Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2010 по делу n А46-17355/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

соглашением к договору, заключаемом сторонами, и являющимся неотъемлемой частью договора. При этом арендатор производит капитальный ремонт помещений за счет собственных средств, без возмещения затрат в счет арендной платы.

Однако во-первых, данный пункт договора говорит лишь о том, что затраты арендатора по капитальному ремонту арендуемого помещения не подлежит возмещению в счет арендной платы. Условия же о том, что такие затраты вообще не подлежат возмещению, в частности в ином порядке, не в счет арендной платы, договор не содержит. Во-вторых, арендатор, требуя во встречном иске взыскать с Департамента 211 419 руб. 73 коп. затрат на капитальный ремонт, фактически просит взыскать стоимость произведенных им неотделимых улучшений арендованного имущества, соответственно применению в данном случае подлежит пункта 1.4 договора аренды и статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что на письмо арендатора о зачете суммы произведенного ремонта нежилого помещения за счет арендной платы Департамент подготовил изменения в договор аренды нежилого помещения от 01.07.2008 № 36847/5, данные изменения получены арендатором, но не подписаны, не влияет на вывод суда о наличии у арендатора права на возмещение стоимости неотделимых улучшений, в том числе в ином порядке, не путем уменьшения суммы арендной платы.

Кроме того, данное обстоятельство еще раз подтверждает, что Департамент согласился и принял произведенные арендатором неотделимые улучшения.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии всех установленных пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1.4 договора аренды условий для возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 211 419 руб. 73 коп., в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречный иска.

А поскольку в рамках настоящего дела суд удовлетворил и первоначальный иск о взыскании с ОРОООД «За здоровую Россию» 84 626 руб. 52 коп. задолженности по договору, и встречный иск, то применив положения части 5 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации о зачете исковых требований, суд обоснованно взыскал с Департамента в пользу ОРОООД «За здоровую Россию» 126 793 руб. 21 коп. основанного долга по встречному иску.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции при вынесении решения в обжалуемой части оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено, в силу чего основания для отмены решения суда первой инстанции в этой части и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции не распределяет расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, поскольку податель апелляционной жалобы – Департамент при ее подаче не платил государственную пошлины в силу его освобождения на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь частью 5 статьи 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 21.10.2009 по делу № А46-17355/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

О.А. Сидоренко

Ю.Н. Киричёк