Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2011 по делу n А46-14730/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42, канцелярия 37-26-06, 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 апреля 2011 года

                                                        Дело № А46-14730/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1834/2011) товарищества собственников жилья «Центральный-27» на решение Арбитражного суда Омской области от 15 февраля 2011 года, принятое по делу № А46-14730/2010 (судья Целько Т.В.) по иску товарищества собственников жилья «Центральный-27» (ОГРН 1025500508967; ИНН 5501444084) к индивидуальному предпринимателю Киселевой Елене Сергеевне (ОГРН 304550307600079; ИНН 550304581024), о взыскании 108 584 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании:

от товарищества собственников жилья «Центральный-27» – председателя правления Белякова И.Г. по выписке из протокола общего собрания от 03.05.2009, представителя Скиданова Д.А. по доверенности от 25.01.2011 сроком действия 3 года,

от индивидуального предпринимателя Киселевой Е.С. – представителя Кондрахина В.Б. по доверенности от 17.08.2010 сроком действия 3 года,  

установил:

товарищество собственников жилья «Центральный-27» (далее – ТСЖ «Центральный-27», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Киселевой Е.С. (далее – ИП Киселева Е.С., предприниматель, ответчик) о взыскании 108 584 руб. 32 коп., из которых 71 708 руб. 22 коп. задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 33 249 руб. 60 коп. задолженность по внесению обязательного платежа в резервный фонд на капитальный ремонт многоквартирного дома, 3 626 руб. 50 коп. пени.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил об уменьшении размера исковых требований до 98 221 руб. 70 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15 февраля 2011 года по делу № А46-14730/2010 в удовлетворении исковых требований отказано. Этим же решением ТСЖ «Центральный-27» из федерального бюджета возвращено 328 руб. 67 коп. государственной пошлины.

Не соглашаясь с решением суда, истец в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ТСЖ «Центральный-27» указывает, что поскольку положение договора от 15.01.2009, заключённого между сторонами, содержащее соглашение истца и ответчика о размере платы (тарифе) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме без учёта размера платы (тарифа), утверждённого решением общего собрания членов ТСЖ «Центральный-27», является ничтожным и не подлежит применению, при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества собственнику ИП Киселевой Е.С., товарищество обязано руководствоваться решениями общего собрания. Истец полагает, что судом не дана оценка указанным доводам ТСЖ «Центральный-27». Также истец ссылается на то, что решением общего собрания членов ТСЖ «Центральный-27» от 25.01.2009 № 2/2009 на 2009г. утверждён платёж в резервный фонд на ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 4 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения (квартиры, либо нежилого помещения), от внесения которого ответчик необоснованно уклоняется.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ИП Киселева Е.С. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представители ТСЖ «Центральный-27» поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель ИП Киселевой Е.С. высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на неё, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ «Центральный-27» осуществляет управление многоквартирным домом № 6/3 по ул. Химиков в г. Омске.

ИП Киселева Е.С. имеет в собственности нежилые помещения общей площадью 692,7 кв.м. в указанном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.04.2004 серия 55АА №№ 635765, 635766 (л.д. 14-15).

15.01.2009 между ТСЖ «Центральный-27» (исполнитель) и ИП Киселевой Е.С. (заказчик) заключён договор № 2 (л.д. 13), по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с встроено-пристроенным помещением магазина по адресу: г. Омск, ул. Химиков, дом 6/3, а заказчик обязался возмещать исполнителю расходы по обслуживанию и ремонту инженерных систем общего пользования в объёме, установленном договором.

Согласно пункту 3.2 договора № 2 от 15.01.2009 по согласованию сторон тариф устанавливается в размере 7,48 руб./кв.м. с учётом площади, занимаемой ответчиком – 692,7 кв.м. – стоимость услуг по договору составляет 5 181 руб. 40 коп. в месяц.

Настоящий договор заключён на неопределённый срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 5.1 договора № 2 от 15.01.2009).

Обязательства по договору № 2 от 15.01.2009 ответчик исполнял надлежащим образом, уплачивая истцу в установленные договором сроки определённую договором плату.

Между тем, как указывает истец тарифы за содержание общего имущества в спорном доме, утверждённые общим собранием членов товарищества на 2009 и на 2010 годы, превышают размер оплаты услуг истца, согласованный сторонами в договоре № 2 от 15.01.2009, в связи с чем условия данного договора о стоимости услуг товарищества и о сроках её внесения ничтожны.

ТСЖ «Центральный-27» считает, что с предпринимателя подлежит взысканию в судебном порядке разница в тарифах и начисленная на эту разницу неустойка.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязанность по содержанию имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Доводы истца о том, что положения договора от 15.01.2009, заключённого между сторонами, содержащие соглашение истца и ответчика о размере платы (тарифе) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, без учёта размера платы (тарифа), утверждённого решением общего собрания членов ТСЖ «Центральный-27», является ничтожным, не принимаются судом апелляционной инстанции.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определён состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими составляющими общего имущества многоквартирного дома как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

 Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

 Пунктом 33 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, но заключившие с товариществом собственников жилья договор, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из условий такого договора, установление размера платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

ИП Киселева Е.С. не является членом ТСЖ «Центральный-27» и отношения по содержанию и ремонту общего имущества между сторонами урегулированы договором от 15.01.2009 № 2.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные