Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011 по делу n А81-2768/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

04 мая 2011 года

                                          Дело №   А81-2768/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  28 апреля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 мая 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Кудриной Е.Н.,

судей  Гладышевой Е.В., Семеновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Карпущенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1403/2011) открытого акционерного общества «Уренгойтрубопроводстрой» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 декабря 2010 года по делу № А81-2768/2010 (судья Соколов С.В.), принятое по иску  открытого акционерного общества «Уренгойтрубопроводстрой» (ИНН 8904000866, ОГРН 1028900626380) к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансИнКом» (ИНН 7706251256, ОГРН 1027700539943), при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ОАО «Уренгойтрубопроводстрой» - Полищук С.М. по доверенности в порядке передоверия б/н от 18.02.2011, действительной по 18.02.2012 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ООО «ТрансИнКом» - Косицына О.П. по доверенности № 181М от 16.04.2011, действительной в течение 3 лет (личность удостоверена паспортом гражданина РФ); Жемеря Н.А. по доверенности № 524М от 19.11.2010, действительной в течение 1 года, (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу – представитель не явился, лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом,

установил:

открытое акционерное общество «Уренгойтрубопроводстрой» (далее по тексту – ОАО «Уренгойтрубопроводстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансИнКом» (далее по тексту – ООО «ТрансИнКом», ответчик) о признании недействительным зарегистрированное право собственности ООО «ТрансИнКом» на объекты недвижимости и оборудование, находящееся на территории Пуровского района, Ямало-Ненецкий автономный округ, ст. Фарафонтьевская, База производственно-технической комплектации: Проходная диспетчерская - 59,9 кв.м., Ремонтно-механические мастерские - 1169,8 кв.м., Административно-бытовой корпус - 398,7 кв.м., АБК - таможенный контроль (ВЖК) - 396 кв.м., Пожарное депо - 156,9 кв.м., Котельная - 357,00 кв.м., Диспетчерская ГСМ - 150,5 кв.м., Здание столовой - 482 кв.м., Склад № 1 -549,8 кв.м., Склад № 2 закрытый – 549,8 кв.м., Склад № 3 - 967,4 кв.м., Склад № 4 вагон-дом - 737,2 кв.м., Тупик и железнодорожные пути - 1357 м - прямых; 1135 м - кривых, Склад ГСМ (резервуарный парк) -38 емкостей и резервуаров, Водозаборная скважина № 1 УТ - глубина 30 м, Водозаборная скважина № 2 УТ - глубина 34 м, Теплосети - 1363,44 пог.м., Сети водопровод - 1319,14 пог.м., Линия электропередач 0,4 - 1,579 км., Цех полистирола - 172,5 кв.м., Наружное электроосвещение, Емкость РСЧ 400 м3 (пож.водоем), Емкость PC 400 м3 (пож.водоем), Емкость 250 м3, КТП 1000/10 К115Д, Рампа, Ворота п/автомат, Компрессор МБ-10, Шкаф ПР800-851, Шкаф ПР-11-3124 и признании за ОАО «Уренгойтрубопроводстрой» права собственности на указанные объекты недвижимости и оборудование.

Определением от 28.06.2010 по делу № А81-2768/2010 арбитражный суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее по тексту – Управление Росреестра по ЯНАО).

Определением от 28.06.2010 по делу № А81-2768/2010 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа заявление ОАО «Уренгойтрубопроводстрой» о принятии обеспечительных мер удовлетворил.

