необходимые для управления жилым домом документы: технический паспорт на жилой дом по ул. Трудовая №15 в г. Новосибирске; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквар-тирного дома (при наличии); акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» в федеральный бюджет государственную пошлину по иску в размере 2 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 2298 от 04 марта 2009 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный  арбитражный суд  Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                        Н.Н. Фролова

Судьи                                                                                      К.Д. Логачев

Н.А. Усенко