Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2011 по делу n А75-10222/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

06 мая 2011 года

                                                  Дело №   А75-10222/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  28 апреля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 мая 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Семёновой Т.П.

судей  Гладышевой Е.В., Кудриной Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём судебного заседания Карпущенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1931/2011) индивидуального предпринимателя Столярова Михаила Васильевича на решение  Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 24.01.2011 по делу № А75-10222/2010 (судья Агеев А.Х.),  принятое по иску открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН 0274062111, ОГРН 1020280000190) к индивидуальному предпринимателю Столярову Михаилу Васильевичу (ОГРН 305770000320244) об обращении взыскания на заложенное имущество, при участии в качестве третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Югра Моторс» (ИНН 8603113979, ОГРН 1048600504116), Столяровой Галины Николаевны

при участии в судебном заседании представителей: 

от ИП Столярова М.В., ОАО «БАНК УРАЛСИБ», ООО «Югра Моторс», Столяровой Г.Н. – не явились, извещены

установил:

Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее – ОАО «БАНК УРАЛСИБ», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к индивидуальному предпринимателю Столярову Михаилу Васильевичу (далее – ИП Столяров М.В., ответчик) с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Югра Моторс» (далее – ООО «Югра Моторс», третье лицо), Столяровой Галины Николаевны (далее – Столярова Г.Н., третье лицо) с иском с учётом его уточнения об обращении взыскания в пользу истца в целях погашения задолженности в размере 28 472 460 руб. 50 коп. по договору о предоставлении кредитной линии № 5300-031/00147 от 18.08.2008 на следующее заложенное по договору об ипотеке от 25.08.2010 недвижимое имущество и право аренды земельного участка, принадлежащие Столярову М.В.:

- контора ОМТС (отдел материально-технического снабжения), назначение: нежилое, двухэтажная, общая площадь 184,9 кв.м, литер Д, инвентарный номер 71:135:000:000013510, кадастровый номер 86:11:0000000:0000:71:135:000:000013510, расположенная по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, Западный промышленный узел города, панель 7, ул.Индустриальная, д. 75, строение 6;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - весь, кадастровый номер 86:11:0301007:72, общей площадью 2956 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, Западный промышленный узел города, панель 7, ул.Индустриальная, д.75, строение 3,которое подтверждается договором № 94-АЗ краткосрочной аренды земельного участка, заключённым с Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижневартовска (арендодателем) 10.02.2005.

Уставить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 587 000 руб., включая стоимость права аренды земельного участка в размере 254 452 руб.

Определить способ продажи вышеуказанного заложенного имущества – с публичных торгов.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 24.01.2011 по делу № А75-10222/2010 исковые требования удовлетворены. Обращено взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залог недвижимого имущества) от 25.08.2008 и принадлежащее на праве собственности залогодателю - Столярову М.В.:                                                                                                   - контора ОМТС (отдел материально-технического снабжения), назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 184,9 кв.м, литер Д, кадастровый номер 86:11:0000000:0000:71:135:000:000013510, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, западный промышленный узел, панель 7, ул.Индустриальная, дом 75, строение 6;                                                                     - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 86:11:0301007:72, общей площадью 2956 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, западный промышленный узел, панель 7, ул.Индустриальная, дом 75, строение.                                                                                                                          Определена начальная продажная стоимость предмета залога для реализации его с публичных торгов в размере 4 587 000  руб.                                                                         Со Столярова М.В. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Не согласившись с принятым решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своей жалобы ответчик приводит следующие доводы:

- пунктом 5.1. договора об ипотеке не определён срок его действия применительно к статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В связи с чем полагает договор об ипотеке незаключённым,

- с момента заключения истцом и ООО «Югра Моторс» дополнительного соглашения от 20.04.2009 к договору кредитной линии договор об ипотеке является незаключённым, так как существенное условие договора об ипотеке – срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, изменён ответчиком без согласия третьего лица Столяровой Г.Н., согласие которой на изменение существенных условий договора об ипотеке, ухудшающих ранее согласованные условия, предусмотрено статьёй 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьёй 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

От иных лиц, участвующих в деле, отзывов на жалобу не поступило.

От ответчика поступила телеграмма, в которой он просит рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие, на доводах жалобы настаивает.

Представители лиц, участвующих в деле, извещённых о судебном заседании надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 18.08.2008 между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (Банк) и ООО «Югра Моторс» (заёмщик) заключён договор о предоставлении кредитной линии (возобновляемой, с выдачей траншей на разные сроки под разные процентные ставки и начислением неустойки на просроченную ссудную задолженность) №5300-03/00147 (далее – кредитный договор, т. 1, л.д. 12-23), в соответствии с которым Банк открыл заёмщику кредитную линию на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства, уплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные договором (пункт 2.1. кредитного договора).

В соответствии с условиями кредитного договора заёмщик обязался производить погашение задолженности по траншам и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере, предусмотренном пунктом 3.5.1. кредитного договора, в сроки, установленные графиком, определённым пунктом 3.4.1. кредитного договора.

Лимит кредитной составляет 40 000 000 руб. (пункт 3.1.1. кредитного договора).

