Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2011 по делу n А46-14281/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

14 июля 2011 года

                                                     Дело №   А46-14281/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  07 июля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 июля 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Семёновой Т.П.

судей  Гладышевой Е.В., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарём судебного заседания Карпущенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3795/2011) индивидуального предпринимателя Мельникова Игоря Александровича на решение  Арбитражного суда Омской области от 11.04.2011 по делу № А46-14281/2010 (судья Храмцов К.В.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Мельникова Игоря Александровича (ИНН 550500379209, ОГРНИП 304550513800099), индивидуального предпринимателя Грица Сергея Васильевича (ИНН 550400319372, ОГРНИП 304550530100235) к Администрации Первотаровского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Научно-производственного селекционно-семеноводческого сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Сибирские масло-семена» (ОГРН 1025501579223) о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании представителей: 

от ИП Мельникова И.А. – Локоткова Н.М. по доверенности от 03.05.2011,

от ИП Грица С.В. – Локоткова Н.М. по доверенности от 04.05.2011,

от НПССС ООО «Сибирские масло-семена» - Грачев Д.В. по доверенности от 17.02.2009,

от Администрации Первотаровского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – не явились, извещены

установил:

Индивидуальный предприниматель Мельников Игорь Александрович (далее – ИП Мельников И.А., истец), индивидуальный предприниматель Гриц Сергей Васильевич (далее – ИП Гриц С.В., истец) обратились в Арбитражный суд Омской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, ответчик) с иском с учётом его последующего уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о государственной регистрации перехода права собственности  от общества с ограниченной ответственностью «Первотаровское» (далее - ООО «Первотаровское») к ИП Мельникову И.А. на здание нефтебазы с оборудованием, расположенное по адресу: Омская область, Исилькульский район, с. Первотаровка, ул. Полевая, д. 3; перехода права собственности от ООО «Первотаровское» к ИП Гриц С.В. на здание  МТМ с оборудованием, расположенное по адресу: Омская область, Исилькульский район, с. Первотаровка, ул. Индустриальная, д. 10, поточную линию по первичной обработке зерна, расположенную по адресу: Омская область, Исилькульский район, с. Первотаровка, ул. Индустриальная, д. 3 Д.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.01.2011 по делу № А46-14281/2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Первотаровского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (далее – Администрация).

Определением арбитражного суда от 28.01.2011 ответчик - Управление Росреестра по Омской области заменён на Администрацию.

Этим же определением суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, Научно-производственное селекционно-семеноводческое сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Сибирские масло-семена» (далее - НПССС ООО «Сибирские масло-семена»).

Решением арбитражного суда от 11.04.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

            Не согласившись с принятым решением суда, истец ИП Мельников И.А. подал апелляционную жалобу с дополнением к ней, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, признать за ИП Мельниковым И.А. право собственности на здание нефтебазы с оборудованием, расположенное по адресу: Омская область, Исилькульский район, с. Первотаровка, ул. Полевая, д. 3; признать за ИП Гриц С.В. право собственности на здание  МТМ с оборудованием, расположенное по адресу: Омская область, Исилькульский район, с. Первотаровка, ул. Индустриальная, д. 10, поточную линию по первичной обработке зерна, расположенную по адресу: Омская область, Исилькульский район, с. Первотаровка, ул. Индустриальная, д. 3 Д.

            В обоснование своей жалобы ИП Мельников И.А. приводит следующие доводы:

            - государственная регистрация права собственности не является абсолютным и единственным подтверждением прав, которые никогда не были зарегистрированы;

            - суд не принял во внимание то, что ответчик Администрация не имеет возражений против удовлетворения иска, не претендует на спорные объекты недвижимости;

            - отсутствие сведений об объектах недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждает отсутствие в настоящее время иных собственников данных объектов помимо истцов.

            От лиц, участвующих в деле, отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

            Представители  ответчика, третьего лица Управления Росреестра по Омской области, извещённых о судебном заседании надлежащим образом, в него не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

            Представитель истца ИП Мельникова И.А. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней.

