Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2009 по делу n 07АП-2320/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений дома в установленном  порядке.

Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, избрание собственниками помещений в многоквартирном жилом доме новой управляющей организации с наделением ее всеми правами на основании решения общего собрания собственников помещений от 22.02.2008г., неоспоренного в установленном порядке, влечет прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Таким образом, выод суда первой инстанции на то, что истец не приступил к управлению домом, а  управление многоквартирным домом по ул. Советская, 20 в г. Новосибирске осуществляет ЗАО «УК «СПАС-Дом», исполняя свои обязательства, возникающие из заключенных договоров управления многоквартирным домом, является необоснованным.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа указанной нормы права следует, что  прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

С учетом указанных Правил правомерным является требование истца о возложении на ответчика обязанности передать ему (ООО «ДОСТ-Н») управление многоквартирным домом по ул. Советская, 20 в г. Новосибирске, а также следующие документы: технический паспорт; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ЗАО «УК «СПАС-Дом»; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного жилого дома (при наличии).

Анализ положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме позволяет суду сделать вывод о том, что ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Следовательно, отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по хранению и ведению названной выше документации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договорами, заключенными с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, истец по заданию собственников помещений в доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в том числе и путем заключения договоров на обслуживание жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг подрядчиками.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.08.2006г. № 530 «Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики» лицо, намеревающееся заключить договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии) направляет гарантирующему поставщику заявку о заключении соответствующего договора с приложением документов, подтверждающих присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке, обеспечение учета электрической энергии, надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверение, выданное федеральным органом исполнительной власти по государственному энергетическому надзору.

Из материалов дела следует, что для заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде с ОАО «СибирьЭнерго» требуется представить акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей.

В связи с оказанием ЗАО «УК «СПАС-Дом» коммунальных услуг собственникам дома по ул. Советская, 20 в г. Новосибирске на основании договора, заключенного с ОАО «СибирьЭнерго», суд апелляционной инстанции считает обоснованным довод истца о наличии указанных выше документов у ответчика и необходимости передачи их истцу с целью управления домом.

В соответствии с пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713, управляющие организации ответственны за регистрацию граждан по месту жительства.

Следовательно, организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом, должна иметь учетно-регистрационные документы и обязана передать их вновь избранной управляющей организации.

Требование истца о понуждении ЗАО «УК «СПАС-Дом» передать ООО «ДОСТ-Н» техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, 20, основано на законе (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), направлено на пресечение действий, нарушающих права истца (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), а потому подлежит судебной защите (ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, является основанием для его изменения или отмены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду апелляционной инстанции предоставлено право отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на ответчика – ЗАО «УК «СПАС-Дом».

Государственная пошлина в размере 1 000 рублей, излишне уплаченная ООО «ДОСТ-Н» при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению №2295 от 04.03.2009г., подлежит возврату из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269 (п. 2), 270 (п. 3 ч. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04 февраля 2009г. по делу №А45-14579/2008 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить. Обязать Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «СПАС-Дом» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» управление жилым домом по ул. Советская, 20 в г. Новосибирске, а также следующие документы: технический паспорт на жилой дом по ул. Советская, 20 в г. Новосибирске; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» 3 000 рублей государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины по иску.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» из федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №2295 от 04.03.2009г.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный  арбитражный суд  Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                            Усенко Н.А.

Судьи                                                                                           Кудряшева Е.В.

Логачев К.Д.