Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011 по делу n А46-10858/2010. Отменить реш.,пост-е,производство прекратить,утвердить мировое соглаш.

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

04 мая 2011 года

                                                      Дело №   А46-10858/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  26 апреля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 мая 2011 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,

судей Солодкевич Ю.М., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Айвазян Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции  дело №А46-10858/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью «Метком» (ОГРН 1055509028409, ИНН 5505038982) к Жилищно-строительному кооперативу «Алтай 181» (ОГРН 1095543017910, ИНН 5503214135), при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» (ОГРН 1035504007142, ИНН 5503072032), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Тимощенко Юрия Николаевича, о признании права  собственности, при участии в  судебном заседании представителей:

от ЖСК «Алтай 181» - представитель Безлепкина Т.В. по доверенности  от  04.01.2011,

от ООО «Метком» - представитель Окишева И.В. по доверенности  от 30.12.2010, представитель Попов М.А. по доверенности  от 01.01.201,

от ООО «Компания «ОмСтрой-2001» - представитель не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - представитель не явился,

                                                               установил:

           Общество с ограниченной ответственностью «Метком» (далее – ООО «Метком») 24.08.2010 обратилось в Арбитражный суд Омской области  с иском  жилищно-строительному кооперативу «Алтай 181» (далее – ЖСК «Алтай 181») о признании права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №2, общей приведенной площадью (с учетом 50% лоджии) 45,12 кв.м, расположенную на втором этаже жилой вставки (проектные характеристики жилой вставки: площадь земельного участка – 2497 кв.м, общая площадь – 4666,83 кв.м, строительный объем – 13396 куб.м, в том числе подземной части – 1202 куб.м, площадь застройки – 683,01 кв.м, площадь офисных помещений – 387,39 кв.м, количество этажей – 9, количество квартир – 43) между домов №18 и №44 по ул. Алтайская в г. Омске, расположенной по строительному адресу: г.Омск, Центральный административный округ, ул. Алтайская, д. 18, корпус 1.

В обоснование требования истец указал на полное выполнение им обязательств по договору №393 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве жилья) от 30.03.2006, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» (далее – ООО «Компания «ОмСтрой-2001»), в соответствии с которым истцу должна быть передана однокомнатная квартира №2 на втором этаже, общей приведенной площадью квартиры (с учетом 50% лоджии) 45,12кв.м.  Требование предъявлено к образованному инвесторами для целей завершения строительства объектов инвестирования жилищно-строительному кооперативу «Алтай 181» (далее – ЖСК «Алтай 181»),  которому на основании договора передачи прав и обязанностей по строительству жилой вставки по ул.Алтайская в ЦАО г.Омска от 03.08.2009 были переданы права и обязанности по строительству жилой вставки между домами №18 и №44 по ул.Алтайская.

Определениями суда от 16.09.2010 и от 07.10.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) изменил предмет исковых требований, просит признать право собственности ООО «Метком» на долю в размере 4512/466683 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительством - жилой вставки (проектные характеристики жилой вставки: площадь земельного участка — 2497 кв.м; общая площадь — 4 666,83 кв.м; строительный объем — 13 396 куб.м, в том числе подземной части — 1 202 куб.м; площадь застройки — 683,01 кв.м, площадь офисных помещений — 387,39 кв.м, количество этажей — 9; количество квартир — 43; по состоянию на 08.07.2010 общая площадь застройки — 516,6 кв.м, степень строительной готовности - 38%) между домов № 18 и № 44 по ул. Алтайская в г.Омске, расположенной по адресу: г.Омск, Центральный АО, ул. Алтайская, д. 18, корпус 1, соответствующую однокомнатной квартире № 2, общей приведенной площадью (с учетом 50% площади лоджии) 45,12 кв.м, расположенной на втором этаже указанной жилой вставки.

Изменение предмета иска принято судом.

Решением Арбитражного суда Омской области от 17.12.2010 по делу №А46-10858/2010 в удовлетворении исковых требований ООО «Метком» отказано в полном объеме.

