Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2011 по делу n А46-8886/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

произведен полностью, генподрядчику переходит часть возводимых объектов в блоке № 2, расположенном на территории ГСК «Полет-54» под следующим номерами: гаражные боксы № 45-49, 52-56 на 1 этаже, гаражные боксы № 57-109 на 2-м этаже, помещения № 44, 50, 51, 111-114.

По утверждению истца, указанное имущество в счет исполнения обязательств ему не передано.

28.12.2007 УФРС по Омской области отказало истцу в регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства – нежилые помещения № 2П, 3П, 4П, расположенные в нежилом строении, литера А, по адресу: г. Омск, ул. Рокоссовского, д. 9 (блок 2), переданные ответчиком ООО «ПромТехСтрой», в счет исполнения обязательств по договору № 12.06.П54.2. Гаражные боксы ответчик истцу также не передал.

Данное обстоятельство ООО «ПромТехСтрой» считает достаточным основанием для заявления требования о возмещении убытков.

Как указывает ответчик, стороны при подписании справки от 27.07.2005, согласно которой «обязательства по договору подряда сторонами выполнены надлежащим образом, претензий друг к другу стороны не имеют», правомерно сослались на исполнение условий договора подряда, что подразумевает под собой погашение обязательств сторон по договору.

В связи с чем, в настоящем деле подлежат установлению обстоятельства, связанные с фактическим исполнением ответчиком перед истцом обязательств по оплате работ, в том числе, в том порядке, который отражен в дополнительном соглашении от 25.08.2004 к договору № 12.06.П54.2. и справке от 27.07.2005.

По условиям договора № 12.06.П54.2., дополнительного соглашения от 25.08.2004 истец имел право на получение в собственность части возводимых объектов в блоке № 2, расположенном на территории ГСК «Полет-54» под следующим номерами: гаражные боксы № 45-49, 52-56 на 1 этаже, гаражные боксы № 57-109 на 2-м этаже, помещения № 44, 50, 51, 111-114.

Как указывалось  выше, в подтверждение передачи этих объектов и отсутствия между сторонами претензий относительно исполнения обязательств составлена справка от 27.07.2005.

Довод подателя жалобы о том, что данная справка подписана только формально, в связи с необходимость ее предоставления в регистрирующий орган, не принимается во внимание судом апелляционной инстанции.

О фальсификации справки в порядке статьи 161 АПК РФ истец не заявил, факт ее подписания не отрицает.

Содержание справки свидетельствует о намерении сторон завершить расчеты по договору посредством передачи истцу гаражных боксов и нежилых помещений. На такой порядок расчетов истец ссылается и в апелляционной жалобе.

Отрицая факт надлежащего исполнения ответчиком обязательства, в апелляционной жалобе ООО «ПромТехСтрой» указывает, что справки о принадлежности гаражных боксов, причитающихся истцу, ГСК «Полет-54» выдало иному юридическому лицу – ООО «Гарант», которое в дальнейшем произвело отчуждение недвижимого имущества физическим лицам. Ни имущества, ни денежных средств в оплату строительных работ истец не получил.

Вместе с тем, данный довод подателя жалобы опровергается материалами дела.

В соглашении от 09.11.2005 о расторжении договора о долевом участии от 25.03.2005 № 1 между ООО «ПромТехСтрой» и ООО «Гарант» в рамках расторжения договора стороны решили выделить долю ООО «Гарант» в размере 55 гаражей, общей площадью 1347,5 кв.м, из них: 12 гаражей – в блоке № 2 (№ 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 85, 86, 98, 108, 109); 43 гаража – в блоке № 3 (№ 50-93).

Таким образом, со своим контрагентом – ООО «Гарант» истец рассчитался, в том числе, переданными ему ответчиком в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 25.08.2004 и справкой от 27.07.2005 гаражными боксами в блоке № 2.

Факт подписания соглашения от 09.11.2005, равно как и факт передачи ООО «Гарант» указанных в соглашении гаражей истец не отрицает, пояснив суду апелляционной инстанции, что при расчете исковых требований заключение соглашения от 09.11.2005 учтено.

20.12.2005 ответчиком ООО «Гарант» выдана справка, согласно которой общество является членом ГСК «ПОЛЕТ-54» и ему принадлежат на праве собственности гаражи №№ 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 81, 84, 85, 86, 87, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 100, 101, 108, 109 в блоке № 2 на 2 этаже, находящиеся по адресу: город Омск, улица Рокоссовского, 10, территория ГСК «ПОЛЕТ-54». Паевые взносы внесены полностью.

В июне 2006 года на основании указанной справки УФРС по Омской области произвело государственную регистрацию права собственности ООО «Гарант» на гаражные боксы №№ 57, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 81, 84, 85, 86, 87, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 100, 101, 108, 109, расположенные по адресу: город Омск, ГСК «ПОЛЕТ-54», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 55 АВ №№ 296548, 296549, 296551, 296552, 296553, 296554, 296555, 296589, 296590, 296592, 296592, 296593, 296594, 296595, 296596, 296597, 296598, 296599, 296600, 296601, 296602, 296603, 296832, 296834, 296835, 296836, 296837, 296862, 296863.

Впоследствии ООО «Гарант» спорные объекты недвижимости были отчуждены по договорам купли-продажи в собственность Е.А. Чукавова, В.И. Логачева, В.Е. Боровиченко, С.П. Жаркова, А.Е. Бабкина, Д.В. Кущей.

Д.В. Кущей произвел отчуждение принадлежащих ему гаражных боксов Д.Ю. Щеглову, М.В. Гудошникову, М.М. Хайдарову, Г.И. Тимохиной, С.В. Станченкову, И.А. Фомовской, А.А. Радченко, А.П. Аленину, В.В. Горшковой, Н.П. Михайловой.

С.В. Станченков реализовал принадлежащие ему гаражные боксы А.А. Абрамову, А.Н. Подкорытову, О.А. Наумкину, М.Н. Хабирову, В.С. Кувакину, Д.А. Андрееву, О.Л. Шакиной, Н.С. Филимоновой, А.В. Шундрику.

Между Г.И. Тимохиной (продавец) и А.М. Фоломеевым (покупатель) заключен договор от 29.02.2008 купли-продажи гаражного бокса № 100, блока № 2, расположенного в городе Омске, ГСК «ПОЛЕТ-54». УФРС по Омской области 17.03.2008 зарегистрировано право собственности А.М. Фоломеева на вышеуказанный объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 55 АВ № 659277.

Факт государственной регистрации права собственности ООО «Гарант» на перечисленные в справке от 20.12.2005 гаражные боксы и их отчуждения физическим лицам с государственной регистрацией права собственности за последними установлен в арбитражном деле № А46-12594/2009, а потому в порядке части 2 статьи 69 АПК РФ повторному доказыванию в рамках настоящего дела не подлежит.

В данном случае исковые требования мотивированы истцом необоснованным включением в справку от 20.12.2005 в качестве принадлежащих ООО «Гарант» гаражных боксов №№ 72, 73, 74, 75, 76, 78, 81, 84, 87, 93, 94, 95, 96, 99, 100, 101 в блоке № 2 на 2 этаже, прав на которые, по утверждению истца, ООО «Гарант» не имело.

Кроме того, истец отрицает факт передачи ему гаражных боксов № 45-49, 52-56 на первом этаже в блоке № 2, гаражных боксов № 58, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 77, 79, 80, 82, 83, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 102-107, а также помещений № 44, 50, 51, 111-114.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Доводы истца, отрицающего факт передачи ему гаражных боксов № 45, 46, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 55, 56 на первом этаже в блоке № 2, гаражных боксов № 58, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 77, 79, 80, 82, 83, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 102, 103, 104, 105, 106, 107, и их последующей реализации, опровергаются содержанием имеющихся в деле документов.

Как утверждает ответчик, фактически перечисленными гаражными боксами распоряжался истец, заключая договоры с физическими лицами и получая от них денежные средства, подтверждением чего служат представленные ответчиком договоры и платежные документы, где получателем является ООО «ПромТехСтрой».

Так, 11.10.2004 между ООО «ПромТехСтрой» (инвестор) и Лаптевой Н.М. (соинвестор) заключен договор № 2, в рамках реализации которого соинвестор обязался произвести инвестирование в строительство объекта в объеме его доли, соответствующей отдельному гаражу № 48 и ячейке овощехранилища № 2 в блоке № 2 ГСК «Полет-24». Общий объем инвестиционного вклада составил 180 000 руб. (пункт 4.1 договора). Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 11.10.2004 № 6, от 05.11.2004 № 9 денежные средства в оплату инвестирования в сумме 180 000 руб. от Лаптевой Н.М. получило ООО «ПромТехСтрой». Право собственности на гаражный бокс № 48, блок № 2 зарегистрировано за Лаптевой Н.М. 24.01.2008 (свидетельство о государственной регистрации права от 24.01.2008 серия 55АВ № 618073).

03.08.2005 между ООО «ПромТехСтрой» (инвестор) и Спиркиным А.Б. (соинвестор) заключен договор № 25, в рамках реализации которого соинвестор обязался произвести инвестирование в строительство объекта в объеме его доли, соответствующей отдельному гаражу № 45 в блоке № 2 ГСК «Полет-24». Общий объем инвестиционного вклада составил 250 000 руб. (пункт 4.1 договора). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.09.2005 № 130 денежные средства в оплату инвестирования в сумме 250 000 руб. от Спиркина А.Б. получило ООО «ПромТехСтрой».

03.11.2005 между ООО «ПромТехСтрой» (инвестор) и Королевым А.В. (соинвестор) заключен договор № 51, в рамках реализации которого соинвестор обязался произвести инвестирование в строительство объекта в объеме его доли, соответствующей отдельному гаражу № 97 и ячейке овощехранилища № 5 в блоке № 2 ГСК «Полет-24». Общий объем инвестиционного вклада составил 310 000 руб. (пункт 4.1 договора). Согласно акту об исполнении договора, подписанному ООО «ПромТехСтрой» и Королевым А.В., обязательства соинвестора по расчетам выполнены в полном объеме.

На основании договора купли-продажи от 24.01.2008 собственником гаражного бокса № 107, блок № 2 является Куличков А.В. (свидетельство о государственной регистрации права от 18.03.2008 серия 55АВ № 667517). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.09.2005 № 185 денежные средства в оплату гаража в сумме 320 000 руб. от Куличкова А.В. получены ООО «ПромТехСтрой».

