Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2011 по делу n А70-13197/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку часть помещения площадью 161,2 кв.м., расположенного в подвале (номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 17а) по адресу: г. Тюмень, ул. Рижская, д.58/3, является собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень, договор аренды нежилого помещения  от 01.03.2010, заключенный от имени      арендатора      ООО      «Жилсервисуют»,      которое      не      является собственником        нежилого помещения  площадью  161,2 кв.м., расположенного  в подвале по указанному адресу, не соответствует требованиям закона, на что правильно указано судом первой инстанции в обжалуемом решении.

Данное обстоятельство в соответствии со статьей 168 ГК РФ является основанием для признания договора от 01.03.2010 в части предоставления ООО «ХайТэк» в аренду нежилого помещения площадью 161,2 кв.м., расположенного в подвале по адресу: г. Тюмень, ул. Рижская, 58/3, недействительным.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Тот факт, что ответчик арендует помещения большей площади (328,9 кв.м), на выводы о наличии у него оснований владения и пользования помещениями, находящимся в муниципальной собственности и об истребовании которых заявлен настоящий иск, не влияет.

Согласно пункту 1 статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение площадью 161,2 кв.м., расположенное в подвале по адресу: г. Тюмень, ул. Рижская, 58/3, является собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень.

Договор аренды на эти помещения Департаментом от имени муниципального образования с ответчиком не заключался.

Поскольку договоры о предоставлении имущества в бессрочное безвозмездное пользование прекратили свое действие, а договор аренды без номера от 01.03.2010 является ничтожным в части использования спорного помещения, иные основания, дающие право ответчику занимать спорные помещения, не представлены, исковые требования Департамента удовлетворены правомерно.

Доводы ООО «ХайТэк», изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Тюменской области от 14 февраля 2011 года по делу № А70-13197/2010 суд апелляционной инстанции не усматривает.

Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.         Апелляционная жалоба ООО «ХайТэк» оставлена без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 14 февраля 2011 года по делу № А70-13197/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Зиновьева

Судьи

А.Н. Глухих

Л.И. Еникеева