           Возражая протии приятого судом решения, ООО «Метком» обратилось с  апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении  исковых требований.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2011 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению на 03.03.2011. Протокольным определением суда от 03.03.2011 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 15.03.2011.

Определением суда апелляционной инстанции от 18.03.2011 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании 15.03.2011) в связи с наличием безусловных оснований для отмены решения суда, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ перешёл к рассмотрению дела № А46-10858/2010 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тимощенко Юрия Николаевича, с которым у ЖСК «Алтай 181» на спорный объект долевого строительства – квартиру (жилое помещение) №2, состоящую из одной комнаты, расположенную на 2 этаже в многоквартирном доме по адресу:644105, г.Омск, ул.Алтайская, 18, корпус 1, заключен договор №4-ДУ  участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.09.2010, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 13.09.2010 за №55-55-01/243/2010-116.

Рассмотрение дела по правилам суда первой инстанции  назначено на 19.04.2011.

В судебное заседание 19.04.2011 третьи лица не явились.

Представители истца и ответчика заявили ходатайство об утверждении судом заключенного между сторонами 19.04.2011 мирового соглашения. Текст мирового соглашения от 19.04.2011 с имеющимся к нему приложением приобщен к материалам дела.  В судебном заседании 19.04.2011 объявлялся перерыв до 26.04.2011, по окончании которого судебное заседание продолжено 26.04.2011.

В судебное заседание после перерыва третьи лица: ООО «Компания «ОмСтрой-2001», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Тимощенко Ю.Н. не явились.

На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

При продолжении судебного заседания  представители ООО «Метком»  и ЖСК «Алтай 181» ходатайство об утверждении судом заключенного сторонами мирового соглашения от 19.04.2011 поддержали.

Рассмотрев материалы дела, заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

 Между ООО «Метком» (истец) и ЖСК «Алтай 181» (ответчик) 19.04.2011 заключено мировое соглашение, предметом которого является урегулирование сторонами спора по делу №А46-10858/2010 в соответствии с нормами статей 138, 139, 140 АПК РФ (пункт 1.1 мирового соглашения).

  Мировое соглашение предусматривает следующие условия.

     2.1. Согласно договору об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве жилья), заключенному между ООО «Метком» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» за № 393 от 30.03.2006 года, ООО «Метком» подлежала передаче в собственность однокомнатная квартира 2 в доме 18, корпус 1, по улице Алтайская, в г.Омске, общей приведенной площадью (с учетом 50% площади лоджии) 45,12 кв.м. -  после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Взамен передачи ООО «Метком» однокомнатной квартиры 2 в доме 18, корпус 1 по улице Алтайская в г.Омске, площадью 45,12 кв.м., ЖСК «Алтай 181» обязуется передать ООО «Метком» однокомнатную квартиру 47 в доме 18, корпус 1, по улице Алтайская, в г.Омске, общей площадью 48,19 кв.м. - после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

     2.2.  ООО «Метком» и ООО «ЖСК «Алтай 181» оценивают квартиры 2 и 47 в доме 18, корпус 1 по улице Алтайская в г.Омске в равной стоимости.

      2.3.  В целях установления прав ООО «Метком» на получение в собственность квартиры 47 в доме 18/1, по улице Алтайская, в г.Омске ЖСК «Алтай 181» обязуется заключить с ООО «Метком» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по улице Алтайская 18, корпус 1, в г.Омске на условиях, изложенных в приложении № 1 к настоящему соглашению.

При этом установленная договором долевого участия цена договора - 654240 рублей, уплачена ООО «Метком» в пользу ООО «Компания «ОмСтрой» путем поставки стройматериалов  и  повторной оплате в пользу ЖСК «Алтай 181» не подлежит.

      2.4. Правомочия ЖСК «Алтай 181» на заключение договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по улице Алтайская 18/1, в г.Омске подтверждаются следующими документами:

       - договором аренды земельного участка с кадастровым номером от 29.04.2010 года, заключенным между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ЖСК «Алтай 181»;

       - разрешением на строительство № 55-944 от 13.05.2010 года, выданным ЖСК «Алтай 181» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска,

      - проектной декларацией ЖСК «Алтай 181» от 03.09.2010 года по строительству жилого дома по улице Алтайская 18, корпус 1,  в  г.Омске.