            Представитель третьего лица НПССС ООО «Сибирские масло-семена» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Полагает, что истцом не представлено доказательств принадлежности имущества.

            Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы с дополнением к ней, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

            Как следует из материалов дела, 01.09.2006 между ООО «Первотаровское» (продавец) и ИП Гриц С.В. (покупатель) заключён договор купли-продажи (т. 1 л.д. 11-12, 47-48), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность здание МТМ с оборудованием, расположенное по адресу: Омская область, Исилькульский район, с. Первотаровка, ул. Индустриальная, д. 10, поточную линию по первичной обработке зерна, расположенную по адресу: Омская область, Исилькульский район, с. Первотаровка, ул. Индустриальная, д. 3 Д.

            Согласно пункту 3 договора цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет: здание МТМ с оборудованием – 660 000 руб., поточная линия по первичной обработке зерна – 250 000 руб. На момент подписания договора расчёт между сторонами произведён полностью согласно соглашению № 1 «О зачёте взаимной задолженности по состоянию на 01.09.2006».

По акту приёма-передачи от 01.09.2006 указанные объекты недвижимости переданы ИП Гриц С.В. (т. 1 л.д. 16, 50).

ООО «Первотаровское» (продавец) 01.09.2006 также был заключён договор купли-продажи с ИП Мельниковым И.А. (покупатель) (т. 1л.д. 13-14, 45-46), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность здание нефтебазы с оборудованием, расположенное по адресу: Омская область, Исилькульский район, с. Первотаровка, ул. Полевая, д. 3.

            Согласно пункту 3 договора цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет: здание нефтебазы с оборудованием – 570 000 руб. На момент подписания договора расчёт между сторонами произведён полностью согласно соглашению № 2 «О зачёте взаимной задолженности по состоянию на 01.09.2006».

По акту приёма-передачи от 01.09.2006 указанный объект недвижимости передан ИП Мельникову И.А. (т. 1 л.д. 15, 49).

            В пунктах 2 данных договоров указано, что недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

            В материалы дела представлены копии соглашений №№ 1, 2 «О зачёте взаимной задолженности по состоянию на 01.09.2006» (т. 1 л.д. 17, 19, 52, 54).

30 июня 2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ООО «Первотаровское» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного

производства (т. 1 л.д. 21-28).

            Истцы, считая, что на основании договоров купли-продажи от 01.09.2006, заключённых с ООО «Первотаровское», у них возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, со ссылкой на норму статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

            Суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

            Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая настоящее дело, соглашается с таким выводом суда первой инстанции исходя из следующего.

В рассматриваемом случае истцы обратились в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от ООО «Первотаровское» к ИП Мельникову И.А. и к ИП Гриц С.В.

Как следует из материалов дела, продавец ООО «Первотаровское» ликвидировано вследствие банкротства.

Истцы, ссылаясь на пункт 3 статьи 551 ГК РФ, ввиду ликвидации продавца ООО «Первотаровское», считают, что право собственности у них возникло на основании заключённых с ООО «Первотаровское» договоров купли-продажи.

            В обоснование своих требований истцы указали, что в установленном порядке право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, продавец ООО «Первотаровское» ликвидирован, в связи с чем полагают, что требование покупателей зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости является надлежащим способом защиты прав покупателей, позволяющим им осуществить в соответствии с решением суда государственную регистрацию перехода права собственности без участия продавца.

            Между тем, само по себе наличие заключённых истцами с ООО «Первотаровское» договоров купли-продажи от 01.09.2006 не является безусловным основанием для признания за истцами права собственности на приобретённые ими по этим договорам объекты недвижимости (здания МТМ с оборудованием, нефтебазы с оборудованием, поточной линии по первичной обработке зерна).

   В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

            Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

            В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551 ГК РФ (по аналогии права).

            В пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав разъяснено следующее.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

 При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

 Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

 Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

            Исходя из данных разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ можно сделать вывод о том, что в случае ликвидации продавца – юридического лица истец вправе заявить в судебном порядке свои требования о государственной регистрации перехода права собственности применительно к положениям пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

   Следовательно,