Дата окончания срока кредитной линии 18.08.2010 (пункт 3.2. кредитного договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1. кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2008 лимит кредитной линии составляет 27 000 000 руб. (т. 1, л.д.24-25).

К кредитному договору были заключены также дополнительные соглашения от 27.11.2008, 14.01.2009, 20.04.2009 (т. 1 л.д. 26-28).

Дополнительным соглашением от 20.04.2009 дата окончания срока кредитной линии определена 13.07.2009.

Факт выдачи кредита на сумму 27 000 000 руб. подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями № 71820 от 19.09.2008, № 74081 от 27.11.2008, № 74512 от 09.12.2008, № 75092 от 25.12.2008, № 76233 от 10.02.2009 (т. 1, л.д. 53-57).

В обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору между Банком и Столяровым М.В. (залогодатель) был заключён договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 25.08.2008 (далее – договор ипотеки, т. 1, л.д. 30-35).

Договор об ипотеке зарегистрирован в регистрирующем органе 15.09.2008, о чём имеется соответствующая отметка на договоре (т. 1 л.д. 39).

В соответствии с пунктом 1.1. договора об ипотеке залог обеспечивает исполнение заёмщиком обязательств перед Банком в том объёме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения.

Согласно пункту 2.1. договора об ипотеке залогодатель передаёт Банку в залог следующее недвижимое имущество: - контора ОМТС (отдел материально-технического снабжения), назначение: нежилое, двухэтажная, общая площадь 184,9 кв.м., литер Д, инвентарный номер 71:135:000:000013510, кадастровый номер 86:11:0000000:0000:71:135:000:000013510, расположенная по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, город Нижневартовск, Западный промышленный узел города, панель 7, улица Индустриальная, дом 75, строение 6; - право аренды земельного участка, категории земель «земли населенных пунктов» - весь, кадастровый номер 86:11:0301007:72, площадью 2956 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Тюменская область, г. Нижневартовск, Западный промышленный узел города, панель 7, улица Индустриальная, д. 75, строение 3, которое подтверждается договором № 94-АЗ краткосрочной аренды земельного участка, заключённым с Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижневартовска (арендодателем) от 10.02.2005 сроком до 10.02.2010.

В соответствии с пунктом 2.2. договора об ипотеке стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 10 366 000 руб., из них стоимость недвижимого имущества - контора ОМТС, нежилое здание, составляет 9 995 000 руб., стоимость прав аренды земельного участка составляет 371 000 руб.

Согласно отчёту ООО «Сибирь-Финанс» № 251-10-Н об определении рыночной

стоимости объектов недвижимости по состоянию на 09.12.2010 рыночная стоимость конторы ОМТС теперь составляет 4 587 000 руб., права аренды – 254 452 руб. (т. 2 л.д. 50-96).

В соответствии с пунктом 3.1. договора об ипотеке предмет залога остается во владении у залогодателя.

Пункт 4.1. договора об ипотеке предусматривает, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заёмщиком своих обязательств по кредитному договору Банк имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.2. договора об ипотеке).

В дальнейшем, 28.04.2009 между сторонами был заключено соглашение к договору об ипотеке (т. 1 л.д. 40-43), зарегистрированное в Управлении ФРС по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 28.05.2009.

Далее из материалов дела усматривается, что заёмщик находится в процедуре банкротства.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 04.05.2009 по делу №А75-3178/2009 в отношении ООО «Югра Моторс» была введена процедура наблюдения.

В процедуре наблюдения определением арбитражного суда от 20.07.2009 требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в размере 20 818 813 руб. 56 коп., в том числе 20 327 046 руб. 58 коп. - основной долг, 489 996 руб. 92 коп. - проценты за пользование кредитом, 1 770 руб. 06 коп. - пени включены в состав третьей очереди как обеспеченные залогом имущества должника (т. 1, л.д. 72-76).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры  от 04.09.2009 по делу №А75-3178/2009 ООО «Югра Моторс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 30.08.2009 срок конкурсного производства в отношении ООО «Югра Моторс» продлён на шесть месяцев (т. 1, л.д. 82-83).

Определением арбитражного суда от 24.02.2010 требования ОАО «УРАЛСИБ» включены в состав третьей очереди в размере 7 653 646 руб. 94 коп., в том числе. 6 375 000 руб. - основной долг, 708 864 руб. 11 коп. - проценты за пользование кредитом, 538 557 руб. 81 коп. - неустойка, начисленная на сумму кредита, 31 225 руб. 02 коп. - неустойка, начисленная на сумму процентов, как обеспеченные залогом имущества должника (т. 1, л.д. 77-81).

Задолженность заёмщика перед Банком не погашена и составляет согласно реестру требований кредиторов ООО «Югра Моторс» на 28.04.2010 - 28 472 460 руб. 50 коп. (т. 1 л.д. 86-97).

В соответствии со статьёй 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» с момента открытия конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.

По состоянию на 20.10.2010 задолженность ООО «Югра Моторс» по кредитному договору перед Банком составляет 34 982 625 руб. 09 коп. (т. 1 л.д. 58-63).

Не исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору, исполнение которого обеспечено залогом имущества ответчика, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере