Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2011 по делу n А46-14785/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42, канцелярия 37-26-06, 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

21 июня 2011 года

                                                        Дело № А46-14785/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Рожкова Д.Г., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Копосовой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2812/2011) индивидуального предпринимателя Старых Юлии Васильевны на решение Арбитражного суда Омской области от 04 марта 2011 года, принятое по делу № А46-14785/2010 (судья Гущин А.И.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Остров сокровищ» (ОГРН 1095543025511; ИНН 5501219931; место нахождения: 644043, г. Омск, ул. Красный Путь, 101) к индивидуальному предпринимателю Старых Юлии Васильевне (ОГРНИП 304550704300150; ИНН 550701552319) о взыскании 482 929 руб. 40 коп.,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Старых Ю.В. – представителя Суворовой Е.В. по доверенности от 20.12.2010 сроком действия 3 года,

от общества с ограниченной ответственностью «Остров сокровищ» – представителя  Фадеевой А.В. по доверенности от 22.03.2010 сроком действия 3 года,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Остров сокровищ» (далее – ООО «Остров сокровищ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Старых Юлии Васильевне (далее – ИП Старых Ю.В., предприниматель, ответчик) о взыскании 482 929 руб. 40 коп. неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Омской области от 04 марта 2011 года по делу № А46-14785/2010 исковые требования удовлетворены. С ИП Старых Ю.В. в пользу ООО «Остров сокровищ» взыскано 482 929 руб.40 коп. неосновательного обогащения, 12 658 руб. 59 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Этим же решением ООО «Остров сокровищ» из федерального бюджета возвращено 4 137 руб. 31 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Не соглашаясь с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ИП Старых Ю.В. указывает, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно то, что ответчик фактически рассчитался с обществом с ограниченной ответственностью «Ф-Консалтинг» (далее – ООО «Ф-Консалтинг») по предварительным договорам от 25.05.2007 и от 01.06.2007, а также суд не применил подлежащую применению в данном случае статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В дополнениях к апелляционной жалобе ответчик указывает, что поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Ф-Консалтинг» на офисно-торговый центр, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, 101, выдано 25.01.2008, это исключает правомерность передачи объекта недвижимости 23.01.2008 по акту приёма-передачи, равно как и правомерность заявленного ООО «Остров сокровищ» требования о возврате неосновательно полученного обогащения за период с 23.01.2008 по 25.01.2008. По мнению ИП Старых Ю.В., предварительные договоры указывают на отсутствие правовых оснований для взыскания с предпринимателя неосновательного обогащения ввиду наличия у ответчика сознательного стремления к совершению действий, направленных на приобретение имущества ООО «Ф-Консалтинг».    

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО «Остров сокровищ» просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ИП Старых Ю.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. На вопрос суда пояснил, что помещения были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Центральный участок» (далее – ООО «Центральный участок» 18.09.2008, в день получения соответствующего требования собственника. ИП Старых Ю.В. внесла деньги за данное имущество и была уверена, что вправе им пользоваться.   

В судебном заседании представитель ООО «Остров сокровищ» высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу. Пояснил, что за период пользования данным помещением оплата от ИП Старых Ю.В. не поступала.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на неё, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.05.2007, 01.06.2007, 25.12.2007 между ООО «Ф-Консалтинг» (продавец) и ИП Старых Ю. В. (покупатель) были заключены предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми стороны обязались в будущем заключить договоры купли-продажи  недвижимого имущества – нежилых помещений строительные номера: №№ 125, 126, общей площадью 45,68 кв.м.; №№ 179, 180 общей площадью 54,68 кв.м.; № 182, общей площадью 18,99 кв.м.; № 194, общей площадью 58,07 кв.м., находящихся на втором и третьем этажах реконструируемого здания (офисно-торговый центр), расположенного по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, 101 (том 1 л. 13-14, 17-18, 23-24, 28-29).

Стоимость недвижимого имущества согласована ООО «Ф-Консалтинг» и ответчиком в пунктах 3.1 предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2007, 01.06.2007, 25.12.2007.

Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в безналичном порядке, посредством производства встречных однородных требований, а также иным способом, согласованным сторонами, не позднее трёх дней с момента подписания настоящего договора (пункты 3.3 предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2007, 01.06.2007, 25.12.2007).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2008 серия 55АВ №610643 (том 1 л. 40) право собственности на нежилые помещения, общей площадью 9 225, 8 кв.м., в том числе на указанные выше нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, 101, зарегистрировано за ООО «Ф-Консалтинг».

По актам приёма-передачи от 23.01.2008 (нежилое помещение № 194), от 01.02.2008 (нежилые помещения №№ 179, 180), от 07.02.2008 (нежилое помещение № 182) от 22.02.2008 (нежилые помещения №№ 125,126) переданы ООО «Ф-Консалтинг» ответчику в пользование (том 1 л. 15-16, 21-22, 26-27, 39).

Как указывает истец при передаче помещений ответчику ООО «Ф-Консалтинг» и ИП Старых Ю.В. не оговорили условия оплаты и предприниматель пользовался помещениями, не внося платежей.

В результате технической инвентаризации (технический паспорт нежилого строения по состоянию на 26.12.2007, том 3 л. 1-28) нежилым помещениям №№ 179, 180 были присвоены номера 5, 6 на поэтажном плане второго этажа, общая площадь определена в размере 45,8 кв.м.; нежилому помещению № 194 – номер 36 на поэтажном плане третьего этажа, общая площадь – 59,4 кв.м.; нежилому помещению № 182 номер – 3 на поэтажном плане третьего этажа, общая площадь – 20,6 кв.м.; нежилым помещениям №№ 125, 126 номера – 6, 7 на поэтажном плане третьего этажа, общая площадь определена в размере 44,9 кв.м.

13.03.2008 между ООО «Ф-Консалтинг» и ИП Старых Ю.В. подписаны соглашения о расторжении предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества (том 3 л. 29-32).

14.03.2008 между ООО «Ф-Консалтинг» и ООО «Центральный участок» заключён договор купли-продажи нежилых помещений, в том числе и нежилых помещений которыми пользовался ответчик (том 1 л. 41-46).

31.03.2008 право собственности на нежилые помещения, в том числе и нежилые помещения, которые находились у ответчика, было зарегистрировано за ООО «Центральный участок», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55АВ № 672350 (том 1 л. 37).

В период с 23.01.2008 по 31.03.2008 предприниматель пользовался нежилыми помещениями №№ 6, 7, находящимися на втором этаже здания и №№ 3, 5, 6, 36, расположенными на третьем этаже здания по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, 101, и принадлежащими ООО «Ф-Консалтинг», без внесения арендных платежей.

В соответствии с отчётом оценщика от 01.09.2009 (заказчик ООО Ф-Консалтинг») рыночная ставка ежемесячной арендной платы за право пользования указанными выше нежилыми помещениями за период с 01.01.2008 по 31.03.2008 составляла 400 руб. за 1 кв. м. в месяц (том 1 л. 47-101). Всего за период с 23.01.2008 по 31.03.2008 размер арендной платы за пользование спорными помещениями составляет 125 233 руб. 87 коп.

В период с 31.03.2008 по 18.09.2008 ответчик продолжал пользоваться нежилыми помещениями №№ 5, 6, находящимися на втором этаже здания и №№ 3, 6, 7, 36 расположенными на третьем этаже здания по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, 101, принадлежащими на праве собственности ООО «Центральный участок», без внесения арендных платежей.

В соответствии с отчётом оценщика от 01.09.2009 (заказчик ООО «Центральный участок»)   рыночная    ставка   ежемесячной    арендной    платы   за   право   пользования указанными выше нежилыми помещениями за период с 01.04.2008 по 30.06.3008 составляла 400 руб. в месяц, а за период с 01.07.2008 по 30.09.2008 – 350 руб. в месяц (том 1 л. 102-126, том 2 л. 1-31). Всего за период с 31.03.2008 по 18.09.2008 размер арендной платы за пользование спорными помещениями составляет 357 695 руб. 53 коп.

10.09.2008 между ООО «Ф-Консалтинг» (цедент) и ООО «Остров сокровищ» (цессионарий) заключён договор уступки права требования (том 1 л. 33-36), по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования взыскания неосновательного обогащения с ИП Старых Ю.В. в размере 125 233 руб. 87 коп.

10.09.2008 между ООО «Центральный участок» (цедент) и ООО «Остров сокровищ» (цессионарий) заключён договор уступки права требования (том 1 л. 30-32), по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования взыскания неосновательного обогащения с ИП Старых Ю.В. в размере 357 695 руб. 53 коп.

Поскольку ответчик использовал нежилые помещения без правовых оснований, арендную плату не вносил, истцом предъявлены требования о взыскании неосновательно сбережённой платы за пользование нежилыми помещениями, размер которой по расчётам истца составил 482 929 руб. 40 коп. за период с 23.01.2008 по 18.09.2008.

Удовлетворение исковых требований явилось причиной подачи ответчиком апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учёл следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статей 1109 ГК РФ.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбережённое имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения (часть 1 статьи 1105 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу вышеназванных положений гражданского законодательства истец в обоснование своих доводов должен доказать то обстоятельство, что ответчик пользовался имуществом (нежилыми помещениями), за пользование которыми он не рассчитался и тем самым обогатился.

Кроме этого, истец обязан доказать размер неосновательно сбережённого.

Суд первой инстанции, исследовав в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что ООО «Остров сокровищ» доказало факт пользования ответчиком переданным ему на основании актов приёма-передачи от 23.01.2008, от 01.02.2008, от 07.02.2008, от 22.02.2008 недвижимым имуществом в период с 23.01.2008 по 18.09.2008, не имея на то правовых оснований, не внося арендной платы, то есть ответчик сберёг за счёт истца денежные средства в размере арендной платы за пользование спорным имуществом.

При этом ИП Старых Ю.В. не доказала обратного.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств того, что в спорный период он фактически не пользовался переданным ему недвижимым имуществом либо вносил плату за его использование.

Доводы ИП Старых Ю.В. о том, что ответчик фактически рассчитался с ООО «Ф-Консалтинг» по предварительным договорам от 25.05.2007 и от 01.06.2007, не принимаются судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (части 3, 4 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, согласно статье 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

По смыслу статьи 429 ГК РФ, заключение сторонами предварительного договора не может накладывать на стороны обязанность по проведению расчётов.

Доказательства того, что предприниматель выплачивал какие-либо денежные средства ООО «Ф-Консалтинг»