Согласно указанному определению арбитражный суд первой инстанции:

- запретил ООО «ТрансИнКом» отчуждать следующее имущество, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 89:05:01 03 10:2142, на территории Пуровского района, Ямало-Ненецкий автономный округ, ст. Фарафонтьевская, База производственно-технической комплектации: Проходная диспетчерская - 59,9 кв.м; Ремонтно-механические мастерские - 1169,8 кв.м; Административно-бытовой корпус - 398,7 кв.м; АБК – таможенный контроль (ВЖК) - 396 кв.м; Пожарное депо - 156,9 кв.м.; Котельная - 357,00 кв.м.; Диспетчерская ГСМ - 150,5 кв.м.; Здание столовой - 482 кв.м.; Склад № 1 - 549,8 кв.м.; Склад № 2 закрытый - 549,8 кв.м.; Склад № 4 вагон-дом - 737,2 кв.м.; Тупик и железнодорожные пути, общая протяженность прямых участков - 1357 м, кривых - 1135 м; Склад ГСМ (резервуарный парк) -38 емкостей и резервуаров; Водозаборная скважина № 1 УТ – глубина 30 м; Водозаборная скважина № 2 УТ- глубина 34 м; Теплосети -1363,44 пог.м.;

- запретил Управлению Росреестра по ЯНАО (Пуровский отдел) регистрацию сделок, влекущих переход прав на имущество, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 89:05:01 03 10:2142, на территории Пуровского района, Ямало-Ненецкий автономный округ, ст. Фарафонтьевская, База производственно-технической комплектации: Проходная диспетчерская - 59,9 кв.м; Ремонтно-механические мастерские - 1169,8 кв.м; Административно-бытовой корпус - 398,7 кв.м; АБК - таможенный контроль (ВЖК) – 396 кв.м; Пожарное депо - 156,9 кв.м.; Котельная - 357,00 кв.м.; Диспетчерская ГСМ - 150,5 кв.м.; Здание столовой - 482 кв.м.; Склад № 1 - 549,8 кв.м.; Склад № 2 закрытый - 549,8 кв.м.; Склад № 4 вагон-дом - 737,2 кв.м.; Тупик и железнодорожные пути, общая протяженность прямых участков - 1357 м, кривых - 1135 м; Склад ГСМ (резервуарный парк) -38 емкостей и резервуаров; Водозаборная скважина № 1 УТ - глубина 30 м; Водозаборная скважина № 2 УТ- глубина 34 м; Теплосети -1363,44 пог.м.

Решением от 27.12.2010 по делу № А81-2768/2010 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в удовлетворении исковых требований ОАО «Уренгойтрубопроводстрой» отказал; взыскал с ОАО «Уренгойтрубопроводстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 126 000 рублей; отменил обеспечительные меры, принятые определением от 28.06.2010 по делу № А81-2768/2010.

Решение мотивировано тем, что истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд за защитой прав на спорное имущество.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «Уренгойтрубопроводстрой» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.12.2010 по делу № А81-2768/2010 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, арбитражным судом первой инстанции не правильно применены нормы материального и процессуального права, сделаны выводы не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, поскольку:

- отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции применил трехлетний срок исковой давности, предусмотренный частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в то время как в редакции, действовавшей на момент заключения договора № 292/03 от 27.09.2003, статьи 181 ГК РФ было предусмотрено, что срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки составлял 10 лет;

- суд первой инстанции не принял во внимание довод истца о том, что отчуждение недвижимого имущества на основании договора купли-продажи № 292/03 от 27.09.2003 производилось по явно заниженной цене; что в период аренды недвижимого имущества истец осуществлял его текущий и капитальный ремонты, нес бремя его содержания; что государственная регистрация права собственности ответчиком на спорное имущество препятствует реализации истцом правомочий по владению, пользованию и распоряжению означенным имуществом.

В обоснование апелляционной жалобы ОАО «Уренгойтрубопроводстрой» указало, что право собственности на объекты недвижимости и оборудование, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 89:05:01 03 10:2142, на территории Пуровского района, Ямало-Ненецкий автономный округ, ст. Фарафонтьевская, База производственно-технической комплектации подлежит признанию за истцом.

ОАО «Уренгойтрубопроводстрой» указало, что целью заключения договора купли-продажи № 292/03 от 27.09.2003 был вывод имущественных активов в виде Фарафонтьевской базы из распоряжения истца для последующего получения доходов ответчиком в виде арендных платежей, полагает, что право собственности на недвижимое имущество, указанное в означенном договоре, у ответчика не возникло.

13.04.2011 года от ОАО «Уренгойтрубопроводстрой» в канцелярию Восьмого арбитражного апелляционного суда поступили письменные дополнения к апелляционной жалобе.

ООО «ТрансИнКом»  в письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчика указало на несогласие с доводами апелляционной жалобы, просило оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

От Управления Росреестра по ЯНАО поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя третьего лица.

Управление Росреестра по ЯНАО, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

Суд апелляционной инстанции, заслушав мнение представителей явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы на основании статей 156, 163, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) без участия третьего лица.

Представитель ОАО «Уренгойтрубопроводстрой» в заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, дополнениях к ней.

Представитель ООО «ТрансИнКом» высказалась согласно доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просила оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, дополнения к ней, отзыв ООО «ТрансИнКом», выслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, 27.09.2003 между ОАО «Уренгойтрубопроводстрой» (продавец) и ООО «ТрансИнКом» (покупателю) был подписан договор купли-продажи имущества № 292/03, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать покупателю следующие объекты недвижимости и оборудование, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 89:05:01 03 10:2142, на территории Пуровского района, Ямало-Ненецкий автономный округ, ст. Фарафонтьевская, База производственно-технической комплектации: Проходная диспетчерская - 59,9 кв.м, Ремонтно-механические мастерские - 1169,8 кв.м, Административно-бытовой корпус - 398,7 кв.м, АБК - таможенный контроль (ВЖК) - 396 кв.м, Пожарное депо-156,9 кв.м., Котельная - 357,00 кв.м., Диспетчерская ГСМ - 150,5 кв.м., Здание столовой - 482 кв.м., Склад № 1 - 549,8 кв.м., Склад № 2 закрытый - 549,8 кв.м., Склад № 3 - 967,4 кв.м., Склад № 4 вагон-дом - 737,2 кв.м., Тупик и железнодорожные пути - 1357 м-прямых; 1135м кривых, Склад ГСМ (резервуарный парк) -38 емкостей и резервуаров, Водозаборная скважина № 1 УТ- глубина 30 м, Водозаборная скважина № 2 УТ- глубина 34 м, Теплосети -1363,44 пог.м., Сети водопровод - 1319,14 пог.м., Линия электропередач 0,4 - 1,579 км., Цех полистирола - 172,5 кв.м., Наружное электроосвещение, Емкость РСЧ 400 м3 (пож.водоем), Емкость PC 400 м3 (пож.водоем), Емкость 250 м3, КТП 1000/10 К15Д, Рампа, Ворота п?автоматические, Компрессор МБ-10, Шкаф ПР800-851, Шкаф ПР-11-3124 (далее по тексту - имущество).

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи № 292/03 от 27.09.2003, стоимость имущества составляет 6 157 236 рублей.

Согласно пункту 1.3 договора, продавец удостоверяет, что объекты никому не проданы, не заложены, под арестом не состоят, судебных споров о них не имеется, на них нет прав третьего лица.

Право ООО «ТрансИнКом» на недвижимые объекты, являющиеся объектом продажи по оспариваемому договору зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество (т. 3 л.д. 36-56).

Тождественность объектов, на которые было зарегистрировано право ответчика по свидетельствам о государственной регистрации права собственности и проданных ОАО «Уренгойтрубопроводстрой» по договору купли-продажи № 292/03 от 27.09.2003, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не опровергнута.

В силу пункта 2.1 договора право собственности покупателя на объекты возникает со дня государственной регистрации сделки купли-продажи объектов в регистрационной палате.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

28.11.2003 истец подал в Управление Росреестра по ЯНАО заявление о регистрации прекращения своего права, аннулирования свидетельства о государственной регистрации прав № 89 РХ 668038 от 08.11.2001 и перехода права к ООО «ТрансИнКом» относительно объектов