Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2011 по делу n А46-14785/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

во исполнение предварительных договоров от 25.05.2007 и от 01.06.2007 в материалах дела отсутствуют.

Представленные в материалы дела платёжные поручения № 207492 от 04.06.2007 (с учётом письма предпринимателя от 04.06.2007, том 2 л. 125), № 254 от 07.02.2008, № 7 от 20.02.2008 (том 2 л. 126-128) связаны с перечислением денежных средств по договорам займа от 01.06.2007, 25.12.2007 (том 2 л. 121, 129, 130).

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 статьи 810 ГК РФ).

Перечисленные в рамках договоров займа денежные средства, ни платой за нежилые помещения, ни платой за использование этих помещений не являются, в силу возвратности заёмных средств.

Заёмные средства в полном объёме были возвращены предпринимателю ООО «Ф-Консалтинг», что не оспаривается ответчиком. Доказательств, что из возвращенной суммы займа ООО «Ф-Консалтинг» и ООО «Центральный участок» были удержаны соответствующие платежи за пользование нежилыми помещениями, ответчик в материалы дела не представил.

Утверждение ИП Старых Ю.В., что предварительные договоры указывают на отсутствие правовых оснований для взыскания с предпринимателя неосновательного обогащения ввиду наличия у ответчика сознательного стремления к совершению действий, направленных на приобретение имущества ООО «Ф-Консалтинг», опровергаются материалами дела.

Соглашениями от 13.03.2008 подписанными ООО «Ф-Консалтинг» и ИП Старых Ю.В. действие всех предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключённых между названными сторонами (от 25.05.2007, от 01.06.2007, от 25.12.2007), расторгнуто.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ссылка ответчика на гарантийные письма ООО «Ф-Консалтинг» и ООО «Центральный участок» (том 2 л. 62-69) об отсутствии каких-либо претензий, в том числе финансовых за пользование нежилыми помещениями, о прощении долга в порядке статьи 415 ГК РФ не свидетельствуют, поскольку из текста указанных писем следует, что указанные выше лица не имеют каких-либо претензий, в том числе денежным по указанному выше имуществу, которые касаются исключительно состояния и комплектации возвращенных предпринимателем объектов недвижимости.

Размер неосновательного обогащения предпринимателя подтверждается имеющимися в материалах дела отчётами об оценке рыночной стоимости ставок месячной арендной платы за право пользования нежилыми помещениями, подготовленными независимым оценщиком.

Доказательства того, что размер арендной платы за период пользования спорными нежилыми помещениями составляет иную сумму, предприниматель не представил. 

Довод ответчика о том, что на момент передачи нежилых помещений ООО «Ф-Консалтинг» не являлось их собственником и не обладало правом передачи их в пользование ответчику, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Спорные нежилые помещения находятся в составе здания, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Красный путь, 101, которое было приобретено ЗАО «Ф-Консалтинг» по договору купли-продажи от 22.06.2004.

ЗАО «Ф-Консалтинг» преобразовано в ООО «Ф-Консалтинг», которое в силу части 5 статьи 58, части 1 статьи 59 ГК РФ является универсальным правопреемником закрытого акционерного общества «Ф-Консалтинг».

12.07.2007 на основании передаточного акта от 30.10.2006, утверждённого внеочередным общим собранием акционеров ЗАО «Ф-Консалтинг» (протокол № 1 от 31.10.2006) за ООО «Ф-Консалтинг» зарегистрировано право собственности на незавершённое строительство: офисно-торговый центр, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, 101, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2007 (том 2 л. 147).

Сначала ЗАО «Ф-Косалтинг», а затем его правопреемник – ООО «Ф-Консалтинг», – реконструировали принадлежащий им на праве собственности объект недвижимого имущества.

Разрешение № 55-315 на ввод в эксплуатацию объекта: здания с надстройкой мансардного этажа и пристройками по торгово-административные помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Красный Путь, дом 101, выдано 26.12.2007 (том 1 л. 38). 

При таких обстоятельствах, взыскав с ИП Старых Ю.В. в пользу ООО «Остров сокровищ» 482 929 руб. 40 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями, суд первой инстанции принял правомерное решение.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 04 марта 2011 года по делу № А46-14785/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме.

Председательствующий

          Ю. М. Солодкевич

Судьи

          Д. Г. Рожков

          Н. А. Рябухина