В материалы дела также представлены договор от 05.10.2004 № 1 между ООО «ПромТехСтрой» и Бароновым М.Д. на инвестирование строительства гаража № 83 и ячейки овощехранилища № 3 в блоке № 2 ГСК «Полет-54», инвестиционный вклад в сумме 180 000 руб. внесен соинвестором ООО «ПромТехСтрой» по квитанции от 08.10.2004 № 5; договор от 01.11.2004 № 4 между ООО «ПромТехСтрой» и Фитющенко Т.М. на инвестирование строительства гаража № 79 и ячейки овощехранилища № 13 в блоке № 2 ГСК «Полет-54», общий объем инвестиционного вклада 200 000 руб. (внесен соинвестором ООО «ПромТехСтрой» по квитанции от 01.11.2004 № 8); договор от 01.11.2004 № 5 между ООО «ПромТехСтрой» и Кувакиным В.С. на инвестирование строительства гаража № 82 и ячейки овощехранилища № 18 в блоке № 2 ГСК «Полет-54», общий объем инвестиционного вклада 210 000 руб. (внесен соинвестором ООО «ПромТехСтрой» по квитанциям от 01.11.2004 № 7, от 22.11.2004 № 15, от 23.12.2004 № 21); договор от 02.11.2004 № 9 между ООО «ПромТехСтрой» и Бартули В.В. на инвестирование строительства гаража № 54 в блоке № 2 ГСК «Полет-54», общий объем инвестиционного вклада 200 000 руб. (внесен соинвестором ООО «ПромТехСтрой» по квитанции от 12.11.2004 № 14); договор от 05.11.2004 № 10 между ООО «ПромТехСтрой» и Ледневой О.Г. на инвестирование строительства гаража № 52 в блоке № 2 ГСК «Полет-54», общий объем инвестиционного вклада 200 000 руб. (внесен соинвестором ООО «ПромТехСтрой» по квитанции от 05.11.2004 № 10); договор от 15.11.2004 № 90 между ООО «ПромТехСтрой» и ООО «Строймебелькомплект» на инвестирование строительства гаража № 90 и ячейки овощехранилища № 11 в блоке № 2 ГСК «Полет-54», общий объем инвестиционного вклада 137 000 руб., внесение инвестиционного вклада осуществляется посредством поставки строительных материалов (пункты 4.1, 4.2 договора, акт об исполнении договора); договор от 10.12.2004 № 14 между ООО «ПромТехСтрой» и Клименко В.И. на инвестирование строительства гаража № 88 и ячейки овощехранилища № 15 в блоке № 2 ГСК «Полет-54», общий объем инвестиционного вклада 230 000 руб. (внесен соинвестором ООО «ПромТехСтрой» по квитанциям от 10.12.2004 № 17, от 17.12.2004 № 19); договор от 02.12.2004 № 13 между ООО «ПромТехСтрой» и Абрамовой Л.Н. на инвестирование строительства гаража № 77 в блоке № 2 ГСК «Полет-54», общий объем инвестиционного вклада 200 000 руб. (внесен соинвестором ООО «ПромТехСтрой» по квитанциям от 02.12.2004 № 16, от 26.01.2005 № 6);  договор от 26.08.2005 № 36 между ООО «ПромТехСтрой» и Бодуновой Л.А. на инвестирование строительства гаража № 56 в блоке № 2 ГСК «Полет-54», общий объем инвестиционного вклада 200 000 руб. (внесен соинвестором ООО «ПромТехСтрой» по квитанции от 26.08.2005 № 116); договор от 23.09.2005 № 41 между ООО «ПромТехСтрой» и Фирстовой Н.Н. на инвестирование строительства гаража № 71 в блоке № 2 ГСК «Полет-54», общий объем инвестиционного вклада 220 000 руб. (внесен соинвестором ООО «ПромТехСтрой» по квитанции от 23.09.2005 № 132); договор от 29.09.2005 № 45 между ООО «ПромТехСтрой» и Арслановым Р.К. на инвестирование строительства гаража № 63 в блоке № 2 ГСК «Полет-54», общий объем инвестиционного вклада 250 000 руб. (внесен соинвестором ООО «ПромТехСтрой», что подтверждается актом от 29.09.2005).

Содержание указанных документов истец не опроверг, об их фальсификации в установленном порядке не заявил. По факту заключения договоров дать пояснения затруднился.

По утверждению ответчика, аналогичным образом истцом произведено отчуждение и иных указанных выше гаражных боксов.

Помимо этого в материалах дела имеется договор уступки права требования от 10.01.2006, заключенный между ООО «Антарес» и ООО «Гарант», на основании которого к ООО «Гарант» перешло права требования к ООО «ПромТехСтрой» на гаражи в блоке № 2 в ГСК «Полет-54» под номерами: № 72, 73, 74, 75, 76, 78, 81, 84, 87, 93, 94, 95, 96, 99, 100, 101. В свою очередь, в качестве основания возникновения у ООО «Антарес» таких прав в пункте 1.1 договора от 10.01.2006 указан договор от 02.02.2005 о долевом участии в совместной деятельности между ООО «ПромТехСтрой» и ООО «Антарес».

В суде апелляционной инстанции, наличие договора с ООО «Антарес» истец не отрицал,