     2.5. В настоящее время ЖСК «Алтай 181» вносит изменения в проектную документацию по строительству жилого дома по улице Алтайская, в г.Омске- количество квартир увеличивается по сравнению с первоначальным проектом с 43 до 48.

          На сегодняшний день квартиры 44, 45, 46, 47 и 48 уже созданы в натуре за счет увеличения параметров девятого этажа.

          ЖСК «Алтай-181» обязуется заключить с ООО «Метком» договор участия в долевом строительстве жилого дома по улице Алтайская 18/1, в г.Омске в отношении квартиры 47 в течение семи дней со дня внесения в проектную декларацию изменений, касающихся сведений о проекте строительства многоквартирного жилого дома по улице Алтайская 18/1, в г.Омске, но не позднее 15.06.2011 года, и совместно с ООО «Метком» представить данный договор на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

    2.6. При заключении настоящего мирового соглашения ЖСК «Алтай 181» гарантирует, что строящееся жилое помещение - квартира 47, в доме 18/1, по улице Алтайская, в г.Омске - свободно от обязательств перед третьими лицами, обозначенное жилое помещение не находится в судебном споре, никому не обещано и не заложено, предварительный договор, по которому ЖСК «Алтай 181» обязуется в будущем заключить основной договор о передаче прав на квартиру 47 в доме 18/1, по улице Алтайская, в г.Омске, между ЖСК «Алтай 181» и третьими лицами не заключался.

   2.7.  При заключении настоящего мирового соглашения ООО «Метком» гарантирует, что права на квартиру 2 в доме 18/1, по улице Алтайская, в г.Омске по договору об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве жилья), заключенному между ООО «Метком» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» за № 393 от 30.03.2006 года, никому не уступлены, данные права не заложены и не обещаны третьим лицам, предварительные договоры в отношении квартиры 2 не заключались.

   2.8. ООО «Метком» отказывается от исковых требований к ЖСК «Алтай 181» о признании права собственности на долю в размере 4512/466683 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства - жилой вставки (проектные характеристики жилой вставки: площадь земельного участка - 2497 кв.м, общая площадь - 4663,83 кв.м., строительный объем - 13396 куб.м, в том числе подземной части - 1202 куб.м., площадь застройки-683,01 кв.м., площадь офисных помещений - 387,39 кв.м., количество этажей - 9, количество квартир - 43, по состоянию на 08.07.2010г. Общая площадь застройки - 516,6 кв.м., степень строительной готовности - 38%) между домов № 18 и № 44 по улице Алтайская, в г.Омске, расположенной по адресу: г.Омск,  Центральный административный округ, ул, Алтайская, дом 18, корпус 1, соответствующую однокомнатной квартире № 2, общей приведенной площадью (с учетом 50% площади лоджии) 45,12 кв.м., расположенной на втором этаже указанной жилой вставки.

    2.9. Настоящее мировое соглашение непосредственно связано с предметом заявленных ООО «Метком» требований по делу А46-10858/2010 года. Удовлетворение судом данных требований привело бы к получению ООО «Метком» в собственность квартиры 2 в доме 18/1, по улице Алтайская, в г.Омске после ввода в эксплуатацию жилого дома по улице Алтайская 18/1, в г.Омске.

Вместе с тем, ООО «Метком» и ЖСК «Алтай 181» договорились, что за осуществленные ООО «Метком» инвестиции в строительство жилого дома по улице Алтайская 18/1, в г.Омске в период его строительства ООО «Компания «ОмСтрой-2001», ЖСК «Алтай 181», взамен квартиры 2, передаст ООО «Метком» равнозначное жилое помещение - квартиру 47 в этом же доме.

    2.10. Половина уплаченной ООО «Метком» государственной пошлины возвращается ООО «Метком» из федерального бюджета на основании определения Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Другая половина уплаченной государственной пошлины относится за счет ООО «Метком».

    3.1. С последствиями прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего