Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2010 по делу n А70-2871/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

в долевом строительстве, не может быть произвольно изменена и превышать площадь объекта, предусмотренную проектной документацией, являющейся основным документом, индивидуализирующим будущий объект на этапе его строительства.

Как указывалось выше, ООО «Овентал Тюмень» на основании договора № 28/1-07/С от 05.09.2007 об уступке прав и переводе долга стало участником долевого строительства по договору № ТО72251206 от 25.12.2006, на основании которого истец должен был оплатить, а ответчик должен был передать истцу 23387,05 кв.м., из которых 18098, 39 кв.м. нежилых помещений и 5288, 66 кв.м. площадей общего пользования.

ООО «Овентал Тюмень» стало участником долевого строительства по договору № ТО72 140708 от 14.07.2008, на основании которого истец должен был оплатить, а ответчик должен был передать истцу 2584,19 кв.м., из которых 2500,52 кв.м. нежилые помещения коммерческого использования, а также 83,67 кв.м. площадей общего пользования.

Общая площадь помещения по указанным договорам составила 25 971,24 кв.м.

При этом, в пунктах 1.3 договоров № 28/1-07/С от 05.09.2007 и № ТО72 140708 от 14.07.2008 установлено, что ориентировочная проектная площадь объекта составляет 25 841,87 кв.м.

Таким образом, разница между проектной площадью и площадью помещений, согласованным сторонами по договорам № 28/1-07/С от 05.09.2007 и № ТО72 140708, составила 129,37 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, у ответчика отсутствовали правовые основания на получение от истца денежных средств в счет оплаты 129,37 кв.м., превышающих гарантированную проектной документацией площадь.

Довод ответчика о самостоятельном уменьшении истцом фактической площади капитального объекта по сравнению с его проектной площадью за счет возведения межкомнатных перегородок, не принимается судом апелляционной инстанции как не имеющий правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку истцом заявлено о взыскании неосновательного обогащения не в связи с превышением проектной площади объекта над его фактической площадью, а в связи с превышением оплаченной по договорам № 28/1-07/С от 05.09.2007 и № ТО72 140708 площади помещения над проектной.

Размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из стоимости одного квадратного метра по договорам № 28/1-07/С от 05.09.2007 и № ТО72 140708 ( 48 758 руб. 03 коп.) и составил 6 307 826 руб. 34 коп.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решение  Арбитражного суда Тюменской области от 28.05.2010 по делу № А70-2871/2010 подлежит отмене ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также в связи с неправильным применением норма материального права.

Судебные расходы по иску и по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК ФР относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, подпунктом 3 пункта 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Решение суда Арбитражного суда Тюменской области от 28 мая 2010 года по делу №А70-2871/2010 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Овентал Тюмень» удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Корпорация Сибирь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Овентал Тюмень» 6 307 826 рублей 34 копейки неосновательного обогащения.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Корпорация Сибирь» в доход федерального бюджета 56 539 рублей 13 копеек государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Глухих

Судьи

Л.И. Еникеева

Ю.М. Солодкевич